Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ennek ellenére álláspályázatnál 900 ezres bruttó bérigénynél 10-ből kilenc munkáltató meg sem keres. Persze ha van megfelelő tapasztalat és türelem az álláskeresésnél, akkor az 1-1,5 MFt is elérhető.
Alapbér, de a lényegen nem változtat, mert azon felül csak minimális SZÉP-kártya maradt, miután pár éve minden más cafeteriaelem kedvező adózását kiherélték. Bónuszkiírás csak nagyfőnökönek, de ők eleve bőven milliós alapbéren vannak. Diplomás átlag 2024-ben országosan 936e reális lehet (én a 21%-ba minden szellemi dolgozót belevettem, ebben vannak érettségit igénylő ilyen-olyan asszisztensi, ügyintézői munkakörök is), de ezt jelentősen felfelé torzítják a felsővezetők. Egy átlagos mérnök, kontrollingos vagy beszerző, tehát a medián diplomás közel sem fog ennyit megkapni országosan, de talán még Budapesten sem.
'A diplomás átlagbér 2024-re előzetesen számított összege 936.513
forint, így a kormány céljának elérése érdekében a pedagógus átlagbérnek
legalább 672.416 forintra kell emelkednie.' Tehát a diplomás átlagbér 2024-ben 936e, ez azt jelenti, hogy vidéken ~ 850e körül, Bp-en 1M körüli az átlag. Tehát, hogy lehet-e bruttó 1M-t keresni, ezen nem igazán érdemes beszélgetni, mert ennyi az átlag Budapesten diplomásként.
Ha 21% mind vezető lenne (csak a példa kedvéért), akkor nálatok a span of control (átlagos hány ember tartozik egy vezetőhöz) valahol 3-4 között van. Ami nagyon nem szokványos, egy multinál ez tipikusan 6-10 közötti szám. Ez alapján a 21% ~ fele kellene, hogy vezető legyen és fele szakértő.
Mivel nálunk nincs semmi egyéb juttatás, csak alapbér+versenytilalmi, ez a teljes bértömeg,2023-as. De a lényeg az, hogy ez a cég messze a legjobban fizet a szektorban. Mit nézegessem az IT, mérnöki,banki szektor fizetéseket, hiszen ezek mindig is a legjobban fizetettek voltak. De ez akkor sem jelentős része a mai dolgozóknak. Ezt mutatja a grafikon is, kb a felső 5-7-10%. Viszont utána jelentősen elfogynak az átlag feletti bérek. Akkor is igaz az, hogy a ksh-s átlagbért a dolgozók 70-75%-a nem keresi meg. Ez tény. Ebből is látszik, hogy szétszakad a társadalom, mert a felső kb 15%-nak van nettó 600 ezret meghaladó jövedelme(alapbér+juttatásokkal), az összes többi meg ennél lényegesen kevesebbet keres. Nos, nettó 400-450-ből, ha egy családban nincs két hasonlóan kereső, nehéz ma 80-100 milliós ingatlanokat vásárolni.
Na ezt most nem ertem:) mi a baj? :) Sztem nem volt eddig sem vita targya hogy az EU allja. Epp az a trukkos, hogy a koltsegvetesbol igy ezt az osszeget ki lehet talicskazni kontroll nelkul:)
A te pénzedből én is vennék bármit is magamnak garázst 200M-ért vagy bármit, hidd el. Ez a más fszával a csalánt kategória: "A beterjesztett javaslat hatásvizsgálati lapja szerint 140 ezer tanárt érint a mostani kormánydöntés, közvetlen költségvetési hatással viszont ezek szerint nem jár a lépés, ami azzal függ össze, hogy a kormány mindezt EU-s forrásból kívánja fedezni." "A koncepció arról is szól, hogy 2024 év első félévében a Központi Statisztikai Hivatal 2023. évi tényadatai alapján a béremelés mértéke, illetve a célok teljesülése folyamatosan figyelemmel kísérendő." hogy is van ez az egyszeri kifizetés az EU-tól, de a tanárok havonta kell kapjanak fizetést? Mi van ha nem jön az EU pénz? Bármikor megváltoztathatják bármelyik összetevőt gyakorlatilag...
Hagyjad. Senki nem keres ennyit :) az utakon az audik meg a millios nm aru lakasok magukat veszik:) Az inflacioval a nominalis arak meg a berek nem emelkednek. Bar leirtam mar, hogy vasarloeroben ezek a fizuk siman 2014es szinten vannak, hiaba neznek ki "jol" Kb 2.5-3xtak az arak azota mindenben (auto, ingatlan, menu ar, pizza, gyros, hűtő, fodrász). Igy egy 1m brutto kb 220e ftot er...
Bertomeg vagy alapber? Jovore fizuemeles mekkora? Ha megvan a valasz, es alatta lesz 936enek akkor atlag alatt fizettek... Audi kb mindenki 900 felett lesz bertomegben jovore diplomas munkakorokben, ha mar nincs ott
Ertem. Ez a bertomeg vagy az alapfizu? . A jovo evi vagy nem? Ezzel a szinttel mar nem fogok vitakozni. A kormany 936.000Ft brutto diplomas atlagbert kalkulal 24re es ez alapjan fizeti a pedagógusbért. Erdeke, hogy minel kisebbet mutasson ki, mert vallalasa az EU fele h x% legyen a diplomas atlagbernek x idore. Erre most ezt is cafolni probaljatok, hogy ennel alacsonyabb... Ez nekem mar sok:) Van sapka nincs sapka. Nezegesd a szektoronkenti idei atlagbereket a kshnal... Es szorozd meg 1.1el jovore, es kepueld el, hogy a nem diplomas munkakoroket kiveszed...
Megnéztem a saját munkáltatómat... szellemi munkakörök 21%-a kap bruttó millió fölött, döntő többségük vezető beosztású. Budapesti multi-leánycég (helyi piacra dolgozva, tehát nem SSC).
Pistike, itt egy link, ahol az első grafikont nézegetheted, hogy tavaly hogyan is alakultak a KSH alapján a bruttó bérek 20 ezer ft-os sávos bontásban. Halkan megjegyzem, hogy a cégnél, ahol dolgozom (Budapest), az ágazatában piacvezető magyar cég, 1900 itthoni alkalmazottal, csak a senior IT-sok, mérnökök, illetve az irodai részlegek vezetői(HR,beszerzés,pénzügy,stb) keresnek bruttó 1 millió vagy afölött. Mi managerek és egyéb más beosztottak bruttó bérei 600-900 ezer között vannak. Ja, és csak hogy tudd, az ágazat többi versenytársánál igazoltan kb 20-25%-kal alacsonyabbak a bérek. Nincs ebben az országban tömegesen bruttó 1 milliós bér, hem tudom te hol élsz. https://telex.hu/gazdasag/2023/12/27/atlagber-atlagfizetes-jovedelem-eloszlas
azt irja a Portfolio most decemberben hogy összeomlott 2023 ban a lakáspiac , irtam már az év elején hogy bedöl különösen Bp , 2024 ben 20--40 % áresést várok a lakások piacán , azt is irtam hogy frekvenciás telkekbe érdemes befektetni . A garázs biznisz is befog dölni Bp en , sokan átállnak a tömegközlekedésre , megszabadulnak az autójuktól
Ne haragudj, de ez egész egyszerűen nem igaz. Biztosítónál egészen biztosan 1-1.3M-s bruttó fizuk vannak szenior pozikban, termékfejlesztésen, kontrollingon, aktuáriusoknál, kockázatkezelőknél, befektetésen, marketingen, sales-en stb.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link