Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Én vállalkozó vagyok, nekem alkalmazottaim vannak akik a megélhetésemet biztosítják... Úgyhogy ez rám nem vonatkozik, mert én soha nem dolgoztam alkalmazotti munkaviszonyban..... Ettől függetlenül állítom, hogy ti nem a valóságban éltek, mert néhány kivételtől eltekintve a diplomás réteg sem keres annyit amiről ti beszéltek....
Tehat mindenki beir mindenfele szamot, majd kiderul hogy, mindenki jobban keres. Tipische magyar:) az allando siras:) lersze kozben henceges is van, csak azt nem veszik eszre, hogy, mindenki henceg:) tehat mindenki lefele kummant:) Vajon miert jott ki az atlag? :) Ahogy nezem a forumvan meg lesz az a 936 britto arlag jovore:)
Magyarországon 1.7 mio diplomás van (15-74 korcsoportban, tehát ezen felül még van néhány százezer idősebb, aki jelenleg nyugdíjas) és 140e tanár. Tök jó lenne úgy beszélgetni, hogy mindenki legalább az alap számoknak utána néz, minden egy google keresésre van. A diplomások számáról pl. itt https://www.ksh.hu/docs/hun/xstadat/xstadat_eves/i_mef005.html
Magyarországon a diplomások aránya 32%. Ebből rengeteg a tanár. Aki szerint a magyar lakosság harmadának az átlagfizuja közel egy milla az nem dugta még ki a fejét az ajtón, az hétszentség. Miközben 7% keres milla felett. Bruttóban. Amiből nem lehet lakást venni csak a nettójából.
Egyebkent ha tenyleg 400 nettot fizettek egy diplomasnak IT illetve mernoki teruleten, akkor szegyentelen egy ceg. Leforditva: 400 kg kenyer, 110 darab pizza, 110 gyros tal a legolcsobb torok szarban. Szanalmas. Az azsiai melosok keresnek igy a putrikban... Ez olyan, mintha 2014ben 100-120e ftot fizettetek volna egy mernoknek... Mar bocsi, de ugy lopnam ki a ceget, hogy csak na:) vagy igy vagy ugy:)
A lakáspiac azért tart ott mert a kínaiak és a beduinok felnyomták az árat.... Én vidéki vagyok, de nálunk a városban is hasonló a helyzet indiai, kínai, pakisztáni minden van és a szomszédom éppen egy Jordániából idetelepülő orvos házaspár.... Úgyhogy nem a magyar bérek nyomták fel az árakat, hanem a rengeteg Ázsiai bevándorló....
Kelet-magyaországon, Önkormányzatnál diplomás (közgazdász végzettséggel) fizetés 2024--ben bruttó 326.000,- Ft + 52.000,- Ft felsőfokú nyelvizsga pótlék, azaz bruttó 374.000,- Ft + cafeteria (kb. 15-20 ezer/hó)
A grafikonra ránézve a magyar gazdasági -társadalmi-kulturális felvirágzásunk látszik, ami kisugározva a Kárpát medencéből legyűri az egész Eu-t. Egy kortárst idézve "egy lószart mama". A magyar perpetu mobile 2015-től turbó üzemmódba kapcsolt. Ez az eszméletlen ár növekedés egy Kádári 2.0 politikai rendszer támasza. Ahol a tulajdonos megnyugodva a nap végén boldogan hajtja álomra a fejét, stabilizálva a rendszert. További áremelkedést, és forint leértékelődést várok.
Neked is mondom, hogy ha ilyen helyzetben vagy, valts. Hidd el, a regi dolgozok berlemaradasa nagyon magas tud lenni, ha a vezetoseg goreny. Engem is szopattak igy. Tobb ismerosom jelezte, hogy mar ev elejen sem volt berigeny 900 brutto alatt uzemeltetesen, beszerzesen. Es csak alapberre volt az igeny ez. Ahonnan en eljottem 800 bruttoval 21ben, az utodomnak mar 1.2m kellett adni... Mert nem volt olcsobb es o is felallt, mert avezetoseg ugy gondolta, hogy ha en 10 orat nyomtam naponta 8 helyett es kozben 0-24ben elerheto voltam, mas is az lesz...
Ki mondta hogy 400 nettót keresek? :) de az is tény, hogy nem vagyok sem IT-s, sem mérnök,sem pénzügyes. Még mindig nem érted amit mondani akartam. Nem tudom milyen cégnél, mivel foglalkozol, és ez által milyen baráti társaságod van, de te hiába látod ezeken keresztül azt, hogy körülötted mindenki kb ennyit keres, a valóság nem ez (és a KSH sem az). Ha minden diplomás ennyit keresnek Pesten, picit más lenne a lakáspiaci és egyéb helyzet,mint most van.
Nővérem tanár és a nettó fizetése 370-ezer körül van úgy, hogy 2-éve van vissza a nyugdíjig.... Nem igaz, hogy az átlag diplomás bér az 1-millió körül van. Senkit sem ismerek aki ezt csak meg közelítené...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link