PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

2931
2932
2933

Törölt felhasználó 2023. 10. 28. 12:29

#208440

"Bár még hivatalos bejelentés nincs, úgy tűnik, hogy a kormány elutasíthatja a munkáltatói és a munkavállalói érdekképviseleti szervezetek javaslatát a nettó 100 ezer forintos, adó- és járulékmentes bérkifizetésre. Az érdekképviseletek szerint arról van szó, hogy a közalkalmazottak, illetve az állami vállalatok dolgozói számára nem biztos, hogy ki tudnak fizetni egy hasonló mértékű bérkompenzációt.Alig néhány hete állapodtak meg a munkaadói és a munkavállalói szervezetek arról, hogy az idei év végén 100 ezer forintos egyszeri bérkompenzációt adhassanak a munkavállalóknak a reálbérek zuhanása miatt, úgy tűnik, hogy máris dugába dől a terv."
Jobb lett volna ha csak házasoknak idén született gyerekkel adnak, balga érdekképviselet.

Ishar 2023. 10. 28. 12:04

Előzmény: #208430 tihamer

#208439

"És ezen példák miatt is érdemes nem elfogultan önállóan gondolkodni, elemezni és aztán cselekedni." ---- Látom magam előtt a kommunizmusban szocializálódott Tihamért, ahogy 1998-ban elemzi a piaci folyamatokat és aztán cselekszik.

N0MAD 2023. 10. 28. 11:10

Előzmény: #208437 Evehid

#208438

Érdekes kérdés a munkastatisztika, mivel egyszerre van jelen egy hatalmas munkanélküliség, közmunka és munkaerőhiány, lásd filoppinók meg akik már itt vannak azertől ukrajnáig.
Aztán mindenki levonhatja a következtetést hogy a feketemunka torzítja a statisztikát vagy rengeteg ember szalagmunkára se alkalmas, vagy a kettő együtt és milyen arányban.
A következtetés saját mikrokörnyezet és világképfüggő is. Mert hogy hatalmas munkanélküliség mellé vendégmunkásokat kell toborozni az nem nagyon jön ki matek szerint.

Evehid 2023. 10. 28. 10:55

Előzmény: #208412 tihamer

#208437

Ez a Jóslástan alapfokon első pár fejezete-vonal, ez tetszik. :) A pontjaid egy része viszont (szerintem) sántít itt-ott.
1. A csok+ ügyében szerintem Johnny (+ még itt többen) látja jól a dolgot. Ez egy hitel, nem támogatás. A belengetett összegekhez rengetegen nem lesznek elég hitelképesek. A "csak új gyerekre" kb. azt jelenti, hogy harmadannyian fognak egyáltalán elgondolkodni rajta, mint az eddigi konstrukciókon. 3 gyereket teljesen lakástalan állapotból indulva csak a képzetlen hülyepics@, a szegregátum v. a valláskárosult vállal be, főleg huszonévesen. Az elsőt leszámítva marginális vagy a lokációja, v. a db-száma miatt.
2. Hombármarci folyton olyanokat ejt ki a száján, ami nem kifejezetten inflációcsökkentő. Persze, a múlt félévhez képest csökken, meg csökkentnek fog számolódni jövőre is, de nem lesz az kicsi, és főleg nem annyi, amit most össze hazudoznak.
4. A foglalkoztatási adatok nem minden szegmensben mutatnak valós képet. a, Rengeteg olyan "segítő családtag" van, bejelentett állással, szerintem több százezres létszám, aki önállóan nem tudna elhelyezkedni a jelen munkaerőpiacon se, ha szűkül, akkor pláne. b, Az akár napi két órányi munkával rendelkező (ergo éhen halna belőle) is bekerül a statisztikába.
6. Az összmennyiség k. sok, ebben igazad van, de nagyon szétaprózott+kevés giga. Nem tudjuk, valószínűleg nagyon kevés az olyan nyertes, akinek ingatlanpiaci belépőnyi összeg fogja ütni a markát, különösen az értelmezhető lokációkban.
7. Már van létszámstopról szóló híradás olykor. Nem csak Mo-ról, de olyan országokból is, ami ránk hatással lesz.
8. ? lesz annyi, mint amit előadnak? Utóbbi időben nem jött össze...
9. Ha még bekínálják pár többletteherrel a termelő-szolgáltató cégeket, akkor sok tulaj/vezetés inkább a cégen belüli bérfeszültségből eredő gyűlölködő hisztit fogja bevállalni, de csak annak emel, ahol nem tudja kikerülni.

N0MAD 2023. 10. 28. 10:43

Előzmény: #208432 Pistike12

#208436

“ Nyíregyházán: 4,5-5évAki azt mondja, hogy ez sok es nem volt brutal realareses es moeg innen esest var, főként a heti nemzeti utan az nem realis.”
A magyar zsákfalvakban meg délolaszországban meg kb fizetnek érte hogy odaköltözz, de mégse. Ne az extrém peldákat nézzük hanem ahol működik a gazdaság, van munka, van élet.A fentiek nem a normális állapot. Az emberek elfelé mennek nem oda.

N0MAD 2023. 10. 28. 10:40

Előzmény: #208431 Törölt felhasználó

#208435

“ Így van. A 2-4 éves fizetés sem és a mostani 10 éves fizetés sem normális. A 6 év a reális.”
Azért szerintem ha normális helyeken elosztod az adott helyen levő ingatlant a lokális fizuval akkor 100-120 hó jön ki.(lokálisnak számolva az ausztiába ingázós fizut is) Eltekintve a magas presztizsű helyektől amik kilőghatnak.

N0MAD 2023. 10. 28. 10:32

Előzmény: #208427 Pistike12

#208434

Mi sem ide tervezzük a nyugdíjas éveket, más kérdés hogy valószinűleg előrehozott önkéntes nyugdíjazás lesz, nem is olyan soká.
Van is spanyolországban élő rokonság úgyhogy lehet az lesz a befutó nekünk is.
Mondjuk nem olvastam még utána mi a helyzet ha se nem dolgozik se nem nyugdijas az ember egészségügy kapcsán, még nem ez van a gondolkozásom fókuszaban. Legfekljebb majd kell valami adóköteles jövedelem, lakáskiadás ilyesmi, passz.

N0MAD 2023. 10. 28. 10:20

Előzmény: #208415 FR73

#208433

“ A jelenleg külföldön dolgozó és élő magyarok az egyik legerősebb csoport, akik fizetőképes keresletet jelentenek majd a hazai lakáspiacon.”
A kiköltözöttekre vagy az ingázókra gondolsz? Ezek közül mennyire jelentős számú fog pesten vásárolni?

Pistike12 2023. 10. 28. 10:16

Előzmény: #208431 Törölt felhasználó

#208432

Jelenleg egy 15 keruleti olcsobb 2 szobas panel 6,5-7 év.
Videki megyeszekhelyen pl Gyorben 5,5-6 év
Nyíregyházán: 4,5-5év
Aki azt mondja, hogy ez sok es nem volt brutal realareses es moeg innen esest var, főként a heti nemzeti utan az nem realis.

Törölt felhasználó 2023. 10. 28. 10:05

Előzmény: #208428 Pistike12

#208431

Így van. A 2-4 éves fizetés sem és a mostani 10 éves fizetés sem normális. A 6 év a reális.

tihamer 2023. 10. 28. 09:14

Előzmény: #208428 Pistike12

#208430

Jól tetted Te is hogy anno vasaroltál ingatlant és nem a többségi károgókra, panaszkodókra hallgattál.
Sokan, általában a többség tájékozatlanul, a jelen rezgeseiből (RTLklub híradó) ítélkezik és mond véleményt.
A jelen információit összegyűjtve és kielemezve kellene cselekedni.
Na ez a többségnek nem sikerül, mivel ahhoz már önállóan kell gondolkozni. De a többségnek sokkal egyszerűbb felszínesen ítélkezni és nagy hangon fröcsögve mindenben a rosszat látni. Majd pár év múlva, mikor elment a hajó, szintén itelkeznek hogy csak szimplán szerencsém volt.
Ezért is mikor beszélgetek valakivel többet számít hogy ki mondja ( milyen múlttal, felkészültséggel), mint az hogy mit mond.
Egyik bérlőm édesanyja erre az egyik legjobb példa (PMÁP? SOHA! Úgyis lenyúlja az Orbán). És a bérlőm panaszkodik hogy havonta több százezer forint ugrik. Dehát sajnos ilyen az előítélet. Akik ebben vannak azok saját rossz meggyőződésük miatt fosztják meg magukat nagyon sok jó lehetőségtől. Valójában az ideológiai, politikai meggyőződésük miatt saját magukat korlátozzák le, vagyis saját börtönükben élnek.
És ezen példák miatt is érdemes nem elfogultan önállóan gondolkodni, elemezni és aztán cselekedni.

J0hnnyEnglish 2023. 10. 28. 08:59

Előzmény: #208412 tihamer

#208429

Amiket felsoroltál, pontosan emiatt mentem hosszú kötvénybe! Magasan fog ragadni az infla, az érdemi reálbéremelkedés pedig bekereül a fiókba. Nekem ebből pont, hogy az oldalazás jön ki, meg hogy nem lesz akkora buli továbbra sem a kiadás. A minimálbér annyira kevés, hogy a 15% emelés egy bevásárlásra sem elég.

Pistike12 2023. 10. 28. 08:24

Előzmény: #208409 tihamer

#208428

Ez pontosan igy volt. En 2015ben is meg kaptam a lebeszeleseket h miert veszek meg lerobbant iii keruleti 2 szobas panelt 8m ftert, holott 4 eves atlagber volt kb ekkora penz... Ez akkor 2 evnyi normalisabb multis ber volt. Holott 9-10% volt a fix lakashitel kamat.
Ugyanezt kaptam a csaladi hazas es a 2019 aglos veteleimnel... Nem tunt fel sok embernek h az ujepitesu ikrek 2016-17ban panel nm aron mentek pesten, es 2019ig az agloban is

Pistike12 2023. 10. 28. 08:14

Előzmény: #208419 dexter

#208427

Ismerosi koromben is van ketto. Ok is del spanyoba keresnek most kisebb lakast.

Shortelek 2023. 10. 28. 06:16

Előzmény: #208424 kukor-ica

#208426

Vagy bevezethetnék az első ejszakához való jogot is a friss házasoknál.

Törölt felhasználó 2023. 10. 28. 02:17

#208425

csak egy érdekesség, ami feltünt: egyre több a kirívóan nagy értékű ingatlanoknál a ciril betűs kiírás az elit helyeken.. nekem ez még csak most tűnt fel, de elég sokat mondó 🤔
offtopic: ez meg egy izraelita bukása a 2milliárdos budapesti viskójából:
https://www.youtube.com/watch?v=O-_GmpODrDI

kukor-ica 2023. 10. 28. 01:37

Előzmény: #208399 Törölt felhasználó

#208424

Hát igen, a termékenység növelésére nem CSOK és hasonló kéne, hanem hogy a rajongókat személyesen "a" földesúr örökítőanyagával termékenyítsék meg az úgyis előbb államosított, majd kibővített meddőségi centrumokban :)
Aztán ha az főnök már nem bírná cerkával, akkor a nők kérhetnének á la carte kis szíjjártót, kis rogánt, stb., mégiscsak fiatalabbak :)

kukor-ica 2023. 10. 28. 01:32

Előzmény: #208412 tihamer

#208423

Többségében egyetértek, de a 6.-hoz azért annyit, hogy keveseknek van akkora tőkéjük, hogy az egyben rájuk szakadó éves kamattal lehessen az ingatlan piacon kezdeni valamit.
Ezzel együtt az aggregált összeg óriási, és valóban nagy kérdés, hogy ez az év első 1-2 hónapjában hova fog vándorolni.
Azért gyanítom, hogy inkább devizába, télből-nyárba utazásra, felújításra, és hasonlókra.
Mivel a lyukas költségvetés ellenére elég jól áll az ÁKK a finanszírozással, jobban fog kelleni 2024-ben a gazdasági növekedés serkentése, mint a lakossági forrásbevonás.

Törölt felhasználó 2023. 10. 28. 00:58

Előzmény: #208421 FeherTibi

#208422

hát igen, a mostani "speka" tárgya kb az, hogy ha A; jön mély recesszió akkor lesz-e új jó belépő vagy B; ha csak sekély recesszió jön/van akkor oldalazáshosszabb ideig így se rosszabb se sokkal jobb nem lesz igazán beszálni avagy C; sikerül valahogy úgy stimulálni az ingatlanpiacot, hogy emelkedjen az ingatlan de ne romoljon a forint azonos mértékben, ez utobbit én nem tartom valószínűnek, folyamatokba újra nem is mennék bele, de eredményét tekintve egy emelkedett árszinttel már előznénk keletről nyugati fővárosokat is egy gyengébb gazdasággal, szerintem ilyenre még nem volt példa vagy ha volt akkor az Hunyadi Mátyás idejében lehetett utoljára 🤔
dehát erről szól az egész, kitalálni az irányt...

FeherTibi 2023. 10. 28. 00:31

Előzmény: #208420 Törölt felhasználó

#208421

Én most Franciaországban havonta kb. 1000 Eurot takaritok meg, mint informatikus, ugyanakkor minden honapban erre-arra utalok pénzt Magyarországra. Mondjuk 50-60 ezer Forint értékben. Tehát durván 450 ezer Forintnyi Euót tudnék félretenni, ha nem utalnék haza. De mivel egy munkaerö kölcsönzö cégen keresztül dolgozom, ők is levonnak pénzt, tehát rajtuk kivül, nélkülük többet tudnék félretenni. El akarok válni tőlük... De mivel nem tudok franciául, ez nehéz.
Én amúgy egyáltalán nem érzem úgy, hogy Nyugaton dolgozom,, mert követem a napi magyar hireket, illetve tartom a telefonos kapcsolatot az otthoniakkal. Valamint viszonylag gyakran, pár havonta haza járok.
Európa nem olyan nagyon nagy, ha van internet, repülőgép, telefon, stb.
A külföldön dolgozó fizetőképes magyarok, akik lakást akartak venni Magyarországon, inkább korábban, mondjuk 201x-ig (ahol x mondkuk 7, 8, 9) akartak venni lakást, amig nem volt a jelen árrobbanás.
Remek lehetett volna az ingatlan piac, ha nem jöttek volna a támogatások.. A bérlő, kiadó, a vevő és az eladó is elégedett lett volna. Pörgött volna minden... Dolgoznak az emberek, bérelnek, kiadnak, költöznek....mint Angliában, ahol sokan bérelnek és mégis viszonylag sokan elégedettek. Sokkal több volt az országban, 2010 után is pár évvel, mint most.