PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

Törölt felhasználó 2023. 10. 28. 19:17

Előzmény: #208459 N0MAD

#208460

egyetértek, legbiztonságosabb, de nem a legkifizetődőbb. Azonban a morális megalkuvásig is el kell valahogy jutni, mert kevesen kerülnek olyan jelentős helyzetbe, ezért is könnyű moralizálni a sokaknak, mert eleve lehetőség sincs helyzetbe kerülni, amúgy meg ha odajutnak akkor többször bekapcsol a nomád vér mint nem.

N0MAD 2023. 10. 28. 19:11

Előzmény: #208458 Törölt felhasználó

#208459

Az a legkifizetődőbb, a piacképes tudás meg a legbiztonságosabb mód a haladásra.
Persze nincs recept, mindenkinek a maga útja, meg a maga szerencséje.
Amúgy meg forog a rulettkerék, neked egy lottó ötös, neked egy jól sikerült üzlet, hopp a másiknak egy rák, hopp egy amerikai nagybácsi, hopp egy sérült gyerek ami elviszi a család energiáit, hopp egy sikeres haver aki betol valahova, hopp egy agyvérzés.
Aki igazságot emleget az azért elég rőzsaszinen látja. De persze igyekszik az ember jó esetben hogy kihozza amit tud túl nagy kockázat vagy morális megalkuvás nélkül.
Evvan.

Törölt felhasználó 2023. 10. 28. 19:05

Előzmény: #208454 FreszelÃ©s

#208458

az élet nem igazságos és a szorgalmas munka nem feltétlenül jut előrébb a helyezkedőnél. Szorgalmas munkával is lehet közel 0ra jutni, de odafigyeléssel az átlagot is elérheti nagy szembeszéllel is. A helyezkedő pedig semmilyen befektett energiával is elérheti a szorgalmas vagyonának több százszorosát, attól függ. Az egyetlen különbség, hogy a szorgalmas fel tudja építeni magát, a politikailag helyezkedő pedig ha változik a szél a haverok akkor már legjobb esetben is csak ahhoz kapaszkodhat amit addig megteremtett. Ettől még továbbra is élhet 100x jobban mint a dolgos. Az élet nem igazságos, sose volt és minnél uram bátyámabb a rendszer annál inkább nem az. Spekázni meg ezekre a trendekre kötelező ha van miből, ehhez ha nincs szél akkor szorgalmasnak és okosnak is kell lenni és akkor még mindig futod a kockázatot is. Beláthatjuk, hogy helyezkedni, kapcsolatokat építeni és kihasználni másokat a legjobb út a gazdagsághoz, nem a szorgalom. Ja, hogy helyezkedéshez is kell egy időzítés, személyiség és szerencse amit nem szoktunk azonosítani a szorgalommal, az csak egy dolog és nem elérhető mindenkinek. Tough luck.
A legkifizetődöbb dolog jó helyen lenni jókor lehetőleg erkölcsök nélkül 😉 NEM a szorgalom!

FreszelÃ©s 2023. 10. 28. 18:46

Előzmény: #208455 J0hnnyEnglish

#208457

neki addigra volt 10-20 jó éve és megcsinálta magát... kapcsolatok, vagyon (itt-ott-amott, mert erre lesz eszük) pozíciók...

N0MAD 2023. 10. 28. 18:45

Előzmény: #208455 J0hnnyEnglish

#208456

Meg az is aki azt hiszi visszaadják a vagyont ami nagyobb mintha végigdolgizták volna az életüket.

J0hnnyEnglish 2023. 10. 28. 18:39

Előzmény: #208454 FreszelÃ©s

#208455

Beleröhöghet, viszont az is téved, aki azt hiszi, hogy 30 évig ez a rendszer lesz...

FreszelÃ©s 2023. 10. 28. 18:32

Előzmény: #208453 J0hnnyEnglish

#208454

lehet előre jutni, de bekötöm a kommented elejét: gecire irritáló az, amikor niemandok szimpla kapcsolatokkal/szerencsével fényes életet élnek és ezt nem is restek mások arcába beleröhögni.

J0hnnyEnglish 2023. 10. 28. 18:08

Előzmény: #208452 Pistike12

#208453

Vitatkozhatunk ezen, majd jövő tavasszal sokkal tisztábban látunk! Azt viszont meg tudom erősíteni, hogy a "kesergés" sokak részéről nem véletlen. Támogatásoktól függetlenül igaz az elmúlt 10+ évre és most is, hogy irritál!!! az, hogy egybites emberkék a semmiből meggazdagodva 0 teljesítménnyel szétbasznak mindent ahova beteszik a lábukat, miközben mindent megtehetnek. Ugyanis sok kis Márszáros Lölővel tele van az ország, de még hogy! Pláne mikor kiderülnek a dolgok, hogy a házak/nyaralók jelentős részét a német nyugdíjjasok finanszírozták. Olyan helyeken, ahol 10 éve még 3-4 millióért tudtál venni külterületi telket, ott most ugyan az a telek, ugyan olyan besorolásban 50 millió, olyan mint az amerikai "Vadnyugat" vagy mint a Yellowstone sorozat, felverik az ingatlanárakat, a helyiek kiárazódnak és vége. Jelentem ez zajlik élőben az ország számos részén. Én nem tudok azzal a futbalistával versenyezni, akinek még adót sem kell fizetnie.
Szóval az van srácok, hogy most hátradőlve várom a következményeket, itt bizony választásokig EU pénz sem lesz, ahogyan viselkednek. "Mi" okosak meg a nemzetközi folyamatokkal szemben hugyozva szórjuk az amerikai álomnál is olcsóbb hiteleket. Nagyon nagy probléma, hogy folyamatos újratervezés szükséges. Viszont, abban még (melóssal vállvetve) hiszek, hogy munkával, szorgalommal lehet biztosan előre jutni, erre viszont a sok 1 bites Mászáros Lőrinc nem gondol.

Pistike12 2023. 10. 28. 15:32

Előzmény: #208449 mr_bob

#208452

7.67 ev nettoval szamolok.
De itt megjegyzem, hogy a keglit 3 honappal kesobb 11.8 mert adtam el 1 napot hirdetve:)
Akkor az cca 6.5 ev netto avg jovedelem volt

Pistike12 2023. 10. 28. 15:28

Előzmény: #208449 mr_bob

#208451

7.67 ev nettoval.

N0MAD 2023. 10. 28. 14:34

Előzmény: #208448 Pistike12

#208450

Amennyiben ügy latják az ittlakói hogy hosszútávon erdemes elköteleződniűk oda.
Salgőtarjánban például már ötmillió forintnyira is értékelik ezt a lehetőséget.
De sok lehetőséget kapni még messze pesti ár fele negyede alatt.

mr_bob 2023. 10. 28. 14:18

Előzmény: #208428 Pistike12

#208449

https://ingatlan.com/lista/elado+lakas+felujitando+iii-ker+panel-lakas+2-szoba
most olyan 35-36 millió egy 2 szobás iii kerületi felújítandó panel. ez a te számításoddal hány éves átlagbér? illetve nettó, vagy bruttó bérrel számolsz?

Pistike12 2023. 10. 28. 14:10

Előzmény: #208436 N0MAD

#208448

Azert csak mukodik az elet a megyeszekhelyeken es a fovarosban.

N0MAD 2023. 10. 28. 13:18

Előzmény: #208441 Törölt felhasználó

#208447

“Szikora Róbert: Orbán Viktor három lépéssel előre lát, ahogyan Kádár János is"
Egyiküknél magyarázza a három méter alatti látótávolságot hogy már rég meghalt, de a masiknál ez a körülmény se áll fenn..

macisajt 2023. 10. 28. 13:17

Előzmény: #208412 tihamer

#208446

Te mit fogsz lépni?

macisajt 2023. 10. 28. 13:16

Előzmény: #208412 tihamer

#208445

Köszönöm!

N0MAD 2023. 10. 28. 13:14

Előzmény: #208440 Törölt felhasználó

#208444

“ Jobb lett volna ha csak házasoknak idén született gyerekkel adnak, balga érdekképviselet.”
Illetve fájóan kimaradt a bűnös város kihagyása is.

dexter 2023. 10. 28. 12:56

Előzmény: #208438 N0MAD

#208443

Akik többségében munkanélküliek azok a romák, szerintem ezt mindneki látja.
Ők nem fognak napi 8 órában beállni a futószalag mellé, az elég monton munka. Ez a réteg szalagmunkára teljesen alkalmatlan.
Szerintem ezek dolgoztak az építőiparban, lehet sokan feketén.
Mivel az építőipar most bedőlt, egyre többen lesznek, akiknek még feketén sem lesz munkája, főleg úgy, hogy szerintem most lesz egy elhúzodó recesszió nálunk, azaz máshol is lesznek kirúgások, mivel az emberek nem vásárolnak, azaz jelentősen beesett a fogyasztás, a cégeknek le kell építeniük (már állítólag az MBH is 5% leépítést tervez, pedig a bankoknak tavaly rekord nyeresége volt; az idén nem tudom, hogy állnak). A kormányzatban teljesen üres a kassza, sok beruházás marad el, ami szinén abba az irányba tendál, hogy a cégek leépítsenek. A versenyszektor is visszafogta a kiadásokat, beruházásokat halasztanak el. Szóval egyelőre nem néz ki jól az összkép, én így látom.
Ha növekszik a munkanélküliség, akkor a fogyasztás tovább fog esni. Azt meg nem hiszem, hogy pl. egy volt banki hitelügyintéző be fog állni az akkugyárba a futószalag mellé, de még ha így is lesz, a fizetése kb. megfeleződik, szóval ebből se lesz fogyasztás.
Szerintem rövid-közép távon tovább fog nőni a munkaélküliség.