Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Tekintettel arra, hogy lesz jövőre 8% az infláció, az nagyjából reálérték tartást jelent. Azaz jelentene. De ugye ez megint egy átlag... Mert mi emelkedne 10%-ot? A befektetési célú garzon? Azt talán annyit nem, mert ugye ott van még a PMÁP. A jó adottságú, jól élhető családi ingatlan? Az már most hiánycikk, jövőre még inkább az lesz, tehát az igen? Az öreg, nagy, felújítandók? Azok maradnak zöld nyilasok míg le nem esne a béka segge alá oda, hogy az építési vállalkozóknak megérje. Akik amúgy akkor vesznek ilyeneket, ha szét tudják bontani több kisebbé.
Nálunk nyugatabbra is földbe állt minden. A youtube-on szoktam nézni a Jakubács csatornát, tetőket építenek ausztriában és azt szokta bemutatni a srác. A tegnapi videóban mondta, hogy nem nagyon van/lesz munkájuk, így úgy néz ki, hogy mostantól mást is fognak csinálni a tető építésen túl. Tavaly még egy csomó munkájuk volt.
"A tájékoztatás szerint a teljes termékenységi arányszám egy nőre becsült értéke 1,52, ami egy évvel korábban 1,53 volt." ❗ "Közölték azt is, hogy 2022. októbere és 2023. szeptembere között 86 902 gyermek született.Ebben az időszakban 128 666-an haltak meg, ❗ "Az elmúlt egy évben 50 785 pár kötött házasságot, 16 020-szal, 24 százalékkal kevesebb a megelőző 12 havinál - áll a tájékoztatóban." ❗
tapasztalati / gyakorlati tippek erre?: ha csak úgy tudsz nagyobb lakást venni ha el kell adnod azt amiben laksz - létezik erre (legalább elméletileg) "ideális vagy nyerő" lebonyolítási mód? a legtutibb persze annak a helyzete aki újépítésút vesz és mire az felépül/átadják, addigra el tudja adni a sajátját így meglesz a hiányzó pénz, bár akkor is kérdéses az átköltözés időzítése..
Mit tudsz tenni? Bemutatod az összes iratot? Esetleg a levelezést az alku során, ha volt? Úgy gondolják, nem fizettél elég sokat rá a lakásra? Akkor kellenek a fotók is, amikor átvetted, ha azóta javítottál valamin?
Egyetertek. De tegnap én speciel mondtam, hogy pont egy nagyon nagy szeletet zárja ki társadalomból. Ez az új. Azaz a 35-50éves 2 tinivel rendelkezok biztos nem húznak be 2 új gyereket, hogy legyen értelme a csoknak. És hát ők azok akiknek van valamennyi tőkéjuk és affinitasuk a vásárlásra . De az ingatlanos cikkekben már otumtuzrket gyújtanak és dörzsöli a tenyeruket. Szegény kommentelok meg teljesen kétségbe vannak esve, és sirankoznak, hogy megint száguldás lesz. De inkabb nem írok oda, azokra semmit. Most minek rontsam az uzletuket:). Úgyse lesz ebből rakéta, és ez nem vagy vezérelt gondolkodás. Mert én elvagyok. Ezek a makacs tények. És már nincs MMT alapú monetáris őrület, ami elfwrditheti a dolgokat.
Igazad van. Csak nominalban érdemes beszélni. Én is anno mondtam például olyat Berlini nek hogy 40%os reál lakás ár esés varhato. Amit úgy gondoltam, hogy a gazdaságban penzkinalat bővítése okán fellepo bekovetkezni infláció és kb egy 15%os nominális ár csökkenés is bekovetkezik. Ami mostmar nem oly nevetséges tárgya mint másfél éve. Mikor ilyeneket mondtam. Szóval lehet hogy keveset is mondtam azzal a 40%al. De tényleg nominalrol kell beszélni.
sokat "tisztít" a reál és nominál cserélgetése itt is ez a cikkekben is... csak nominál ár van, csak arról kellene szó essen. A reál teljesen torz képet ad ha inflációval tesszük reálba... Miért nem csak az építési költségek árváltozásával korrigáljuk? Miért nem a felújítással... Rengeteget lehet okoskodni és ferdíteni és főleg elbeszélni egymás mellett...
Csak az arányok miatt:8 év alatt 754 milliárd forint értékben vették igénybe a CSOK-ot. Évente kb. 100 milliárd Ft. Állampapírállomány jelenleg: 11.000 milliárd Ft, kamat jövőre legalább 1500 milliárd. Utóbbival jobban lehetne riogatni, de az is csak arra jó. Aztán amit nem látok, hogy téma lenne, az a "célközönség". A fenti számok úgy jönnek ki, hogy az elmúlt 8 évben leginkább a Ratkó-unokák vették igénybe a CSOK-ot, akár meglévő gyerekre is, azaz a legnépesebb korosztály. Őket teljesen kizárják a körből. Nemcsak hogy szűkül az intervallum, de pont az a része marad meg, ami jóval gyérebb és ahogy haladunk előre az időben, egyre gyérebb lesz. Azt viszont ne felejtsük, hogy a mostani hanyatlás az éppen úgy történik, hogy a legnagyobb potenciál még jelen van! Ez jövőre nem lesz, tehát a CSOK plusz nem a lejtmenettől, hanem a földbeállástól menti meg talán a piacot.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link