Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Mi van akkor ha a 50+10 millió hitel babaváróstul felvéve és nem születik meg a vállalt gyerek? Átvált piacira + büntetőkamat? Na de ha nem fedezi a jelzálogosított ingatlan a módosult hitelt akkor ki fizeti a maradékot?
Nagy rakétára azért ne számíts. Elfogyott az üzemanyag... ez a mostani utánpótlás próbálkozás kevéske lesz. Elfogyott a lé a kormánynál is. Komoly változást nem várok tranzakciószámban, a statisztikákban kimutatott árak meg nem mérvadóak mert kicsi a piac. Persze lesz pár érintett akinek az élethelyzetében pont jól jön az új CSOK de ez édeskevés lesz. Akit lehetett már rég eladósítottak diákhitellel, babahitellel, fogyasztási hitellel, lakáshitellel, mindenhitellel. *** Tovább fog menni a rakéta ez nem kérdés hosszútávon, de inkább csak döcögés lesz a 2014-2021 időszakhoz képest. Jó ha reál értéken tudnak maradni a két éves reál szakadás után (minimum -30%, de inkább 35% a nominál csökkenéssel együtt). Pár év pihi lesz, ráfér a pijacra.... **** Roszabb esetben ha pl Evergrande bedől, Izraeli/Ukrajnai háború durvul, infláció tartósan 5% felett marad, vagy bármi komolyabb szar beüt a világban akkor hosszabb kilábalásra kell számítani, elhúzódik.
"Kicsit attól tartok, hogy gyorsan meg fog jelenni a CSOK támogatás áremelkedés formájában az ingatlanoknál. ☝️ S mivel most már használt ingatlant is vehetsz belőle (hacsak ezt is nem változtatják meg mostanában), nemcsak az új ingatlanokat fogja érinteni az áremelkedés. "☝️ https://kiszamolo.hu/kinek-erdemes-varnia-a-jovo-evi-csok-ra-es-kinek-nem/
"Főként a Balaton mellett Zala és Somogy vármegyében vásároltak ingatlant." "A KSH legfrissebb adatai szerint a legtöbb magyarországi lakóingatlan 2022-ben a németekhez került, ők több mint 2 ezer lakás vásároltak főként a Balaton mellett Zala és Somogy vármegyében. Második helyet a Szlovákiából érkező vevők szerezték meg 1000 feletti ingatlannal, akik a határhoz közeli térségben szereztek lakásokat főként Győr-Moson-Sopron és Borsod-Abaúj-Zemplén vármegyében. A szlovák vásárlók között döntő többségben vannak a nyugdíjasok, a lakásvásárlók kétharmada 65 év feletti volt 2022-ben. " Balaton-NER-Német-Audi-Mercedes-Szlovák-Határmenti-Fico nem is értem, mi lehet itt az összefüggés 🤔
"Én mondjuk rommá adóztatnám a büfiket, ha tehetném, bocs Tihamér' . Ez ellentétes hatást váltana ki, ergo kevesebb volna az adó bevétel. Ugyanis beszürkülne a folyamat. Jó pár éve olvastam hogy az ingatlan kiadók 85-90 %-s nem adózik. Képzeld el mi lenne ha rommá adoztatnál minket. Egyébként a PMÁP sem adózik, pedig ott most 3-szor, jövőre pedig 4-szer több hozam lesz❗ "A szocialistákkal az a baj, hogy egy idő után elfogy az a pénz amit másoktól elvesznek." Margaret Teacher
-Rekordon a külföldiek lakásvétele2023. október 31. Rekordot értek el a külföldiek a magyarországi lakáspiacon a múlt évben az ingatlan.com hivatalos KSH-adatokat feldolgozó elemzése szerint. A németországi vevők száma több mint 60 százalékkal nőtt. Főként a Balaton mellett Zala és Somogy vármegyében vásároltak ingatlant. A végleges adatok szerint 14 százalékkal csökkent tavaly a lakáspiaci forgalom, ám a külföldiek több magyarországi lakóingatlant vásároltak. Összesen 8 ezer lakás került külföldiekhez, ami 10 százalékkal meghaladja a járvány előtti, 2018-ban elért rekordot. A magyar piacon 6 százalékos a külföldi vevők részesedése, azaz minden tizenhetedik ingatlan hozzájuk került – állapította meg elemzésében az ingatlan.com. https://azenpenzem.hu/cikkek/rekordon-a-kulfoldiek-lakasvetele/9754/?fbclid=IwAR3-5jFT5_8y1MUwKcfBrItyciM4DyfluqK-DAYYpOId_6E3HDqmQFxYmeg
https://ingatlan.com/33837340 -- FIGYELEM! Kizárólag egy időpont lehetséges az első megtekintésre: 2023. november 4. szombat, 11 és 11:30 között. Ez az egyetlen lehetőség, és ez alkalommal új gazdára is talál az ingatlan. -- Egyre inkább terjed a nyílt nap. Szeretem az optimista embereket....
"Azt kell kiszolgálni aki idejön és fizet. Ha romkocsma miatt jön mert csak romot talál akkor azt." Máshol azért megoldották, hogy ne a legprolibb tuskók hányják tele az utcákat, pedig mondjuk Dublin vagy Köln is igen gazdag kocsmakultúrában, mégsem jellemző a pesties lepusztult olcsóság. De a jelek szerint nekünk a legalja a cél mindenből.
Azt kell kiszolgálni aki idejön és fizet. Ha romkocsma miatt jön mert csak romot talál akkor azt. Nem arról beszélünk higy kiszorították a multimilliárdos olajsejkeket akik addig tömegével grasszáltak az akácfa meg a király utcában….
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link