Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"a piac ilyen magas árakon befagy, a kereslet-kínálat fogja egy kicsit lejjebb kényszeríteni az árakat." Ilyen inflációban? Meg leálló épitkezésekkel? Kiváncsi vagyok, hogy bejön-e a várakozásotok Hathorral
A mondat helyesen: "Az infláció önmagában semleges tényező még a nem fixált kamatos hiteles estében is és a fixáltaknál pedig egyenesen előnyös (elinflálja az adóságot)."
Nos én csak azt a gondolkodást karikirozom ki, amely szerint az infláció autómatikusan bajba hozza azt aki el van adósodva. Két döntő faktor van, ami fontosabb mint az infláció - reálkamat (pozitiv vagy negativ) - recesszió van -e (ha van, akkor átlagban nincsen az inflációt legalább követő bérkiáramlás növekedés) Az infláció önmagában semleges tényező még a fixált kamatos hiteles estében is és a fixáltaknál pedig egyenesen előnyös (elinflálja az adóságot). De miután az elmúlt években a hitelfelvevők 80%-a fixált kamatozású hitelt vett fel, ezért kimondható, hogy az infláció egyenesen előnyös az eladósodottak többségének Magyarországon, egészen addig amig nincsen recesszió. Az ugyanis megkeveri a kártyákat.
Nem vetted még észre a paraszt akinek nincs pénze és szüksége sincs olyan szar lakásra miért veszi ? Mert olcsó hitelt kap és a nem saját pénzébűl azt reméli ,hogy így is hasznot húz. Erre épült ez az egész lufi. Kit érdekel a homok ára meg a százezer ft os bérámelés ? Kutyát se
Nyilván nem így gondolom, 3-4 nehezebb évet feltételezek. Nem kényszer eladásokra gondoltam leginkább, a piac ilyen magas árakon befagy, a kereslet-kínálat fogja egy kicsit lejjebb kényszeríteni az árakat.
Hát ha abból indulsz ki, hogy mostantól 20 évig évi 20-40%-kl mennek fel az élelmiszerárak, akkor igazad van. Évi 30%-os valós inflációnál 20 év mulva egy évente 7%-kal növő bér a végén majd négyszeresére növeli a havi nettót, mig az árak a mai 190-szeresére nőnek. Nos ebben az esetben igazad van. ML kivételével mindenki bedobja a törülközőjét és piacra dobja a lakását is egy zsemle áráért. Mert enni kell.
Covid óta csak a feleségem jár fodrászhoz. Gyerek és én hajamat is ő szokta vágni. Aztán nem dobunk ki kaját szinte sose. Étterembe nagyon ritkán járunk. Havi kevesebb mint egy tank benzint veszünk, egyébként BKV. Baráti sörözés és beszélgetések otthon vagy a másik családnál vannak, nem étteremben. A természet ingyen van testmozgáshoz és sporthoz. Ruhát csak sporthoz vettem, feleségem se sokat vett, gyerek más, ő növekszik. Home office jó, home office olcsó. 30% árnövekedés miatt nem fogunk vissza semmit.
Ez így igaz, de a megszokás nagy úr, a sok faszság annyira beépült az emberek életébe, hogy el sem tudja képzelni az életüket anélkül. Mond a piásnak és a dohányosnak, hogy holnaptól ne tegye. Csak a cigi egy átlag dohányosnak kb 40-50 ezer/hó, és ha már ketten teszik...
ne felejtsd el hogy az átlag ember nagyon sok pénzt ver el faszágokra a covid kezdete ota én vásárolok, és irok minden elkoltott fillért kicsit tobb mint két év átlagában kevesebb mint fele a kattonk havi kajakoltsége, mint amit én elvertem a városban napkozben amig dolgoztam másrészt az átlag magyar sokkal tobbet eszik mint amire a testének szuksége van uzlethelyiségek miatt tudom hogy a szépségiparra hihetetlen pénz megy el
ha eljutsz oda hogy lesz házszámod, elmondom a véleményem, meg felteszek neked egy sor kérdést éloben azt a kikérdetést nagyon szerettem, mert a kérdés meghallgatása kozben le lehetett nagyon sok ember arcárol olvasni az igaz választ, és ossze lehetett vetni a verbálissal a kulonbségbol meg nagyon lehet épitkezni itt ez nem mukodik
Az általad felvázoltak szerint tényleg nem járt rosszul, viszont szerintem van az elméletedben egy bökkenő: lehet itt bűvészkedni az inflációs adatokkal, de az élet a legtöbb élelmiszer árát alapul véve nem 10, hanem minimum 30, de sok esetben 40 % -al drágult! pl. csirkecomb 1 éve a Spar -ban akciósan kb 500 ft volt, most kb 1000-1100, akciósan 900. A gabonával is gond lesz, és az élelmiszer árrobbanás még csak most kezdődik, el fogja vinni az emberek jövedelmének zömét!
az épuletgépészeti ismereteim naprakészsége a 90-es évek második felében volt a csucson, azota kb akkora lehet a kulonbség mint az autoknál, de mindkettovel kapcsolatban nagyon régen elvesztettem az édeklodésemet, kevés magabiztos véleményem van, inkább nyug az egész téma, mert kamuk a termékek, és annyi mindenrol derult márki hogy a fele sem igaz, hogy ugy vagyok veluk mint az idojárással: elviselem valahogy
egálban érzed a villanyos cserépkályha koltségét a hérával? nekem volt olyan uzlethelyiségem amit magamnak vettem, csak villannyal lehetett futeni, az elso tél végével kikoltoztem belole, és inkább bérbeadtam a villanyszámla miatt, majd a kovetkezo nyáron eladtam aminek kb 30%-a volt az oka a villanyfutés drágasága
Tegyünk már egy gondolatkisérletet. legyen 2 évig 10%-os infláció, és azt kövessék a bérek Példa családunk az elején nagyon bután eladósodott még 4%-os nem fixált hitelenhitelen és a családi bevétel (mondjuk havi nettó 500 ezer ft) 25%-át (125 ezer ft/hó) törlesztésre forditja. A 2. év végén a családi 605 ezer ft-os havi bevétele 20%-át költi a hiteltörlesztésre. Tehát arányosan több marad nekik más kiadásokra mint 2 évvel korábban. Mitől is kerülnének bajba? (pedig buták voltak és nem rögzitették a kamatot legalább 5 évre.) Nyilván akkor, ha recesszióba kerül az ország és az átlagember (átlag hitelfelvevő) nem kapja meg az infláció követő bért. Tegyük fel, hogy az előbbi család egy ilyen (vagy a recesszió miatt vagy azért mert a piac nem ismeri el a munkáját úgy mint korábban) Marad az 500 ezres havi nettó bevétel. Ebből szerencsére továbbra is csak 25%-ot törleszt. Viszont itt a hiteltörlesztés után már a maradék nem valószinű hogy ugyanúgy elegendő marad a megszokott dolgokra. Ebben a helyzetben biztosan jön a családi megszoritás, kiadási korlátozások formájában. De még itt sem valószinű hogy el kelljen adni a 3 szobás panelt és beköltözni negymagával egy kisebb panelbe. De nézzük azt a példát, ahogyan egy normális ember eladósodot az elmúlt években. Családi bevétel, hiteltörlesztés ugyanaz, de a fixálás a teljes hitelfutam alatt megmarad. A futamidő legyen 20 év. A következő 2 évben ugyanúgy van 10%/év infla. Utána 18 éven át évi 5% Neki az első 2 évben nem sikerült a jövedelemben tartani az inflációt, csak évi 7%-kal nő a bevétele a családnak. Viszont a a rákövetkező 18 évben Sikerül ezt a 7%-ot stabilizálni. Ekkor a 20 év végén a családi bevétel nem havi 500 ezer hanem kb. 1,9 millió ft. A fixált hitele (havi 125 ezer ft ) törlesztése a havi jövedelem kevesebb mint 7%-a Miért is járt ő rosszul?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link