PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

2824
2825
2826

lohran 2022. 05. 28. 19:23

Előzmény: #164098 lohran

#164100

Ami ennél jobb az igazi luxushely tipp topp.
Illen mán nincs csak irreális áldozatvállalással ami Nékem nem pálya.
Valszeg maradok erre az 1 napra max 43 évre és 11 és fél hónapra

Kapitanyur 2022. 05. 28. 19:21

Előzmény: #164095 lohran

#164099

Ha Impunak a felét éri, akkor korrekt vétel volt..

lohran 2022. 05. 28. 19:04

Előzmény: #164090 berlini

#164098

Egyébként bennem is felvetődött ,hogy már nem költözök.
De ahhoz ,hogy ideális legyen szívesen beszigeteltetném a lakásom.
Mégha kisebb lesz akkor is.
Sok hirdetést látok amelyek mindenféle hangszigetelésre adnak megoldást.
Itt is van áthallás de az ideális egy jól hangszigetelt lakás lenne ha maradak.
Persze sokan mondják az ellenkezőkjét is ,hogy nincs jó megoldás

lohran 2022. 05. 28. 18:59

Előzmény: #164089 berlini

#164097

Jól átb..k

lohran 2022. 05. 28. 18:59

Előzmény: #164088 Törölt felhasználó

#164096

A kockás rudi jobb mint a többi

lohran 2022. 05. 28. 18:58

Előzmény: #164090 berlini

#164095

Én 12 nél többet nem ádnék egy közepes állapitú 2 szobásért vídéken

Gang 2022. 05. 28. 18:50

Előzmény: #164093 Vodafonelive

#164094

Azok alapján amiket írtál, szerintem kihoztad a maximumot amit vállalni tudtál.
Lehet mondogatni, hogy nagyobb, emeleti, erkélyes jobb lett volna, de annak kell örülni ami van.

Vodafonelive 2022. 05. 28. 18:44

Előzmény: #164092 Gang

#164093

Azért örülök, hogy 12 hónapja ilyenkor leraktam a foglalót. Nem gondoltam volna, hogy 2016-2021 de még 2021 után is még brutálisabb emelkedések lettek. Nagyon szomorú, ahol vagyok társasház már nincsen lakás 20M alatt csak fölött.

Gang 2022. 05. 28. 18:38

#164092

„...a piaci folyamatokat értékelve közölte azt is, hogy az utóbbi 12 hónapban történt áremelkedés kifogta a szelet azoknak a vitorlájából, akik a gazdasági bizonytalanság miatt kivártak. Ha lesz is egy néhány százalékos árkorrekció, még így is drágábbak lesznek a használt lakóingatlanok, mint fél évvel ezelőtt.
Ráadásul az infláció miatti kamatemelések eredményeként a lakáshitelek is drágábbak lesznek. Az ingatlan.com szakembere ezért azt tanácsolja a költözést tervezőknek, hogyha az anyagi fedezetük is megvan az adásvételre, akkor nem érdemes a kivárásra játszani.“
https://bit.ly/3GquzsA

Kapitanyur 2022. 05. 28. 18:19

Előzmény: #164090 berlini

#164091

Ez a lakás közvetlenül a munkahelyem mellett, ugyanabban a házban van, ki tudja mikor fognak legközelebb itt eladni.
.
Ez a 24 millió pedig nem akkora összeg, hogy most a remélt/várt pár százezer forintos csökkenés miatt szarakodjak.
De jövőre amúgy én csak reálértékben várok csökkenést, nominálisan ilyen infla mellett nem.
Amúgy pedig jelentkezett egy komoly vevő, szóval lépni kellett.

berlini 2022. 05. 28. 18:07

Előzmény: #164085 Kapitanyur

#164090

Ha azt gondolod, hogy lakásár csökkenés lesz jövőre, akkor nem lett volna értelme kivárni?
Havonta visszamenni a tulajhoz és mantraszerűen megajánlani a Lohran féle a fele is sok ajánlatot?

berlini 2022. 05. 28. 18:05

Előzmény: #164086 lohran

#164089

Ott álltam melletted.
Elnézted.
340 helyett irták a 680-at.
Mint a 480ft-os kürtőskalácsod, ami a valóságban olcsó helyen 1000 ft, de ma például a Pólusban 1300ft-ért vettem egyet.

Törölt felhasználó 2022. 05. 28. 18:02

Előzmény: #164086 lohran

#164088

Tudod te hol es kik gyartjak a kockas rudit? En bottal nem nyulnek hozza.
Apropo jo etvagyat! 🙃

lacikonyha 2022. 05. 28. 18:02

Előzmény: #164085 Kapitanyur

#164087

ez egy rendellenes helyzet jelentése
350 ezres nm ár kamuszagu, vagy valami nincs elmondva

lohran 2022. 05. 28. 17:45

Előzmény: #164083 tihamer

#164086

Aldi.
Bémentem.
Kockás rudi 50% akció 6 db os 340 ft 680 helyett.
Megent vettem.

Kapitanyur 2022. 05. 28. 17:39

#164085

Helyzetjelentés:
.
Bp-hez közeli megyeszékhelyen vétel.
Központban utcai, első emeleti, jó állapotúnak hirdetett (de inkább közepes állapotú),
2 szobás, 70 nm-es magas belterű, hangulatos lakás berendezve 24 millióért.
Az alku annyi volt, hogy a hirdetett árért a berendezést itt hagyták.
Ezért az árért a városszéli lakótelepen kapok hasonló méretű panelt.
.
Nem igazán akartam már lakást venni,
egy raktárat/garázst kerestem a festményeimnek, amiket már lassan nem tudok hova tenni,
de ez a lakás ennyiért kiválóan alkalmas lesz egy galériának/raktárnak, ugyanakkor az egyik szobát meg fogom tudni csinálni vendégszobának a gyerekeknek/szülőknek.
.
A lakás közvetlenül a munkahelyem mellett van ugyanabban a házban, ezért is volt nekem érdekes.
.
Jelenleg bérlő lakja, havi 80-at fizet (+rezsi), ennyiért maradni fog, egyéves szerződést kötünk.
.
Továbbra is azt gondolom,
hogy az ingatlanárakban idén tetőzés lesz,
jövőre oldalazás/ reálértékben csökkenés.