PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

3541
3542
3543

Törölt felhasználó 2022. 05. 29. 13:35

Előzmény: #164217 lacikonyha

#164260

Én tudom, hogy jó a hitel. 22 évig nem is volt gondunk. A végén is inkább az volt a gond, hogy minden egyéb is fedezet. Tehát megy a lecsóba tv, hűtő, szekrény, minden, ami nem is hitelből volt. Na nem vittek el semmit, de figyelmeztetett a végrehajtó, hogy tüntessük el, mert vinnie kell.

Törölt felhasználó 2022. 05. 29. 13:30

Előzmény: #164252 Gaboracing

#164259

Kösz az összefoglalót és oktatást. Akkor itt nincs kérdés, menni kell.
A hazai ingatlan témát pedig jegelni érdemes, amíg nem tudsz higgadt fejjel dönteni.

Törölt felhasználó 2022. 05. 29. 13:29

Törölt hozzászólás

#164258

Vodafonelive 2022. 05. 29. 13:25

Előzmény: törölt hozzászólás

#164257

Persze, a legutóbbi megnyilvánulásodnál sokan leírták és remélem olvastad. Én is leírom most, hogy nagyon-nagyon-nagyon sajnálni fogom azt a személyt aki veled összejön. Egy alkoholista nem fog tudni megváltozni, képtelenség. Aztán jön az erőszak, gyerekverés, jó ég. 😥

lacikonyha 2022. 05. 29. 13:25

Előzmény: #164250 lacikonyha

#164256

meg talán az sem volt egyedulállo háztartás, amikor a fiatalasszony a ifju férj szuleinek házaba koltozott, és egy tuzhelyen fozott az anyosával, ugyanabban a kemencében sutotték a kenyeret, talán még az o mosoteknojét is használta, meg a száritokotelét, és megosztoztak a kert használatán is

berlini 2022. 05. 29. 13:24

Előzmény: #164251 tihamer

#164255

Te mire tippelsz?
Szerintem szavazzunk!

berlini 2022. 05. 29. 13:23

Előzmény: #164247 tihamer

#164254

Szerencsére a macskák még eltudják viselni egymást, igy nem kell 2 macskához 2 lakást venni.
(Gondolom a többkutyásoknál is ilyen szerencsés helyzet.)

Törölt felhasználó 2022. 05. 29. 13:21

Törölt hozzászólás

#164253

Gaboracing 2022. 05. 29. 13:20

Előzmény: #164244 Törölt felhasználó

#164252

A rallye fotó kidolgozásához egy laptop kell. A gyorsasági szakasz után robogva a következő helyszínre, míg a sofőr vezet, addig a másikunk szerkeszti és küldi a képeket. Nincs ezzel problémám, az összes költségemen felül profitálok belőle.Nem kell a VB-re koncentrálni elsősorban. Osztrák bajnoki futamok közel vannak és ott szívesebben nyúlnak a pénztárcába is. Itthon nem kell művészi képeket készíteni, nem szempont. A számlagyáros csapatoknak az a lényeg, hogy a teljesítési igazoláshoz a NAV felé legyen képanyag. Van olyan versenyzőnk aki 2 évig tartozott X ezer Forinttal, miközben 4-5M Forint volt csak a motor a Ladába. A "konkurenciánk" fele pék, meg kamionsofőr, akik minőséget nem tudnak letenni az asztalra, csak végigmennek az ügyfeleinken és az árakkal próbálnak alánk vágni, inkább kevesebb mint több sikerrel. Arról nem is beszélve, hogy próbálják másolni a képeinket sok esetben. Egy itthoni versenyen nem ritka, hogy 1200km-t elautózol. Pályabejárás, etapútvonalak, logisztika, időterv felépítése,napállás számolása a verseny idejére (nem mindegy honnan esik be a fény). Ahhoz, hogy itthon ez effektiv jól működjön, kell 20-30 ügyfél, akiket ki kell szolgálni, mindenkiről kell megfelelő mennyiségű és minőségű képanyag. Mivel a Rallye több szakaszon zajlik, és percenként rajtolnak egyesével, így a nehézsége az, hogy a 13. autó akit fotózol, már rég a másik szakaszon rajtol, miközben még a 67. autót meg kell várnod ott ahol vagy. Külföldön 3-4 szinte azonos, egymásutáni rajtszámmal tudja hozni azt a profitot, amit itthon kínkeservesen próbálsz megkeresni. Hozzáteszem az is motivál külföld felé, hogy a kedves MNASZ, veled, fotóssal, videóssal fizettet, azért hogy dolgozhass.Fejenként 50.000Ft fotósként évente, videósként 100.000Ft/fő. Miközben elvárás, hogy a sorozat és a sportág népszerűsítése céljából adj le önként képeket az MNASZ felé.Ez sehol máshol nincs így. Hogy értsd, Santa Domenica, Horvátország, a rendező kifizeti a médiások szállását. Az esküvő itthon megint egy más kérdés, aki itthon egy esküvőfotózást 300 ezer alatt elvállal, az vagy dilettáns vagy olcsójános, az ügyfeleket is edukálni kell, mert a többség csak annyit lát, hogy ez is fotó, az is fotó, ez olcsóbb, akkor miért kérjek a drágább fotóstól szolgáltatást. Hozzáteszem én mindig magasabb árakkal dolgozom,mert számos esetben bebizonyosodott, hogy azért keresik az embert, mert magasra értékeli a saját munkáját. Hozzá kell fűznöm, hogy miféle cigánykodás zajlik ebben a szegmensben. A Jancsó Gergely most járt bírósági tárgyaláson egy 80.000Ft értékű ki nem fizetett enteriőr fotózás miatt, holott a megbízó nettó 300M Ft árbevételt produkált a tavalyi esztendőben. Ez egy picit szórakoztató. Szóval van, aki nem bánja ha magasabb összeget kell fizetni, máshol meg vívni kell az elvégzett munkájáért járó ellenszolgáltatásért. Csak még egy gondolat, pár éve, míg autószerelőként dolgoztam egy márkaszervizben a nyugati határszélen, volt olyan hónap, hogy 2 héten belül 2 fizetést kaptunk. Na nem azért mert jó fej volt a főnök, hanem mert az egyik fizetést pofátlanul húzta-halasztotta. És amikor szóltunk, hogy Halló, mi van a pénzzel, akkor az volt a válasz, és most kapaszkodj meg: A felnőtt ember arról ismerszik meg, hogy van tartaléka! :D

tihamer 2022. 05. 29. 13:13

Előzmény: #164249 lacikonyha

#164251

Most akkor a biciklilámpa ég, vagy világít❓
Ezen gondolkozzál, rágódj rajta.
😆😆
Vagy tudod mit ?
Pl a madár :
Repül ❓
Száll ❓
Vitorlázik ❓
Repked ❓
Komoly dilemma, mi❓

lacikonyha 2022. 05. 29. 13:12

Előzmény: #164249 lacikonyha

#164250

talán a társbérletek korában gyakori volt a nem egyedulállo háztartás, meg az éjjel nappal budapestben, de lehet hogy rosszul gondolom,

lacikonyha 2022. 05. 29. 13:01

Előzmény: #164247 tihamer

#164249

egyedulálllo személy és egyszemélyes háztartás
volt, van, lesz
az egyedulállo háztartás az valami más, de mi is?

tihamer 2022. 05. 29. 12:57

Előzmény: #164202 Törölt felhasználó

#164248

Gratula❗👍

tihamer 2022. 05. 29. 12:55

Előzmény: #164193 Törölt felhasználó

#164247

A 70-es években kb 700.000 egyedülálló háztartás volt.
Most kb 1,7 millió és folyamatosan növekszik.
Az emberek egyre jobban nem tudják elviselni egymást, így marad a macska és a kutya, már egyre többször fiatalon is.
Ez társadalmi jelenség. (Betegség ❓)

lacikonyha 2022. 05. 29. 12:54

Előzmény: #164245 Gaboracing

#164246

a muvészet nem egypályásak nagyon gyakran
ezért jelennek meg egyes korstilusok tobbféle muvészeti ágban is, mert figyelnek egymásra az alkotok
a filmuvészetet kategorikusan elválasztani a fototol lehet de mi a haszna?
az is elofordul hogy egy muvész tobb muvészeti ágban is alkot
....
a bunuel idézet szellemesen ellentmondásos, a te zovegeidben is sok az átgondolatlanság és az ellentmondás is, finoman akartam csak az idézettel és a bunuel modszerével célozni rá, de mivel nem fogtad, hát kerek perec leirtam most

Gaboracing 2022. 05. 29. 12:37

Előzmény: #164241 lacikonyha

#164245

Nem ismerek minden művészt. Nincs is idő rá, hogy mindenkit megismerj.Vallom, hogy azokat kell ismerni, akik a te vonaladon érdekeltek. Vagy azért, mert abban a műfajban tevékenykedik, vagy egy általad elsajátítandó technikában, bár más vonalon, de nagy tanárnak számít, például ha a vakuzást említem, akkor Joe Mcnally, ha autósport fotózás, akkor Jaanus Ree. Konkrétan hánytam, amikor le kellett ülni és neki kellett állni a művészettörténet vagy a fotótörténet tanulásának. Hozzáteszem ezért az iskolai rendszer is felelős, nem mérlegelik, hogy 2022-ben már nem azt kell tanítani, hogy miként tudsz elhívni egy filmes képet, hanem a marketing, világítástechnika, retusálás kellene hogy legyen a fő irány. Ezért időt és pénzt nem sajnálva veszek igénybe ilyen irányú kurzusokat, amiből profitálhatok, fejlődhetek. Az ingatlanhoz sem értek, ezért olvasom az itteni híreket, fórumokat, titeket, hogy az ilyen irányban ébredő érdeklődésemet ki tudjam elégíteni, még akkor is, ha számomra nem biztos hogy boldogító gondolatokat olvasok. :) Ebből természetesen ered némi frusztráció, viszont megpróbálok megoldást keresni a problémáimra.

Törölt felhasználó 2022. 05. 29. 12:37

Előzmény: #164235 Gaboracing

#164244

Most komolyan, készítettél már üzleti tervet?
Külföldi rally fotózáshoz tökmindegy, hol van a műterem, ahol kidolgozod, hacsak az idő miatt minél közelebb kell a forgatáshoz. Monacoi rally az mindenkép utazással jár, ha abból több pénzt remélsz. Aztán a finn rally megint más. Szerintem az előrelépéshez a globál szintre kellene ugranod, ami biztos jól fizet, de nagy lehet a konkurrencia és hatalmasak a költségek. Európán kívüli események.
Esküvő fotózáshoz pedig kapcsolatrendszer kell, az pedig helyi dolog. Nem látom, hogy a rally és esküvő nemzetközi szinten hogy fér meg egymással. Van olyan profi fotós, amelyik mindkettőt csinálja?
Lehet menni tervek nélkül is, érzelemből.

lacikonyha 2022. 05. 29. 12:33

Előzmény: #164242 lohran

#164243

rossz helyn keresed az igazságot
nem a borban van hanem a lidlben,, turorudi a neve

lohran 2022. 05. 29. 12:20

Előzmény: #164240 lohran

#164242

12 éve engedik el az adójukat és öntik hozzájuk a pénzt.
A közállapotok jobbak lettek ?
A pénz elfogyott és ahho hogy továbbra is fenntartsa az igazságtalan osztogatást újabb sarc következik mert ollan államot tart fenn ami nem tetszik az EU nak kontroll nélkülit és ezért újabb sarcot vet ki az extraprofitra ( ránk )

lacikonyha 2022. 05. 29. 12:12

Előzmény: #164235 Gaboracing

#164241

mindig azt hittem hogy egy fotos az valamiféle muvészember, vagy legalábbis van érzéke a muvészetekhez
a bunuel muvész, volt, biztosan
de ha nem akarod akkor nem akarod