akkor kicsi lesz a kínálat, mert ne mfog annyi épülni. Ami kínálatba kerül, arra meg a jelentkezők közül az veszi meg, akinek több a pénze. :) Tehát a ha nem viszik, és szűkül a kínálat, az épp árfelhajtó hatású. Az árak letöréséhez épp kínálatbővítés szükséges, de a tőkeerősek ezt megveszik, mert alacsony a kamatszint, és ez mutat még valami hozamot (tegyük fel, ha nincs MÁP, ami ugye kamatemelés volt). Így újra a saját lakhatási cél nem fog megvalósulni. Na itt ezen a ponton van az államnak beavatkozási kötelessége, ha valóban szolidáris. Erre lehetőség a bérlakás, 2. lakás esetén magas illeték/adó, vagy állami beruházás tulajdonnal nem rendelkezőknek, amit bérelnek majd tulajdonba kerül.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link