Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Hogyne lokott volna a kinalati arban. A bejelentes utan 20%ot nottek. A babavaro videket lokte meg. Pesten penzugyileg sajat tokebol es befektetesre szinte semmi nem eri meg amig map van. Ncseednek sem! Beszallni itt nem szabad. Csak a sajat celra elso lakasvasarlok maradtak akik kozul nem epp a tokeerosek a brutal arszintre. A csok kepes keglikre lehet meg kereslet. A nagyobba ugrokat meg fekezi a sajat ingatlanjuk nehezebb ertekesitese nem a hirdetesi aron. Igy tobb hitel kellene nekik. Itt van a total befagyas pesten. A piac mar nem tudja megoldani a szarnyalast. Egyertelmuen szuk kinalat lesz a piackepes ingatlanoknal. A panelek meg szivnak.
Szerintem már azt felüdülés látni, hogy május óta nem vágtáznak felfelé a hirdetési árak. Addig meg havonta rátettek a hirdetők 1-2%-ot az előző havi árakra. Na ennek egyelőre talán vége van, meg az évi 20%-os áremelkedésnek is, ami teljesen abszurd is volt. Talán egy kicsit fellélegezhetnek végre a saját célra vásárlók.
Hasonlóan látom a helyzetet. A legpozitívabb szcenárió szerint az árak még egy ideig stagnálnak, esetleg néhány szegmensben vissza is esnek, miközben nagyobb tere nyílik az alkuknak. Ha a fentiekkel párhuzamosan tovább folytatódna a reálbérek növekedésre, akkor a kivárásra játszók talán visszanyerhetnek egy évet. Persze ez még így is hatalmas sz*pás, de személy szerint már annak is örülnék, ha a jelenlegi évi 3 milliós megtakarítás rátám mellett nem kerülnék egyre messzebb a kiszemelt ingatlantól.
Az az érdekes számomra, hogy mikor bejelentették a babavárót, akkor minden bikapiacban érdekelt itt huhogott, hogy még durvább rally következik. Ehhez képest a babaváró Budapesten semmit sem lökött a piacon, ellenben a MÁP+ elszívta a befektetők tőkéjét, amiről nem nagyon esett itt szó. De még most is sokan csak legyintenek rá, hogy mi az az átlagos évi ~5%-os hozam? Az semmi, mondják. Valójában meg éppen elég ahhoz, hogy befékezze a fővárosi ingatlanpiacot.
Hat igen. A sok hype bajnok majd megmagyarazza. Itt az a kerdes h mi lesz az arral a kinalattal es mit lep a kormanyzat.l es mi lesz a mappal. Azert az avg hasznalt lakasar 720kert eleg durva. Az uj 800-900as szint is uberbrutal. 3-4 honap es kiderul. A mappal stagnalas esetleg minusz 10-20%. De realarcsokkenes biztos.
mint ha csak őket hallanám, még rúg egy utolsót sanyi a ló : Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője elmondta: „Előzetes számokról van szó, azaz még bővülhetnek az érintett időszakban történt lakáseladásokról szóló adatok, amik feljebb húzhatják az elsőre durva visszaesésről tanúskodó számokat. Mindenesetre erős jelzésnek tekinthető a mostani hivatalos adatsor
Látom újabb üzemanyag lesz az ingatlan rakétának: "Orbán Viktor arról is szólt, hogy "a fényes eredményeket hozó" gazdaságpolitikai újítások maradnak:így marad az arányos, egykulcsos adórendszer, a családi adókedvezmény - sőt, ezt fejleszteni szeretnék -, valamint a SZÉP-kártya is.Családi adókedvezmény A mostani fél mondatos elszólás után érdemes felidézni, hogy épp idén ért a végéhez a korábban kihirdetett, 4 éven át tartó családi adókedvezmény-bővítés. A kétgyermekesek után járó havi kedvezmény összege 2016-tól fokozatosan 20 ezer forintra emelkedett gyerekenként a korábbi 10 ezer forintról. Az idei évben ez 380 ezer családot érint és 20 milliárd forintba kerül."
Látom újabb üzemanyag lesz az ingatlan rakétának:"Orbán Viktor arról is szólt, hogy "a fényes eredményeket hozó" gazdaságpolitikai újítások maradnak:így marad az arányos, egykulcsos adórendszer, a családi adókedvezmény - sőt, ezt fejleszteni szeretnék -, valamint a SZÉP-kártya is.Családi adókedvezmény A mostani fél mondatos elszólás után érdemes felidézni, hogy épp idén ért a végéhez a korábban kihirdetett, 4 éven át tartó családi adókedvezmény-bővítés. A kétgyermekesek után járó havi kedvezmény összege 2016-tól fokozatosan 20 ezer forintra emelkedett gyerekenként a korábbi 10 ezer forintról. Az idei évben ez 380 ezer családot érint és 20 milliárd forintba kerül."
A legaljasabb az lesz ha meg csok es 27es afa. Winwin szitu a beruhazoknak es az allamnak. Az aalamnak nulla veszteseg az epitoiparnak elet. A csokosnak nincs valtozas. A nemcsokos sziv es panel vagy albi. 90% h ez a verzio lesz.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link