Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Maga a szerkezet kibír 100+ évet, amúgy a tégla is (amik már ugyanúgy régóta vasbeton szerkezetűek, csak a nem tartófalak vannak téglából), csak sokkal gyorsabban elavulnak annál.
Nagyjából egész Budapesten mindenhol, ahol mindkettő megtalálható.
Törölt felhasználó2017. 04. 24. 17:16
Előzmény:
törölt hozzászólás
#13378
A távfűtés ma is drágább még a konvektoros fűtésnél is, nyilván van ellenpélda jó fekvésű költségmegosztós panellakás esetében, amikor a szomszédok fűtenek körbe, és ezt veted össze egy magas belterű konvektoros lakással, de a legtöbb esetben még mindig, ha nem is sokkal, de drágább. A meleg víz meg magasan így a legdrágább. Ugyanakkor a legnagyobb hátránya, hogy lecserélhetetlen, addig egy nem távfűtétes lakásoknál a konvektort lecserélheted minikazánra akkor is, ha nincs kémény, de fűthetsz pl. légkondival is. Szóval a tábfűtés egyértelműen hátrány, és nem előny, kb. a konvektorral van egy értékben, csak más-más előnyökkel, hátrányokkal, mert míg a távfűtés a kényelmesebb, egyben a drágább és rugalmatlanabb is. A legrosszabb amúgy a távfűtéses tégla (sajnos ilyen is akad), mert azok között alig akad szigetelt, és még a fűtés sem egyedi.
Én egyetértek, hogy túlzottan alulértékeltek voltak a panellakások, de mára meg átestünk a ló túloldalára.
tudod
pletykára venni
hírre eladni
ezt még soha nem cáfolta meg semmi:))))
egyébként az itt citált zsiday írta: amikor mindenhol darukat látsz,akkor van vége
én már sok helyen látok darukat, mondjuk mindenhol, ahol egyáltalán lehet daru
persze, mióta zsiday pozíciót vett fel mást is mond, de az nem érdekes:))))
Tehat legkondi kell,ami elviszi a rezsicsokkentest.Persze mondhatni igy is ugy is kell,es a rezsi csokkentes az plusz,de ha teglaba lakom ott a nyari 30fok meg birhato,tehat nem kell legkondi.En legalabbis nem birok 40 fok korul homersekletben aludni.
Panelek zomet 50 eve epitettek atlagosan,en nem tudok olyan felujjitasrol ami vissza forditana az eloregedesi folyamatot,hoszigetelest raknak kivulre es lefestik.Igazabol ezeket munkaslakasoknak keszitettek anno ,es egesz elhetok lennenek hangszigetelessel...az hogy kivul hungarocelt ragasztanak a betonra,nem igen csokkenti a nyari hoguta veszelyet .
Panell tovabb all mint a tegla?Regebben ez nem igy volt:))
En ugy tudtam a beton kotesi ido utan exponencialisan eleg,elporlad,de ez biztos a regi betonra vonatkozik,a maiak nem porladnak:))
Köszönöm a tanácsot!:-)
Igazából azért kérdeztem, mivel konkrétan tudom, hogy Kőbánya központban, 4 évvel ezelőtt egy 51nm-es lakás 6 milláért árultak most ugyanezt 14-t adják. Nem tudom, hogy vevő is van rá, de ezt látom a hirdetésekben! XI. kert azért ismerem, mert ott lakik az unokatesóm, panelban, és tényleg horrora emelkedtek az árak mostanra! 4-es metrótól 300 méterre, előtte egy park, park előtt lehet parkolni is, tehát csak nézek kifelé a fejemből, de én is panelben gondolkodom, és kimondottan bérbeadás céljából.
Tudom, hogy helyszínre gondolsz, de általánosságban tudok csak írni...
- Képzeld magad a tipikus bérlő helyébe: 18-30 év közötti, vidékről felköltöző diák vagy kezdő irodai dolgozó, nem túl jómódú szülői háttérrel (nem tudtak a gyereknek lakást venni)
- Ha megvan, hogy tipikus bérlőként hova költöznél, vedd ki belőle azokat a helyszíneket, hogy saját részre is szívesen vennél lakást.
Az adott befektetésen elérhető hozam itt lesz a legjobb (lesz bérlői kereslet, és vevőként nem lesz sok saját részre kereső konkurensed).
Ezek főleg belsőbb (XI. és XIII. ker.), nem túl jó állapotú tízemeletes tömbökben lévő panellakások lesznek, illetve talán a belváros egy része, de azt nem nagyon ismerem.
A hozam jónak számít, ha a vételárat elosztod a havonta elkérhető bérleti díjjal, és 150 körüli számot kapsz. A fenti helyszínek nagyjából ilyet tudnak, de a két paneles kerületben a rengeteg épülő lakás miatt jövőre nagyon meg fog nőni a kiadó lakások kínálata (nagy kérdés, hogy bérlői részről lesz-e érdemi átjárás a két minőségi szegmens között, vagy teljesen más réteg fog újépítésű kiadó lakást nézni, mint panelt), a belvárosban meg a szobáztatás esetleges szigorítása dobhat piacra többezer kiadó lakást - ezek lejjebb vihetik a mai, többi városrészhez képest magas bérleti díjakat.
Én egész Budapesten nézegetek!:-)
Lehet hogy rosszul ítélem meg, de tényleg csak az érdekel, hogy mennyire jövedelmező lehet ..na ennyi a történet! Van pénzem amit befektetnék, és úgy gondolom, hogy most éppen a bérbeadás a legjövedelmezőbb. Ezért kérdezem!
..és nagyon szívesen várom a hozzászólásokat
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link