Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ncseed 2017. 04. 23. 21:20
Törölt hozzászólás
#13360
Sony123 2017. 04. 23. 21:10
Előzmény: törölt hozzászólás
#13359
Nekem csak egy egyszerű kérdésem lenne! Budapesten most hol érdemes lakást venni kimondottan bérbeadás céljából? Köszönöm!:-)
ncseed 2017. 04. 23. 19:41
Törölt hozzászólás
#13358
redi 2017. 04. 23. 18:42
#13357
szó volt itt az igénytelenségről a panellakás sem igénytelenebb mint a tégla, ez csak a lakóközösségtől függ (a panelnál nagyobb az áthallás) az én panelos barátaim , ismerőseim soha nem panaszkodtak rossz szomszédokra (mert jó lakóközösségben élnek) téglánál éppúgy lehetnek igénytelen lakók (pl albérlők, amivel nem tudsz mit kezdeni) nekem is volt barom albérlő szomszédom, pedig nem panelban lakom
redi 2017. 04. 23. 18:41
Előzmény: #13355  boxika
#13356
Csepel is rendesen megrágult az utóbbi években
boxika 2017. 04. 23. 18:37
Előzmény: #13354  DAXHU
#13355
Diákvárost akarnak építeni Csepelre, 15 ezer férőhelyeset.
DAXHU 2017. 04. 23. 14:39
Előzmény: #13353  gyula1971
#13354
Külső szigetelés, lépcsőházi ablakok, teraszok: 7-8 millió, tető: 5-6 millió; lépcsőház+villanyok egyéb belső: 4-5 millió. A KK megemelése nem ért semmit, mert minden drágább lett az utóbbi két évben, szóval az elmúlt két évi megtakarítás nem ér semmit. Hát így élünk mi magyarok. De a 400 ezer/m2- árú panelre van pénz, sőt a 700-800 ezres újlipótvárosi téglára. A környezetre való igényesség az smafu. Majd a következő lakó megcsinálja... Így gondolkozunk mi magyarok.
gyula1971
gyula1971 2017. 04. 23. 13:49
Előzmény: #13350  DAXHU
#13353
9-lakásnak 17 milliót összedobni,az nem semmi.... A közös költségben nincs benne egy felujítási alap ezek szerint? Mennyi a közös költség?
BPartner
BPartner 2017. 04. 23. 12:06
Előzmény: #13346  boxika
#13352
Nem feltétlenül az anyagot spórolják ki, hanem a kivitelezés egyszerű vagy hanyag. Ha veszünk egy átlagos újlakást, abban tényleg nincsenek csodák, ami a hideg/meleg burkolatokat, beltéri ajtókat, szanitereket és a falakat illeti. Sokszor elég csapnivaló az egész. Azt sem olyan könnyű ma már mondani, hogy vegye mindenki úgy, hogy nem fejezteti, csak szerkezetkész legyen, mert nem könnyű embert találni, aki utána normálisan megcsinálja. Pedig régebben pont ezért érte meg egy újépítésű lakás, mert az ember ha maga fejezhette be, akkor az tényleg hozhatta az elvárt szintet és még árban sem volt. Ma megvenni teljesen áron egy újat, utána azonnal szétverni és még milliókat beletenni, márt azért elég húzós mulatság. Az alap újlakások meg annnyira alapok, hogy már "felújítandónak" lehet őket nevezni az átadás pillanatában.
kbb 2017. 04. 23. 11:30
#13351
Belvárosi sajtószemle: link - minden 4. vevő külföldi link - Kiszámoló által megkérdezett ingatlanos szerint 15-20%-kal zuhantak a bérleti díjak egy év alatt. Sajnos nem írta le konkrétan, így megtévesztő lehet, de a szövegkörnyezetből kiderül, hogy a belvárosól van szó. (Kiszámolóról nem árt tudni, hogy évek óta visszatérő téma nála, hogy a lakásbérlés költségben versenyképes lehet a saját célra vásárlással, és ha jól emlékszem ő maga is bérelt ingatlanban él.)
DAXHU 2017. 04. 23. 09:16
Előzmény: #13349  redi
#13350
Sajnos így van. Nálunk is ez a helyzet. Most 9 lakásnak kellene összedobni kb 17 milliót, hogy kívül-belül korszerű, ízléses legyen az épület. Két éve megemeltük a közös költséget, de az éves megtakarítást elvitte az alapanyagárak és a munkabérek emelkedése. Így soha nem fog sor kerülni semmire. A statisztikák csalókák a lakosság vagyonának megítélésében. Lepukkant, szar környezetben, körülmények között élünk, átlagban 13 éves korú autókkal közlekedünk. A magyarok többsége az életminőségüket nem képes közép vagy hosszú távon fenntartani. Ezért drágák a lakások a jövedelmi viszonyainkhoz képest.
redi 2017. 04. 22. 21:44
#13349
az a helyzet, hogy felhúztam magam. Biztos én vagy a tök hülye , de a közös költségnél a felújítási alap rész nem stimmel nálam.Szóval 50-60éves ház.Oké 20-30 évi jó volt.Nem fizettek.De azóta miért nem tettek erre félre? Aki meg megveszi az fizesse ki hogy mások 50 évig laktak benne, de egy fillért sem áldoztak rá.Oké, tudom volt a szoci, ingyen minden, a házak leamorizálódtak, állam eladta, aki tudta megvette, eladta 5x-ös áron, most meg fizessen gyorsan aki benne van:50-60 évnyi elmaradt munkát. Hát komolyan nem értem?Ha családi házban lakom , akkor sem várom meg hogy peregjen a vakolat vagy összedőljön a tető, hanem apránként újítok.
ncseed 2017. 04. 22. 15:31
Törölt hozzászólás
#13348
boxika 2017. 04. 22. 14:57
Előzmény: #13346  boxika
#13347
Rezsik: link 64 nm "a közös költség csupán 14 eFt/hó – rezsi további 8-15 eFt/hó nyáron-télen." link 86 nm "Közös költség 22.000 Ft havonta, mely tartalmazza az őrzés-védelmet, a kertrendezést, a gondnoki díjat és a szemétszállítást." link 69 nm " a közös költség fűtéssel, takarítással, biztonsági szolgálattal és szemétszállítási díjjal, 21.000.-Ft/hó"
boxika 2017. 04. 22. 14:17
Előzmény: #13345  boxika
#13346
Lehet, hogy a városi legenda, miszerint az új epitesueknel kispórolják az építőanyagot, nem is annyira csak legenda.Ismerősöm rokona ilyen lakoparknal volt vezető, és ő mondta, hogy nem venne újat, mert rossz minőségűek az újak.Ha abból indulok ki, amit látok, hogy a nagy méretű uj lakóparkoknál sokkal több lakás van egy szinten, az épületek sokkal közelebb vannak egymáshoz, akkor elhiszem, hogy a profit-éhség nagyobb most, mint régen volt, a minőség pedig nem mindig az amit hirdetnek.
boxika 2017. 04. 22. 14:08
Előzmény: törölt hozzászólás
#13345
Nem biztos, hogy egy 10 éve épült lakásnál ugyanolyan vastag szigetelést használtak, mint a paneleknél. A 10 éves lakoparknal 10 ezer volt a fűtés a vízmelegítéssel együtt (4 főre), tehát ebből sztem 3 a vizmelegites, 7 a fűtés. A lakás 74 nm.
redi 2017. 04. 22. 12:56
Előzmény: #13343  gyula1971
#13344
Na éppen akkor kezdett felértékelődni a panellakás, amikor a távhő áfája lement , a gázé meg maradt.Én legalábbis erre emlékszem. Kevés lakást alakítottak át nálunk cirkóssá, a konvektoros fűtés meg sokkal egyenlőtlenebb hőérzetet ad. Szóval a távhő, ami amúgy is jobb, akkor azonos árú vagy olcsóbb lett.
gyula1971
gyula1971 2017. 04. 22. 12:46
Előzmény: #13342  redi
#13343
Na épp a gáz áfá-ját kéne 5%-ra levinni jövőre. Ez nincs bent a kormányprogramban? A hal az bent lesz,meg még pár élelmiszer.
redi 2017. 04. 22. 12:33
Előzmény: #13330  kbb
#13342
a gáz áfája 27 % nálunk (Főgáz)
ncseed 2017. 04. 22. 11:30
Törölt hozzászólás
#13341