Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nemsokára jön az airbnb-szigorítás. Nem lehet majd ilyen "magas" hozamokat elérni, akkor sokan eladják, mint ahogy most is látszik már a kislakások piacán elég nagy a kínálat... Majd egy "váratlan" törvény vagy rendelet és odalesz a "jó" bérletidíj-hozam...
Aki eddig részt vett a kiadási bizniszben, az jól járt, bár, ha büntetőadót kell majd fizetnie a nem adózott bevételei után.... ki tudja....
Mint többen írtuk, magas kamatok mellett sem hozott többet a lakáskiadás, mint ma - persze ez nem azt jelenti, hogy egy későbbi kamatemelést nem fognak lekövetni a hozamok, de a múltban gyakorlatilag független volt tőle (az árcsökkenés változatlan bérleti díjak mellett hozamemelkedést jelent).
meg kell nézni az aribnb-t:)
a szűken vett belváros szerintem fele a lakásoknak minimum
ismerek két bérházat legalább 50 lakással amikben konkrétan egyetlen egy lakó sincs
minden vagy hostel vagy szobáztatás
nyilván ez nem mindenhol van így
egyébként ezért sem lesz sok értelme a társasházi vétónak mert nem lesz aki vétózna
tehát ha több a fizetés több lesz a bérleti díj?
ezt te sem gondolod komolyan
persze csak az én véleményem, de:
a hozam határozza meg az árat, főleg egy olyan piacon, ahol nem lakni vesznek ingatlant
300-350 ezer emberrel kisebb budapest népessége mint annak idején, azóta nem bontottak le több lakást, mint amennyit építettek
nem tudjuk, hogy a még vidékre bejelentettek és az agglóban/külföldön élők de budapestre bejelentettek aránya hogyan alakul
vegyük tehát alapul ezt a 300-350 ezret
tehát halom lakás üres
halom embernek több lakása van
aki vesz annak nagy része profitot akar
nyilván a lenyomott kamatmiatt sokan kínjukban vettek valamit
ez is keresletet generált
de önmagában semmit nem ér a drága lakás, ha nem tud termelni
itt okoskodtak h befektetők vesznek, na tessék
tehát, elvárják a netto minimum 5 százalékos kamatot
és itt jön a képbe a szobáztatás, ami nem 5, hanem 15-20 százalékot is hozott eleinte
csakhogy a bevétele állandó, a befektető sicc. miatt viszont nőtt az eladási ár
eközben - és hiába mondjátok itt, hogy nem - a kuka gangos házakból teljesen kiszorultak a szobáztatás miatt a bérlők
akik új olcsó lakásokat kerestek
és máris ott vagyunk a panel felértékelődésénél
ha pénz lenne, nem az olcsó lakásra ugrott volna meg a kereslet, ezt el kellene fogadni
és azt is, ha nincs airbnb és nem hoz vele egy ganger lakás évi 3 milliót, amit addig 1 millióért sem tudtak kiadni, akkor szó nincs bérleti díj robbanásról és ehhez arányosan az áremelkedésről
nos, éppen ezért önmagában a kamatugrás, ami meg fog történni, nem lesz elég, az airbnb lefejezése a kulcs mert ezzel ugrik az extraprofit, megnő a hosszú távú kiadás a belső részeken, csökkennek az árak és a folyamat inverze megvalósul egy bizonyos szintig
a kamatemelés annyit fog változtatni a helyzeten, hogy csökkenti a vételi keresletet, de a tartást nem befolyásolja, ami az ingatlan nem termel sokkal kevesebbet
én így látom, nincs ebben semmi csoda, és előrelátás sem
Lehet. Sajnos akkor még nem követtem a lakáspiacot. Viszont azt nehezemre esik elfogadni, h a lakásárakat csak a bérleti díjak határozzák meg ahogy itt írták.sokat írnak általában az airbnbről. Biztos van árfelverő hatása, nem vitatom, de sztem el van túlozva a jelentősége. Van 8000 lakás ami kiesett a piacról Budapesten.na bumm. Arról kevesebb szó esik, h a brókerbotrányok miatt az emberek már nem bíznak a pénzügyi cégekben, ezért vagy az államban bíznak (állampapír) vagy ingatlant vesznek....Nemrégen jött le egy portfolio cikk, h rekord készpénz van a magyar embereknél. A bérleti díjak pedig egyszerűen több a fizetés.Alig van ismerősöm aki az elmúlt 3 évben ne váltott vna nagyobb fizetésért.Szóval az h a bérleti díjak együtt mozognak a lakásárakkal sztem inkább következménye más tényezőknek mint magyarázója.
egyedi esetek de tavaly nyár óta 2 ismerős is adott ki lakást egy évre, és mivel nem fizettek, új lakó kellett.olcsóbban vették ki mind a kettőtől az újak
Ebből is látszik hogy szó sincs buborékról. A lakásárak a gazdaság erősödésével párhuzamosan mentek fel. Ha buborék lenne, akkor 3-4% lenne a kiadási hozam. Nem lehetetlen hogy még ez is bekövetkezik, ha tartósan alacsony marad a kamatszint.
2008 óta 50%-ot emelkedtek a bérek, a lakásárak meg kb 15%-ot. Ezt buboréknak nevezni nagy butaság.
De nézhetjük akár a 2000-es évhez képest is: azóta 3,2-szeresére nőttek a bérek, és 2,3-szorosukra a lakásárak. Megintcsak nincs miről beszélni.
A hazai lakáspiac a gazdaság fundamentumait követte eddig csak le. Ha majd lesz buborék azt onnan lehet tudni, hogy ezektől a mögöttes folyamatoktól erősen elszakad.
Magyarországon ma jó közelítéssel 4 millió lakás van, ebből az avulást változatlan lakosságszám mellett is pótolni kellene. Ha 100 éves élettartammal számolunk, akkor ez évi 40.000 új lakás.
Ebből le kell vonni a népességfogyás miatt kieső igényt, ha évi 40.000 fő mínusszal számolunk, az 15-20 ezer körüli lakás mínuszt jelent.
A mai lakásépítési ütem tehát egyáltalán nem túlzott, főleg ha figyelembe vesszük, hogy a kisebb falvakban bőven lakható állapotú házak állnak üresen, mert az idős lakók meghaltak, a fiatalok meg munkalehetőség híján nem akarnak oda költözni.
"bérleti díj határozza meg az ingatlan árát.....megnézném hol tartana az
ingatlanpiac ha az alapkamat nem 0,9 hanem 6 % lenne, nem lenne 5%-os
áfa., plusz a lakástakarékot is visszavonnák, csokkal együtt....."
2011-2012-ben 6% körül volt az alapkamat, és a lakásárak valóban lényegesen alacsonyabbak voltak - de bérleti díjak is, nagyjából arányosan, tehát hiába volt magasabb a kamat, a kiadási hozam kb. a maival egyezett meg.
"nem vesz autót, panelt vesz - akkor mi a tökömre költi a pénzét?"
Egyrészt sokkal többet tesznek félre az emberek, mint a válság előtt - felülnézetből erre szép grafikonokat szoktak ide belinkelni, alulnézetben meg azt látom, hogy manapság kevésbé ciki a "nincs autóm" és a "panelban lakom", mint a "húsz évre el vagyok adósodva". 2008 előtt ez fordítva volt.
Másrészt a fogyasztás is eltolódott a szolgáltatások felé, tehát nagy autó helyett inkább utazásra, sportra, egészségmegőrzésre, önfejlesztésre költenek.
nem széplelkűség, csak nekem pongyola ennyi
de, könyörgöm, a HOZAM, a így érthetőbb
nyilván, ha 10 százalék a banki kamat nem elég 5 százalék hozam
persze
de ez nem mond ellent annak, amit írtam, hanem megerősíti
azt viszont vegyük figyelembe, hogy az airbn hullám elején simán lehetett 15-20 százalékos hozamot realizálni
Bocsánat a fizu szóért...egy ideje követem a fórumot és az eddigi írásodból nem jött le hogy ilyen széplelkű lennél.Budapesten, sztem nem magas a 300-400 e forint. Vidéken aláírom ez hatalmas összeg. "nem vesz autót, panelt vesz - akkor mi a tökömre költi a pénzét?"-ezek szerint akkor a nagy fizetésből csak menő lakást meg kocsit lehet venni?
nagyon sokan gyűjtenek h valami saját vállalkozásba fektessenek, mert nem akarnak egy multinál dolgozni még 60+ évesen vagy pedig simán utaznak/felélik a pénzt, sőt egyesek tanulnak is."ezerszer jobb lakás a hegyen alig ér többet, mert egyszerűen nem lehet annyival magasabb áron kiadni érted"....miért nem lehet annyival magasabb áron kiadni? jah h nem keresi senki....ha te azon a piacon érzed jó magad akkor hajrá...
bérleti díj határozza meg az ingatlan árát.....megnézném hol tartana az ingatlanpiac ha az alapkamat nem 0,9 hanem 6 % lenne, nem lenne 5%-os áfa., plusz a lakástakarékot is visszavonnák, csokkal együtt.....
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link