Panelban lakom, sőt mondhatni egész életemben ott laktam (a szülői ház csúsztatott zsalus, de életminőségben gyakorlatilag ugyanazt nyújtja, leszámítva, hogy belemegy a szög a válaszfalak többségébe - de a szomszéd pl. pontosan ugyanannyira áthallatszik a beton tartófalon).
Szüleim pár évvel a rendszerváltás előtt vették a lakást újonnan (vidéki város), és semmiféle panelprolizást nem tapasztaltak sem akkor, sem később... eleinte egyértelműen magas presztízse volt az épületnek, a mai újépítésűeknek felelt meg (hasonlóan pl. a Pók utcai cseréptetős panelekhez)... de még most is viszonylag jónak számít, mivel a '90-es évektől az elvándorlás miatt nem nagyon épült már semmi a városban. Több lakó kifejezetten a mi házunkban akart lakást venni, és akár kivárt, míg lett eladó.
Szüleim azóta bőven tudtak volna venni akár egy nagyobb családi házat is, de a központi fekvés miatt nem akarnak elköltözni (meg hát két emberre még ez is nagy).
Én 2011-ben kezdtem Budapesten dolgozni, 10M körüli keretünk volt venni, elsősorban befektetői szemmel (életkoromból adódóan reális esély volt rá, hogy távolabbi munkahely, párkapcsolat stb. miatt tartósan ki lesz adva), de úgy, hogy én is szívesen beköltözzek.
A számok alapján egyértelműen a panel jött ki legjobban megtérülőre, amiért akkoriban, 5-6 éve konkrétan idiótának nézett mindenki. :)
Másik dolog, hogy a modern, világos lakás után, ahol a gyerekkoromat töltöttem, visszalépésként éltem volna meg egy ódon, sötét, dohos lépcsőházas téglalakást. Újabb építésűből meg csak egy garzon jött volna ki, ami megtérülésben sokkal rosszabb.
Most úgy lakom itt, hogy vásárláskor a lakás egy részét a nevemre írtuk, amit fokozatosan kifizettem, illetve szervezem a bérlőket a másik szobába (ismeretségi alapon, nem hirdetek) és intézek minden lakással kapcsolatos ügyet. A teljes lakást kiadni eddig még nem kellett.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link