Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Kamatplafonra úgy szintén lehetne az, hogy egy magánszemély összesen 1 db hitelhez veheti igénybe. Ha annyira bátor volt, hogy rövid kamatperiódusban maradt, akkor így járt. Persze még eljöhet majd ez a helyzet is, a rezsicsökkentés se tartott 100%-ban.
Tamogatott kamat a gyerekesek eseteben akik elore bevallatak a gyereket, ott elfogadom, oké , mert tenyleg fogy a magyar nepesseg. Ott jogos, mar ha tenyleg szulik majd a bevallalt gyerkocoket. De hat mindenki ezt kapta. A kereskedelmi bankok a hosszu lejaratu fix allam altal adott forrasok miatt adta a az olcso hitelt mindenkinek. Aki peldaul a szeretojenek vett egy lakast annak is.Evvel en se ertek egyet. KKV hitelekrol meg nem is beszelek. De mindegy is.
isten hozott az új világban! páran hazárdíroznak, ami ha bejön, akkor ők zsebreteszik a nyereményt. ha meg nem jön össze, akkor meg mi fizetjük meg azt a kockázatot, amit ők vállaltak (jelen esetben az mnb veszteségét, de hitel moratóriumon át a kamatstopig minden van itt). tanulság: legyél hülye, a többiek állják cechet!
Elolvasod, azonnal elhiszed, meghozod a döntést, kicipeled a pénzt külföldre, aztán lesel majd, hogy külföldön levontak tőled egy komolyabb forrásadót, plusz egy csomó járulékos költséged is volt az egész kalamajkával. Aztán eltelik jó sok idő, és rájössz, hogy közben mégse szívatták meg idehaza a részvényeseket.
Kiszamolo2023-06-01 at 11:22 A rendeletben az SZJA törvény 65§ 1. bekezdésére hivatkoznak, ott fel van sorolva az a pontban, mi mindenre vonatkozik. A részvény nincs ott, tehát őket egy külön törvényben fogják majd nemsokára megszívatni.
De attol meg most per pill az van hogy ilyen hitelkamatoknal, es ilyen beteti allampapiros kamatoknal, es ilyen helyzetben, es ilyen tularazott , fundamentumtol elrugaszkodott lakas araknal . Nem ok nelkul allt foldbe a lakaspiac.
Most az allam, MNB fizeti az ilyen arbitalok, es a fix 20 eves 3.5%os hitelesek hasznát 24%os inflacional. Azaz mi akik nem vettunk fel hitelt. Faxa :(
Ilyen arbitalas, 1000 evente egyszer van. De nincs ingyen ebed. Fizetni kell. Mert az az igazsag, hogy a fix 20 eves 3.5% kamat, amit felvett az sose volt piaci kamat, eltorzitott volt, sose lett volna szabad leteznie MO-n. Hisz ha Kadar rendszerig visszamegyunk se lattunk ilyet egyszer sem.
Koszi, de keves vagyok ehhez meg. De szorgoskodok:). 12 kerulet emlekszem 2012 korul se volt nagyon olcso, a tobbihez kepest. Ismerosom vett egy lakast abban az idoben valami 70 ert. Mikor a kelenfoldon 10.millioert dobtak utanad a 65m2 es paneleket. Mikor mondta nekem, akkor leesett az allam, hogy uristen 7 db panel araert vett a srác egy nem uj lakast, kb 10 eves volt.
Egy sorstársad a komment szekcióból: "Egyébként amúgy is az állampapír a legjobb befektetés. A szabadfelhasználású jelzáloghitelem 3,5%-on ketyeg, közben meg DKJ-ban 14% körül kamatozik a pénzem. A szavazóbázis meg még örül is, hogy kifizetheti nekem a kamatokat. Adót meg már nem nagyon fizetek Magyarországon (még fogyasztásit sem), úgyhogy mindenki jól jár."
Ez jo. :). Plusz a kommunista vilag maradvanya, raboljunk le most mindent most azonnal, avagy "mienk a gyar, akkor nosza vigyuk is haza" mentalitas. Amit ma elkolthetsz, ne halszd holnapra. Ó mikor fix 1-2% os allami kedvezmenyes hitelbol 40 millios SUV autokat vettek azonnal a cegvezetok ahogy megnyilt a lehetoseg etc...ilyen a tobbseg. Es vegyuk figyelembe a magyar mentalitas, nem eppen Holland, vagy Svajci, vagy Német. Mint ahogy a Japan es a Kinai, vagy koreaiak se egyforma attitudel rendelkeznek, mennyire kulonbozoek, pedig nekem mind ugyanugy nez ki.:). Gondolom érted! :)
Nem sok "luxi" lakás van eladó arrafelé sem, ami van, azt sem nagyon viszik, legalábbis nem annyiért, az újak meg már egy másik kategória. Ez pl. nem egy rossz lakás, és igen régóta fenn van már. https://ingatlan.com/33406152
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link