Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
az én ma reggeli esettanulmányomat vedd ahhoz alapul valóban van rokonság azok és e között, de ebben kicsit karakteres a cimbalomhatás nagybőgőstül, ott legalább mókusok meg a harkályok lapítottak a háttérben, ami értéknövelő
Valaki itt ennél drágábban akart venni a Balaton felett. A mohás tető cserepeken filózott sokáig. Na az a ház sem volt sokkal különb. Ezen is van moha, de a fórumbeli szakértők azt mondták nem baj, jó az úgy.😂
Azért a matek nem az erősséged :) Amúgy pedig ha tuti, szerintem add el mindened, aztán várd a minusz 50%-ot . Ezzel nem azt akarom írni, h nem lesz árcsőkkenés, de év végéig 50%...?! Az álmodozás az élet megrontója!
Mai 50 millió államkötvényben az 2024. végére lesz valahol 65 millió körül. Lehet, hogy jobb lesz a vételre az akkori 65 millió mint a mai 50, de közben elmegy 2 teljes nyár is az életből, ha a nyaralót használni is akarná egyébként. Lakhatási/saját cél esete más, mint a befektetés.
Sziasztok, egy kis heti: számomra az a körkép kezd kialakulni, hogy az érdemi csökkenés nyár elteltével jöhet (vagy nagyobb alkuk szeptemberben). Egyelőre a legtöbb helyen kivárás van, mint írtam MP-n szépen és nagyon finoman puhatolóznak az eladók, rohadtul látszik, hogy megcsappant a kereslet a nyaralópiacon. A hirdetések száma napról napra szépen hízik, és egyre több az érdemi jó vétel (persze alkuval). Most azon vagyok, hogy mindképpen marad a lóvé állampapírban, még ha 1% bukó is lesz a kivétel miatt, azon már nem múlik, viszont a kamatból extra dolgokra is fussa akkor majd, mert az ingatlanra szánt összegen és stratégián egyelőre nem változtatok. Most elhatároztam, hogy 1 évet szánok erre a "projektre" a végén pedig meglátjuk mi lesz, bizakodó vagyok a folyamatok láttán. (senki nem fog belehalni, hogy nem lesz 100 millás a panel, vagy 50-70 milla között lehet egy szép családi házat venni vidéken)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link