PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1276
1277
1278

Murdoch 2023. 03. 31. 17:14

Előzmény: #194657 Törölt felhasználó

#194660

Úgy is van, de aztán elment vmi rossz irányba a történet. A fapados árképzés is olyan, hogy azért kőkeményen lehúzzák az utikat, akik az apróbetűs részt nem, vagy felelőtlenül olvassák el. Aztán lehet fizetni a háromszoros pénzeket a check-inre meg a poggyászra. A késések megint egy más kategória, amíg a hagyományos légitársaságok tökei prés alatt voltak, a fapadosok azt csináltak amit akartak, még szabályozás sem volt. De a legrosszabb az, hogy ilyenkor nincs stabil útvonalhálózat, nálunk volt kínai partner, akiknél ez evidencia volt.

gyula1971 2023. 03. 31. 17:05

Előzmény: #194658 gyula1971

#194659

https://www.igylakunk.hu/blog/jelentosen-bovult-a-lakasallomany-az-elmult-evtizedben

gyula1971 2023. 03. 31. 17:04

#194658

-2011 és 2022 között valamivel több mint 200 ezerrel nőtt a magyar lakóingatlan állomány, és a legtöbben nyugat felé költöztek – ezt mutatják a legutóbbi, 2022-es népszámlálás előzetes eredményei. Az OTP Ingatlanpont elemzője szerint ez a vándorlási tendencia rányomta bélyegét a lakáspiac utóbbi évtizedének jellemző folyamataira is.
-Az életkörülmények egyik hasznos mutatója a lakásbőség, ami az otthonok és az ott lakók számát veti össze egy-egy területen. A legfrissebb népszámlálási adatok[1] szerint e szempontból Magyarország „kényelmesebb” hely lett 2011 és 2022 között.A vizsgált periódus végére 4,6 százalékkal emelkedett a lakásként használt ingatlanok száma. Ám a vármegyék túlnyomó többségében a lakásszám növekedés elmaradt az országos átlagtól. A lista végén Békés (-0,2%), Borsod-Abaúj-Zemplén (+0,4%), Nógrád (+0,4%), Szabolcs-Szatmár-Bereg (+0,7%) és Jász-Nagykun-Szolnok (+0,8%) áll. A legjobb eredményt Győr-Moson-Sopron (+11,1%), Pest (+10,4%) valamint Somogy (+10,2%) érte el. Öt százalék felett tudott még növekedni Veszprém, Fejér és Budapest lakásállománya. Az, hogy a lista egyik végén a lakásár szempontjából a legolcsóbb, míg a másikon a legdrágább országrészek állnak, nem igazán meglepő. Ahogyan Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője magyarázza: ahol van kereslet, ott építenek a beruházók, az új lakások magasabb ára pedig húzza magával a környék használt piaci árait is. A fenti lista két pólusa látványosan jelzi a kereslet országon belüli kelet-nyugati eltolódását is, amit az új otthonukat keresők költözései határoznak meg.

Törölt felhasználó 2023. 03. 31. 16:37

Előzmény: #194656 Murdoch

#194657

Még emlékszem, amikor a havi nem is olyan rossz nettó fizetésem szinte forintra megegyezett egy economy osztályú BUD-FRA-BUD jeggyel a 90-es években. Általában volt egy saját üléssorom a gépen, ha nem péntek vagy vasárnap volt, és volt kellemes eszemiszom is.
Azóta megváltozott a világ, a load factor az 90% körül van, és úgy árazzák be, hogy az utolsó ülés is elkeljen. Ha szlacika csomaggal együtt kb 100 Kg-ot nyom, akkor ennyiért még inkább elviszik, semmint üres legyen az a szék.

Murdoch 2023. 03. 31. 16:18

Előzmény: #194650 kszsah1

#194656

Ez nem teljesen így van, azaz a hagyományos légitársaságoknál oké, a fapadosok viszont kb. egy hét alatt összecsomagolnak és elhúznak, ha nem jön be a történet. Más üzleti modell...

Murdoch 2023. 03. 31. 16:10

Előzmény: #194649 Murdoch

#194655

Ez meg ehe-nek ment….

szlacikaa 2023. 03. 31. 16:10

Előzmény: #194651 kszsah1

#194654

Szerintem így sem jó a számolás, de aki szerette volna érteni, az tudja miről beszéltem. Valamely nap is egy sza(g)ember is megmondta a portfóliós riportban a dolgokat. Pont úgy ahogyan vezetőink (már akinek) csúsztatnak azt tette ő is.

lacikonyha 2023. 03. 31. 16:08

Előzmény: #194650 kszsah1

#194653

te sem találod a realizált reálárcsökkenés könyvelési kézikönyvet, vagy csak irigy vagy és nem akarod hogy én is megismerjem?

szlacikaa 2023. 03. 31. 16:06

Előzmény: #194650 kszsah1

#194652

Akkor kb. balatoniak az árak...., de humort félre rakva. Sajnos (bár nézőpont kérdése) így is várhatóan olcsóbb lesz mint 4 nap a magyar tengernél. Azt is tudom, hogy ilyen helyeken nem a hejőcsabai ABC ára vannak a szolgáltatások többségénél. Nem is ezért megyünk.

kszsah1 2023. 03. 31. 16:00

Előzmény: #194648 greenman76

#194651

igen , korrekt , úgy értettem , kösz , nem volt világos ahogy irtam

kszsah1 2023. 03. 31. 15:57

Előzmény: #194647 szlacikaa

#194650

igyis úgyis megy a járat Dubaiba ha felszállsz rá hanem , egyébként megnéztem az alkohol árakat , étterembe egy sör kb 15 euró , egy üveg bor 100 euró (átszamitva) , ne mutatkozz nyilvános helyen illumináltan mert börtönbe kerülhetsz.

Murdoch 2023. 03. 31. 15:35

Előzmény: #194647 szlacikaa

#194649

Lala, erről beszélek. Az ilyen utakat rommá adóztatnám, nincs új a nap alatt, nem csökkent a pilóták fizetése és/vagy zuhant felére a kerozin ára. Valahol ez lecsapódik.

greenman76 2023. 03. 31. 15:35

Előzmény: #194646 szlacikaa

#194648

Szerintem 10-12 % csökkenés + infláció -val értette, ami egyáltalán nem irreális.

szlacikaa 2023. 03. 31. 15:32

Előzmény: #194614 ehe

#194647

Éppen tegnap foglaltam Abu Dhabiba jegyeket oda és vissza 26.600 jó magyar forintért. A négy nap 5 *-os szállodában reggelivel is kijön a repjeggyel együtt 90.000 magyar forintból. Talán 1 éjszaka a magyar tengernél oda és vissza autóval. Tudom nem vagyok ezzel a legzöldebb, de talán majd máskor....

szlacikaa 2023. 03. 31. 15:27

Előzmény: #194624 kszsah1

#194646

Ennek azért neki kellene futni még egyszer. Ha mutatsz panelt nekem ami 30 %-val olcsóbb mint egy éve, akkor bevásárolnék. Egy két jellemző Óbudáról:
https://ingatlan.com/iii-ker/elado+lakas/panel-lakas/33358938 ;
https://ingatlan.com/iii-ker/elado+lakas/panel-lakas/33456239
De saját példa kb. 1 hónapja 27nm garzon eladva 31,8 millió.
Tehát 20 millió környékén a helyedben hagynám a telkeket.

greenman76 2023. 03. 31. 15:03

Előzmény: #194644 lacikonyha

#194645

Nem akartalak meggyőzni, jó részüket kb semmire nem tartom.
Tapasztalataikat osztották meg egymással, egy a témával foglalkozó poszt alatt, de lehet igazad van és ezek még egymást is átb@sszák…

lacikonyha 2023. 03. 31. 13:48

Előzmény: #194642 greenman76

#194644

ha már ott is, az más
meg vagyok győzve

Murdoch 2023. 03. 31. 13:15

Előzmény: #194641 lacikonyha

#194643

A világ egyik legjobb könyve. A filmet hagyjuk, de a 81-es bbc-s sorozat - magyar szinkronnal - zseniális.
https://hu.wikipedia.org/wiki/Galaxis_%C3%BAtikalauz_stopposoknak_(telev%C3%ADzi%C3%B3s_sorozat)