Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Mi is nulláról indultunk 2002ben. Biciklivel jártuk körbe a kicseszett lakótelepet ott álmodoztunk egy szaros panelról. Egy fillért nem kaptunk a szülőktől. Az egész fiatalságom egy csóróság volt. Ez ami nem megy a fiataloknak. A lemondás.
Mikor dolgozni kezdtem, egy szobát béreltem magamnak egy 3 szobás panellakásban. A 3 szobás panellakás teljes havi bérleti díja akkortájt a lakás piaci értékének kb 1%-a volt (ma ez kb 0,5%), ami első látásra hatalmas kapzsiságról árulkodott, de árnyalja a képet, hogy abban az évben 29% körül volt az infláció. Csak az én szemüvegem nem a tulaj szemén keresztül nézte a világot, hanem saját csóróságom felől.
van olyan hogy egy generáció szinte elveszni látszik, mert szülői, nagyszülői felhalmozás hiányában nulla körül indul a saját pályája de ott van a lehetőség hogy az ő gyereke már ne járjon így kapni jó adni még jobb
Javaslom beszélgetni a témáról azokkal, pl szülők, akik hasonló helyzetet átéltek a 90-es években. Most annyiban könnyebb, hogy nincs munkanélküliség is az infláció mellé.
Sporolás alap de aki sporolt hosszu eveken keredztul majd jön egy szépem felfuj törvényes lopás "inflacio" akkor annak mi értelme is van ? Tudom az időzítés kulcs fontosságú
Az igen biztos minden 20- 30 koruli srác igy közlekedik , de tegyuk fel minek spóroljon valaki ha evente 15% drágulást vizionálnak páran az ingatlan piacon . De minek is maradjon egy olyan helyen ahol ingatlan árak keresetek nagyon nincsenek pariban
-Az új lakás piacon az a szó nem lézetik,hogy árcsökkenés? -16 százalékra mérséklődött az éves áremelkedés ütemeÉves alapon mérséklődött az áremelkedés
üteme: míg az első negyedévben 23 százalékos, a másodikban 25
százalékos, a harmadikban mintegy 23 százalékos drágulást mértek a
teljes lakáspiacon, az utolsó negyedévben már „csak” 16 százalék
körülit.
A használt lakásoknál a harmadik negyedévi 24 százalék után a negyedik negyedévben 17 százalékos volt az áremelkedés,
míg
az új lakásoknál a harmadik negyedévi 19 százalék után az utolsó
negyedében 13 százalékkal voltak magasabbak az árak, mint 2021 utolsó
negyedévében.
tévedsz. átlagember vagyok. ma is villamossal meg hévvel jöttem dolgozni amig a húszéves srácok 30 millás mergákban ülnek. én ingatlanbuzi vagyok. és buzukim van. mindenki arra költi el a pénzét amire akarja.
ezt a fater megszólítást nem kedvelem, soha nem használnám számomra kicsit sok benne a horngyula, meg az alsókékgallérosság íz és zamat bár ha neked ez a kényelmes és megszokott, akkor nyugodtan alkalmazd, fő a komfortérzet
Ezért érdekes a cikk, fele a tramzakciószám a tavaly ilyenkorinak.- A DH-mint közvetítő is megérzi,ezért nem mer pesszimista cikket írni.- Így meg irreélis a bivaly erős szó. Egy enyhe javulást azért várok nyárra, a Covid alatt is leállt az elején minden,de visszapattant.-
A tőke a szart nem zabálja fel. Olyan házakat vesznek meg vállalkozók ahol az öreg parasztházból a telek jó adottsága miatt lehet társasházat csinálni. Megveszi 80 körül, rádob még egy 80ast 100at kialakit 3-4 lakást és darabja 80-100M . Legalább egy ilyen lakás de akár kettő is tiszta profit.
manapság az állampárt sem képzelgés alapján állapítja meg mihez hogy viszonyul a nyája, hanem folyamatosan, tudományosan jelentős apparátussal közvetlenül az érintetteken méri
nekem mint lelkes ingatlanpiaci lélekbúvár, és viselkedéstudományi érdeklődésűnek, a 10+ évnyi, néhány ezer fős mintavételezésen alapuló tapasztalatom szerint egy dolog elképzelni, hogy mit tennék abban a helyzetben amiben még soha nem voltam, és még a közelében sem, mint ténylegesen megtéve az odavezető utat és ténylegesen benne téve dönteni nem helyettesíthető be teljes joggal egyik a másikba
Az olcsóbb házakat amiket még fel lehetett újitani és a telkeket amik kb 60-80 körül voltak azokat megvették. Azért 150 körül ha veszek valamit akkor nem akarom szétverni az egészet. Logikus.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link