PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1329
1330
1331

Murdoch 2023. 03. 31. 12:05

Előzmény: #194638 berlini

#194640

Te elképzelsz valamit, én pedig a valóságról beszélek.
https://hu.wikipedia.org/wiki/Emisszi%C3%B3s_botr%C3%A1ny
Az ingatlanárak meg nekieredtek a lejtőnek, nem tudom, ebben is mi a lázálom.

mr_bob 2023. 03. 31. 12:00

Előzmény: #194637 lacikonyha

#194639

berlini 2023. 03. 31. 11:34

Előzmény: #194620 Murdoch

#194638

Már megint.
Alapvető problémád, hogy hülyének nézel mindenkit.
Éveken keresztül a lakáseladókat, az infláció alatti kamaton eladósodottakat, az ingatlanfejlesztőket.
Most meg azokat akik kiértelik azokat a fejlesztéseket, amelyek energiatakarékosságot, kevésbé környezet szennyező hulladékgazdálkodást segitenek elő.
A vezérsik zöldre festése csak téged tévesztene meg. A legtudatlanabb vietnámi rizsföldön gazdálkodót sem.
A motorok fogyasztását pedig ellenőrzik. És természetesen az egyik cél, hogy többet tudjanak eladni belőle. De a lényeg hogy fele annyit sem fogyasztanak a mai motorok mint 20 évvel ezelőtt.
A gleccserek és koralzátonyok fogyása természetesen vészes mértékű. Éppen ezért kell lassan megállitani a nettó széndioxid kibocsájtást és visszaforditani. De ezt véleményem szerint anélkül lehet csak megcsinálni, hogy ujra két osztályra osztanánk a világot.
A gazdag országok jómódú lakosaira, akik mindent ugyanúgy megengedhetnek maguknak (fogyasztás és többek között utazás) és a szegényebbekre, akiknek megmagyarázzák, hogy pechük van. Rossz korban születtek. Angliában 200 évvel ezelőtt kiirtották az utolsó erdőket is hogy eltüzeljék, de kenyában ma már a mai nyugati sztenderdeknek kell érvényesülni a szennyezés területén. Ez igy nem megy

lacikonyha 2023. 03. 31. 11:30

Előzmény: #194634 mr_bob

#194637

na és a világháború reális veszélyként való emlegetéséről mit mond a dekódered?

lacikonyha 2023. 03. 31. 11:20

Előzmény: #194630 mr_bob

#194636

te tudod hogy melyen módon lehet realizálni ingatlan tulajdonosként az ingatlan reálárveszteségét,és melyik sorba, ,mikor kell realizáltként le könyvelni?
vagy az csak virtuális gyógyír Mórickának akinek a tégláról is a pina jut eszébe?

Törölt felhasználó 2023. 03. 31. 11:14

Előzmény: #194633 macisajt

#194635

Nem hülyék ezek, hogy 10% feletti piaci kamatoknál kivezessék. Ki van ez találva, elméletileg a bankok állják a cechet, de szépen ráterhelik a mindenféle díjaikra, tehát gyakorlatilag mindenki.

mr_bob 2023. 03. 31. 11:14

Előzmény: #194631 Törölt felhasználó

#194634

nem is állítottam ilyet. azt mondtam, hogy elkezdődött a szoktatási időszak. ha megfigyeled, akkor már a narratíva is változott, most már "inkább csak zavarokat okoznak" a stopok. figyelni kell minden mondatot, mert ezek nagyon ravaszan kommunikálnak ,)

macisajt 2023. 03. 31. 11:09

Előzmény: #194631 Törölt felhasználó

#194633

Királyfi még hiszel a mesékben?

macisajt 2023. 03. 31. 11:08

Előzmény: #194630 mr_bob

#194632

28'50 perctől szépen elrejtve a többi sapka közé.. :D

Törölt felhasználó 2023. 03. 31. 11:06

Előzmény: #194630 mr_bob

#194631

Egyszer majd valamikor ki fogják vezetni, ha az infláció csökken, azt mondta. És fokozatosan.
A covid hitelmoratórium is ilyen volt, nem kapkodták el a kivezetést. Szerintem idén a kamatsapkához nem nyúlnak.

mr_bob 2023. 03. 31. 11:01

Előzmény: #194628 Törölt felhasználó

#194630

https://www.youtube.com/live/yW09zqEC6N0?feature=share&t=1736
"hasonlóan egyébként a banki hitelekhez..."

lacikonyha 2023. 03. 31. 11:00

Előzmény: #194625 Törölt felhasználó

#194629

a vidéki városi panelvilág az újdonság nekem
a pestibez már hozzászoktam, már amennyire érdekelt vagyok
viszont jó cikk
egy szót sem szól arról volt e lokációt érintő súlypont átrendeződés, vagy az értékesítésre kerültek méretében,esetleg a felújított-felújítatlan arányokban
anélkül nem nekem szántákl, hanem mr bob hajának

Törölt felhasználó 2023. 03. 31. 10:50

Előzmény: #194626 mr_bob

#194628

A kamatstopról nem hallottam ilyet. A többi stop lakáspiaci szempontból lényegtelen.

lacikonyha 2023. 03. 31. 10:48

Előzmény: #194624 kszsah1

#194627

tegnap már gyula somogyból belebukott az ingatlanra népszerűen emlegetett reálárcsökenés különböző eseteit taglaló könyvelési segédlet előkeresésébe
te megtaláltad helyette, mehetnek a kérdések?
vagy az irásod szövegét nem kell figyelni csak a dallamát?
a dallama fülbemászó, bármilyen szöveggel slágergyanús

mr_bob 2023. 03. 31. 10:47

Előzmény: #194625 Törölt felhasználó

#194626

ma reggel a rádióban úgy hallottam, hogy elkezdődött a stopok kivezetésének a fülekhez szoktatása

Törölt felhasználó 2023. 03. 31. 10:44

Előzmény: #194621 lacikonyha

#194625

Akkor ezt neked írták.
Csökkenni kezdett a fővárosi panellakások ára - Portfolio.hu

kszsah1 2023. 03. 31. 10:36

#194624

10-12% panelcsodáknál a árcsökknés eddig az idén Bp-en ( ha feleárban adnák akkor is meggondolnám hogy azokba lakjak) . Az inflációt beszámitva 30-40% os csökkenés az elsö negyedévben , meglesz karácsonyig ahogy anno irogattam az 50 % buksi , A frekciális helyeken levö ingatlanoknál nem lesz olyan nagy zuhibuli.

Murdoch 2023. 03. 31. 10:32

Előzmény: #194622 lacikonyha

#194623

A Bugacot még értem, a hablatynál elveszítettem a fonalat...

lacikonyha 2023. 03. 31. 10:23

Előzmény: #194620 Murdoch

#194622

na de bányagödör hulladéklerakó megfigyelőként mit szólsz a bugaci tévutas természeti állapot megőrző szólamlásomhoz?
elegánsan átlépted mert üti a zavaros orbánhablatyodat?

lacikonyha 2023. 03. 31. 10:18

#194621

számomra a vidéken vett panelek miatt új ablak nyílt egy korábban tök ismeretlen piaci szegmensre, ami a mérete miatt könnyen át is tekinthető
ma is jött egy új hirdetés 19 millión abból a 35 nm-s típusból amiből 9 és egy kicsiért vettem 2019nyarán és őszén
az eltelt kb 3,5 év alatt feltűnően megváltozott a hirdetésekben a felújított-felújítatlan arány, ma már messze a felújítottak dominálnak
ennek jelentős hatása lehet az átlagárak alakulására, de az átlagárakat különféle manipulálásra valamint hajrakenésre használó bölcsek erről nem nagyon szoktak értekezni
vagy szoktak?