Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Hát ez igy nagyon óvodás. Bertus fórumtárs állit valamit, de nem bizonyit, Te meg sűrgősen lehülyézed, de ugyancsak bizonyitékok nélkül. Jó lenne látni a számokat. Én csak egy lakóparkot nézegetek, a Thermál Zugló 4. ütemet. Több mint 110 lakás épül lassan 2 éve kezdődött az értékesités is. Tavasszal volt 22 lakás eladatlan. Emeltek egy jónagyot az árakon (és abbahagyták az 5. ütem épitését) és azóta az értékesités nem nagyon megy. De a beruházót nem zavarja. Befejezés kb 10 hónap múlva. Addig eladják a lakásokat. (De árat sem emeltek május óta.)
Nem engednek. Persze, hogy nem engednek amíg a komcsi kormányt érzik a hátuk mögött. Meglátjuk mi lesz tavaszra. Ha elég kemény tál lesz, márpedig reméljük az lesz, akkor majd meglátjuk mennyire merevek a frontvonalak.
Ekkora orbitalis baromsagot honnan tetszik venni??. Van egy kis ralatasom a 11 keruleti uj lakas piacra. Kb foldbe allt gerely. Es a 11 ker lakoparkok, talan, sot biztos hogy a 13 keruletnel is nepszerubbek kaposabbak voltak mondjuk 1-2 eve Szoval numero 1 volt az uj lakas piacon ez a terulet. Es most kampo van. Vagy, ingatlanos tetszik lenni, aki arulja, vagy arulna ezeket, mert akkor megertem, hogy ilyeneket mond, hátha , nagyobb lesz az erdeklodes, vagy nem ertem honnan vesz ilyeneket.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link