Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
pedig hidd el minden esik már most is mont a kő. Para megy minden sarki boltban is már és szépen belátja mindenki hogy ezek az álomárak voltak. 30% esés alaphangon, de lehet felezés is ;)
Ingatlan áresés az idei 20% inflában, jövőre meg átlag 1X% mellett? Jó esetben reálértékben csökkennek, nominálisan nőni fognak. A szigeteletlen vacakok más tészta. Idő kell, mire az infláció meg a rezsiköltségek kiszívják a választási költekezést. November/január tájékán szembesülnek a cégek az új rezsivel, aztán jönnek a bedőlések, növekvő munkanélküliség. Azt gondoltam előbb fogy el a zemberek pénze, de úgy tűnik van még bőven. Az állampapír reális alternatíva lehet, de amíg negatív reálkamattal mennek, a tömegek nem rohannak értük.
De sok embernek, majd el kell adni es az arak lejebbemennek es egymast fogjak taposni, hogy kiferjenek az ajton. A kormamynak sokkal nagyobb baja van annall, hogy a kesvezmenyes hitelben torus a fejet. Orulnek, ha ki tudjak huzni imf nelkul. Magyarorszag ot nem sok valasztas el , hogy beadjak. Csak az m1 nem mondja.
Nem. De aki ennyiert adna az nem ennyiert vette. :) Ma jelenleg alom hirdetesi arak vannak mellette zero kereslettel ebben a szegmensben. De nem tudja olcsobban adni mert amit venne az is magas aru. Ebben a cipoben jarok en is. Most ha ujra lesz kedvezmenyes hitel ujra az KO a hasznalt piac ezen szegmensere.
Persze hogy nem eri meg venni. Aki most beszall az nem tiszta:) De eladni sem kenyszer. Ezert csokken le a forgalom majd a beka segge ala max egy egy jobb vetellel a kinalatban. Unalmas senyvedo mocsar lesz a piac magasabb albi arakkal
azért enni van mindenkinek pénze, körülnéztél más a lidl-ben és a madaras tescoban? :D nem lehet lépni még mindig, nekem nem úgy tűnik mintha nem ennének az emberek ;)
Elmesz spanyolba es aglo hazak araiert, villakat veszel a tengerparton, medencevel. Szerinted lesz fizetokepes kereslet 100 millas hazakra a pusztan. En Azt is csodalom, hogy meg ennyire vakok a magyarok, es idaig felhiztak az arakT
De ez mar az allamot is erintene. Ott valoban megindul lefele tomegesen. De az EUs penzzel ennek csokkent eselye. Inkabb nem lesz ilyen mint lesz, szerintem.
Hirdetesi arakban van lefele mozgas a megyeszekhelyeken de a pesti keruletekben es agloban is mind lakas de leginkabb a kozepes erteku hazaknal. Kereslet meg nincs 50 es 110m között. Csak alatta es felette. Tipikus valsag tünet. Az occso meg a qva draga megyeget
Elmaradt haszon miatt is lehet egy kényszer. pl: évi 10% körüli vagy több állampapír hozam mellett 5 év alatt 50%-ot lehet keresni. Ha meg egy józan belátású ember is ingatlan áresésre számít, legyen csak 10-20-30%, akkor akár 100% differencia is kijöhet 5 év alatt a kockázatmentes állampapír javára. De ha valaki csak szimplán az euróban hisz és azt gondolja, hogy 5 év múlva az is 50%-al lesz feljebb, ott is hasonló a helyzet. Szóval itt az elmaradt haszon is lehet egy kulcs momentum.
Azert adnak el , mert nem lesz penzuk kajara, sok embernek mar most sincs. A budai befekteto meg allam papirt fog venni, ami lassan 15% ot fizet vagy vesz mast. Ha beindul az eses, gyorsan lesz. Jonnek a likvidalasok. Szerintem csunya vilag jon, egyenlore oruljunk ha europaban ep en maradnak az ingatlanok. A ruszkik elkezdenek bombazni , a kamatok az egekbe mennek es mindent fognak adni. Cash is the king
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link