Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Fire73
Fire73 2022. 08. 17. 09:18
Előzmény: #175979  2345678
#175980
És az, hogy a Fidesz szinte biztosan nem fog bevezetni ingatlanadót.
2345678 2022. 08. 17. 09:14
Előzmény: #175972  Gaguse
#175979
A félelem erős motiváció az biztos. Én még várok .
2345678 2022. 08. 17. 09:09
Előzmény: #175974  tothjoco
#175978
Köszönöm !
Murdoch 2022. 08. 17. 09:04
Előzmény: #175970  OTP69
#175977
Dunakeszi - lakás - 100 milla. Hehehe...
scs1980 2022. 08. 17. 09:03
Előzmény: #175966  mpagnes
#175976
A medián/átlagbér kombinációja nyújt információt, a minimálbér nem mond semmit.
Eleve a minimálbér egy olyan fogalom, ami nem mindenhol létezik, pl. Dánia, Izland stb.
tothjoco
tothjoco 2022. 08. 17. 09:02
Előzmény: #175970  OTP69
#175975
Meg sem kell nézni...
tothjoco
tothjoco 2022. 08. 17. 09:01
Előzmény: #175971  2345678
#175974
Mert jól számolsz!!!
opandup 2022. 08. 17. 09:01
Előzmény: #175955  Murdoch
#175973
Ha ez megtörténik, akkor a mostani piaci árnak és a 102 ft-os védett árnak a közelébe sem leszünk...ott már senkit sem fog érdekelni semmi csak a túlélés és ami értékesíthető azt adni fogják bármi áron...egy kis kitekintő még az ország helyzetére a közelgő események tükrében..a magyar társadalom 40%- ának nincsen 1 hónapra elegendő megtakarítása...gondolom azért az ingatlanárak még továbbra is emelkedni fognak egyedek szerint...
Gaguse
Gaguse 2022. 08. 17. 08:56
Előzmény: #175971  2345678
#175972
szvsz az infla félelem miatt veszik a lakásokat, bár nem igazán értem miért amikor mennek lefelé az árak :D
2345678 2022. 08. 17. 08:44
#175971
A befektető lakásvásárlásokat mi indokolja jelen helyzetben ? Nem tudok számolni ? A hozamszámításnál nekem miért nem jön ki a matek ?
OTP69
OTP69 2022. 08. 17. 08:24
#175970
mpagnes 2022. 08. 17. 07:34
Előzmény: #175967  mpagnes
#175969
Az 1800 liter benzin egy havi minimálbér.
kkpp 2022. 08. 17. 07:00
Előzmény: #175964  infin
#175968
"Közben a magyar béreket elég szépen folyamatosan emelték az évek során"
 
Süt az optimizmus a korábbi kommentjeid alapján a magyar béreket illetően. Én azt nem értem, hogy akkor minek a 480-as ársapka a benyóra, ha ilyen jók a magyar fizuk? Amikor a szomszédnak is mondtam, hogy el kéne törölni a hátósági benzinárat, mert mindenhol csak tömött áruházakat látok meg plázákat, ergo van pénze bőven az embereknek, beindult a jajgatás, hogy "dehogyis, akkor lenne itt igazán az armageddon".
Emlékeim szerint a G7 írt olyan statisztikákat, hogy a sok (ellopott) EUs pénz ellenére, euróban számolva tényleg többet keres a társadalom harmada. Nekik tényleg jót tett az elmúlt 12 év. De ez nem az EUs pénzek jótékony hatása, hanem a társadalom alsó kétharmadának elszegényítésének árán került sor. Az összátlag meg ugyanott van. De vehetném még az általános közvélekedést, hogy nincs itt semmi baj a közművekkel, mert folyik a csapból a víz és az áram jön a konnektorból. Közben meg 12 éve rohadnak a közművek alattunk, mert csak tűzoltásra van pénz. A karbantartás meg a fejlesztés minimális a szintentartáshoz sem elég sehol. Azt is EUs pénzből csinálják. Mindeneközben rengeteget javítottak az adó beszedésén Fideszék, le a kalappal. Sokkal több az adóbevétel (reálértéken) is, mint 12 éve. De ebből sem lehet érezni semmit. Az a durva, hogy leszegényítették a társadalom nagyrészét, az eü-ből, oktatásból, közművekből kivonták a pénzt, és ezek ellentételezéseként az EUs pénzeket és a beszedett többlet adóbevételeket is ellopták. Arcpirító teljesítmény. Szánalmas, hogy ez 2/3-t tud kapni, az emberek megvezetésével.
mpagnes 2022. 08. 17. 06:41
Előzmény: #175966  mpagnes
#175967
Itt 90-100 havi minimálbér egy stúdió és1800 liter benzin. Stb....
Ebből az is látszik, hogy az otthoni átlagbér kB. nulla.
mpagnes 2022. 08. 17. 04:48
Előzmény: #175964  infin