Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
DAXHU 2022. 08. 17. 13:26
Előzmény: #176011  Gaguse
#176020
Nyilván keretfüggő, de Budaörs. Minden, de minden van, ami kell, elérhető távolságban. még a BKV is. De csakis a Templom tértől Budapest felé eső, és a Farkasréti út feletti rész. Persze onnan is max 150-200 m-es sáv. Felette már macerás a gyalogos közlekedés.
Lipio89 2022. 08. 17. 13:19
Előzmény: #176014  Murdoch
#176019
Ja Börs, Tbálint valóban elég sok szempontból jó tud lenni. De ott ami jó helyen van (nem autópálya-főút mellett, nem meredek teleken) az azért árban is húzós.
Törölt felhasználó 2022. 08. 17. 13:18
Előzmény: #176006  Vodafonelive
#176018
90-100 havi nettó. Én csak nettóval számolok.
Murdoch 2022. 08. 17. 13:17
Előzmény: #176015  Gaguse
#176017
Mondjuk ha bőven van rá keret és lakhatásról van szó, valóban nem érdemes várni, mellesleg nagyon sok házat régóta hirdetnek, egy kövérebb alku beleférhet.
Lipio89 2022. 08. 17. 13:17
Előzmény: #176011  Gaguse
#176016

Ezek a Budai agglok :) Amelyik jó agglo az drágább, mint a mellette lévő Bp-i peremkerület. Kérdés mi a szempont, meg a pénztárca. Vecsés-Gyál-Üllő szerintem nem rossz hely, de ott a reptér. Északon Dunakeszi-Fót szintén jó hely, de zsúfolt, kocsis bejutás nem mindig könnyű, de ott a Dunapart - Gödöllői-dombság.
Etyekről tömegközlekedéssel bejönni macerás, reggelente meg a Bia-n így is nagy a forgalom csúcsidőben. Amúgy szép hely, borkedvelőknek ideális :)  Nekem a Solymár-Budakeszi-Pvár közlekedésileg szenvedős nagyon..
Gaguse
Gaguse 2022. 08. 17. 13:15
Előzmény: #176014  Murdoch
#176015
Köszi az infót. Haver azt csinál amit akar, sokat beszélgettünk erről, de ő meg van indulva. Ő dolga...
Murdoch 2022. 08. 17. 13:13
Előzmény: #176011  Gaguse
#176014
Várjunk csak, árcsökkenésre számítasz, miközben a kenyeres pajtásodat elküldenéd bevásárlókörútra? :)
Amúgy Törökbálint-Budaörs, Solymárról általában a xar közlekedés jut eszembe. Etyeket kedvelem, szép hely, de ez már azért odébb van. Jó lehet még Biatorbágy új építésű része, Diósdliget. 
Törölt felhasználó 2022. 08. 17. 13:12
Előzmény: #176005  infin
#176013
540 Ft a benzin. 
San Diego közepén 30 éves épületben, 28,5 nm stúdió.
20 lakásos tömb.
earth 2022. 08. 17. 13:11
#176012
Augusztus 6-án délelőtt feljegyeztem, hogy ingatlan.com-on országosan 49917db eladó ház volt ("nem szeretnék ismétlést" kipipálva). Azóta minden nap megnéztem és átlagosan kb. 80-nal nő a számuk naponta. Reggel visszaesik kb. 50-nel (gondolom lejárnak), de estére plusz 130 csapódik hozzá. Most 50831-en áll a mutató éppen. Jelentsen ez bármit is...
Gaguse
Gaguse 2022. 08. 17. 12:51
#176011
Srácok! Pest aglók közül most mi ami jó helynek számít? Solmár, Etyek esetleg? Egy közeli barátom nézelődik, de nem tudja merre induljon pontosan.  A véleményeket előre is köszönöm.
Murdoch 2022. 08. 17. 12:33
#176009
https://figyelo.hu/hirek/megtort-a-trend-a-lengyel-ingatlanpiacon-176405/
"A második negyedév végén országszerte alig változtak az árak, minimális volt a növekedés, sőt a tíz legnagyobb város közül hétben olcsóbban lehetett lakóingatlanhoz jutni, az átlagárak alacsonyabbak voltak, mint áprilisban, a tranzakciók száma pedig csökkent."
infin 2022. 08. 17. 12:26
Előzmény: #176007  OTP69
#176008
Nem tudom a többiek hogy vannak vele, én a hirdetés minőségéről írtam le a kifogásaimat, amibe ez is beletartozik. Nem mindenkinek jön be a marketing. :)
OTP69
OTP69 2022. 08. 17. 12:15
Előzmény: #176003  HPPapa
#176007
Itt most a hirdetés minősége volt a lényeg es nem az, hogy meg is vennénk …(sztem is túl drága és tetőtér stb)
Vodafonelive
Vodafonelive 2022. 08. 17. 12:07
Előzmény: #176005  infin
#176006
Ja csak Ágnes szerintem a minimálbérnél a bruttó és nettót is keveri és lehet rosszul hasonlít össze... Nagyon nem mindegy, hogy 90 havi nettó minimálbér vagy bruttóért vesz lakást.
infin 2022. 08. 17. 11:44
Előzmény: #175969  Törölt felhasználó
#176005
USA-ban mindig is híresen olcsó volt a benzin, azért az jó ott. :)
A stúdiólakás melyik városban jön ki a 90-100 hónapnyi minimálbérből?
Amúgy igazad van, hogy a minimálbér még elég gyenge nálunk, kicsit nyugatabbra lévő EU-s országokhoz képest is.
infin 2022. 08. 17. 11:40
Előzmény: #176002  siemens
#176004
Pontosan.
HPPapa 2022. 08. 17. 11:02
Előzmény: #176002  siemens
#176003
Én se nagyon hirdetném az északkeleti tájolást...
siemens 2022. 08. 17. 11:01
Előzmény: #176000  infin
#176002
Valahol olvastam, hogy É-K- i tájolású.  Ha csak az alaprajzot nézem, mint egy sorház. A felső szint pedig.... Hagyjuk. 69 nm lakótér. 77 lakásos társasház.....
infin 2022. 08. 17. 10:59
Előzmény: #175968  kkpp
#176001
Optimizmus? Tényleges statisztikákat linkeltem a múltból:) Sztem ez nem a "süt az optimizmus" kategória, ez annyi, hogy nemcsak a negatív részletekre fókuszálok rá a gazdaságban.
(És írtam azt is, hogy azért a teljesen pontos statisztikához érdemes még megnézni a mediánt és a legkisebb cégek alkalmazottjainak jövedelmét.)
Nem írtam olyat, hogy a magyar fizetések a nyugati színvonalat már elérték volna. Az ingatlanárak sem érték el azt a színvonalat egyelőre. :) Van itt még tartalék kéremszépen. :D
Van linked vagy valami erről a G7-es statisztikáról vagy cikkről? Írnak benne a társadalom alsó 2/3-ának jövedelméről külön konkrét statisztikákat?
Bónusz kérdés: nagyobb volt a jövedelmi és vagyoni egyenlőtlenség növekedése nálunk, mint Nyugaton?  Ha igen, mennyivel volt nagyobb? Merthogy a legtöbb nyugati országban egyelőre az egyenlőtlenség egyre csak nő, nő és nő. Aszerint, ahogy definiálni és számolni szeretik, hogy mi az egyenlőtlenség. (Utolsó mondatom jelzi, hogy ezzel nem en bloc le akarom húzni a Nyugatot.)
A végére: azzal együtt a legszánalmasabb, hogy az MSZP ugyanúgy lopta ki a pénzt az eü-ből, oktatásból stb. Ez van itt egyelőre.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók