Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A medián/átlagbér kombinációja nyújt információt, a minimálbér nem mond semmit. Eleve a minimálbér egy olyan fogalom, ami nem mindenhol létezik, pl. Dánia, Izland stb.
Ha ez megtörténik, akkor a mostani piaci árnak és a 102 ft-os védett árnak a közelébe sem leszünk...ott már senkit sem fog érdekelni semmi csak a túlélés és ami értékesíthető azt adni fogják bármi áron...egy kis kitekintő még az ország helyzetére a közelgő események tükrében..a magyar társadalom 40%- ának nincsen 1 hónapra elegendő megtakarítása...gondolom azért az ingatlanárak még továbbra is emelkedni fognak egyedek szerint...
"Közben a magyar béreket elég szépen folyamatosan emelték az évek során"
Süt az optimizmus a korábbi kommentjeid alapján a magyar béreket illetően. Én azt nem értem, hogy akkor minek a 480-as ársapka a benyóra, ha ilyen jók a magyar fizuk? Amikor a szomszédnak is mondtam, hogy el kéne törölni a hátósági benzinárat, mert mindenhol csak tömött áruházakat látok meg plázákat, ergo van pénze bőven az embereknek, beindult a jajgatás, hogy "dehogyis, akkor lenne itt igazán az armageddon". Emlékeim szerint a G7 írt olyan statisztikákat, hogy a sok (ellopott) EUs pénz ellenére, euróban számolva tényleg többet keres a társadalom harmada. Nekik tényleg jót tett az elmúlt 12 év. De ez nem az EUs pénzek jótékony hatása, hanem a társadalom alsó kétharmadának elszegényítésének árán került sor. Az összátlag meg ugyanott van. De vehetném még az általános közvélekedést, hogy nincs itt semmi baj a közművekkel, mert folyik a csapból a víz és az áram jön a konnektorból. Közben meg 12 éve rohadnak a közművek alattunk, mert csak tűzoltásra van pénz. A karbantartás meg a fejlesztés minimális a szintentartáshoz sem elég sehol. Azt is EUs pénzből csinálják. Mindeneközben rengeteget javítottak az adó beszedésén Fideszék, le a kalappal. Sokkal több az adóbevétel (reálértéken) is, mint 12 éve. De ebből sem lehet érezni semmit. Az a durva, hogy leszegényítették a társadalom nagyrészét, az eü-ből, oktatásból, közművekből kivonták a pénzt, és ezek ellentételezéseként az EUs pénzeket és a beszedett többlet adóbevételeket is ellopták. Arcpirító teljesítmény. Szánalmas, hogy ez 2/3-t tud kapni, az emberek megvezetésével.
Nálam mindig a minimálbér az irányadó. Akkor is, ha a minimál-medián-átlagbér nálunk is és nyugaton is ugyanazokat az arányokat mutatják. Jelenleg az arányokat figyelembe véve 240-250 minimálbérnek kellene otthon lenni, de a Fidesz rafkős módon eltolja januárig. A minimálbér azért is fontos, mert 86 % a saját tulajdonú lakás. Ha 50 % körül lenne, akkor nem annyira fontos a minimálbér.
A jövedelmem nekem is részben dollárban jön. Úgyhogy elég jól tudom, hogy több évig 280-310 között maradt az árfolyama. Közben a magyar béreket elég szépen folyamatosan emelték az évek során:) Ami idén történt az árfolyammal, az extrém, nem ez az alap. Az EU-s pénzek segítettek a gazdaságot pörgetni, fejlesztésekhez hozzájárulni (ami pénzt nem loptak el a korrupcióval), aminek egyik megnyilvánulása volt újabban a folyamatos béremelés is alacsonyabb infláció mellett. (Az orvosok nagy béremelését konkrétan közvetlenül is EU-s pénzből fedezték.) Enélkül máshol lehet ugyanaz az emberke 300 nettó helyett csak 250-ért dolgozik, ha egyáltalán van munkája. Szerintem tök egyértelmű, hogy az jót tesz, ha vannak EU-s pénzek, ahhoz képest, mint ha nem lennének. Egyébként ez lett 3 év alatt a jövedelmekkel: https://net.jogtar.hu/jogszabaly?docid=00000003.min&txtreferer=A0300080.TVVagy: https://www.ksh.hu/docs/hun/xstadat/xstadat_hosszu/h_qli001.html A második linken a reálkereseteket is mutatják 1960-ig visszamenőleg. :) Ok, a 433 ezer Ft-od csak 399 ezerre jön ki 2018-tól 2021-ig nézve. És most már az infláció tényleg meg fogja enni az emelések egy részét, de korábban ez nem volt tényező. Persze ez a hivatalos statisztika. Láttam már olyan cikket, ami szerint baromira számít, hogy a legkisebb cégek ebben nincsenek benne, stb. És hogy az utolsó néhány évben ez torzított az adatokon. Meg ezek átlag adatok, ha rákeresel akkor biztos találsz mediánt is. De azthiszem, hogy 1960-hoz képest elég egyértelmű a különbség statisztikázás nélkül is, de az 1990-es évekhez képest is. És EU nélkül azért nem itt tartanánk. Úgyhogy a lakásárakba a fizetések emelkedése igenis beleszámít, nominálisan is és reálértéken is, a többi tényező mellett (kormánytól a támogatások, olcsó hitelek, stb). Ez a része az emelkedésnek már nem lesz visszacsinálva, hacsak nem az armageddon jön, ami most már amúgy lehet hogy jön, Putyinnak köszönhetően. Visszatérve a dollár, euró vs forint árfolyamok változásához, ez szerintem (saját vélemény) pont az egyik oka annak, hogy legalábbis a jó lakásoknál még mindig mennek fel az árak nagyon gyorsan, és így dollárban/euróban minimum legalábbis szinten tartják az árukat csökkenés helyett. (Rosszabb ingatlanoknál lehet, hogy már csökkennek, ha kemény valutában nézzük az árakat.) Ez gondolom pl az anyagköltségeken keresztül is megnyilvánul az újépítésűeknél - ami húzza magával a még szinte újak árát is -, de lehet hogy a keresleten keresztül is. Egyelőre így néz ki a helyzet.
Szerintem a felvétel időpontjában érvényes alapkamat ötszöröse. Ezzel persze nem értek egyet, mert szerintem a mindenkori alapkamat a büntetés alapja. Nem tudom, de volt már erről szó.
Az EU pénzek nem tudom hogyan érintették a lakosság jövedelmi helyzetét. Legfeljebb úgy, hogy a beruházás miatt ott tudott dolgozni alkalmazottként. Ha nincs eus pénz, akkor máshol dolgozik ugyanúgy 250-300 nettóért. A magyar jövedelemmel az a gondom, hogy a mi oldalunkról nézve, mint megtakarító dollár környezetben az történt, hogy 3 éve 270 körül volt a dollár, 10 % béremelés és mára 390 az árfolyam. Ha jól számolok, akkor ez 59 %-os emelkedés. Na jó az infláció elvitte a 10 %-os béremelést, de akkor is maradt +44%. Én nem hiszem, hogy 3 év alatt otthon a 300 nettó 433 nettó lett változatlan körülmények mellett.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link