PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

2223
2224
2225

gyula1971 2022. 08. 17. 17:21

#176040

Inkább az ingatlan, mint az emelt kamatú állampapír.
https://www.portfolio.hu/befektetes/20220817/szep-csendben-megemeltek-ket-lakossagi-allampapir-kamatat-561717

Benzedrine 2022. 08. 17. 17:15

Előzmény: #176038 Benzedrine

#176039

Fent van még 95 fixért is, de bekopogtahatott a valóság:
https://ingatlan.com/csopak/elado+haz/csaladi-haz/33075751

Benzedrine 2022. 08. 17. 17:12

Előzmény: #176036 greenman76

#176038

Nyaralóban pont ugyanez, vagy kutyaház, vagy 200+ nm öt fürdőszobás cellára osztva zimmer ferinek. Építkezésre annyira én sem vágyom de lehet az lesz a vége, ha belátja az eladó, hogy telekár fölött nem megy el.

Gaguse 2022. 08. 17. 16:40

Előzmény: #176036 greenman76

#176037

Pontosan. Anno mikor nezelodtem 150nm korulit kerestem, de ez ritka sajnos. 150nm sztem boven eleg...

greenman76 2022. 08. 17. 16:09

Előzmény: #176035 DAXHU

#176036

Én is így látom, köszönöm.
Ez a tendencia gyakorlatilag majdnem az összes családi házas környékre igaz. Sohasem értettem mi a francért a 150+ nm -es kategória dominál.
Lehet egy ideig jól kihasználható, de ha kirepülnek a gyerekek, mehet a bújócskázás....
Alig jellemző a 80 - 100 nm kategória, csak az un. kádár kockák "személyében", nekem ennél nagyobbra az idő előrehaladtával egyre inkább semmi szükségem.
Mint már írtam, nem ház az elsődleges, de ha nyitnék ebben az irányban, számomra főleg Sasad lenne a célpont, de ott is hodály túlsúly van.
Eljátszadozok néha a bontandó gondolatával, de egy komplett építkezés lezavarásához már valahogy öregnek érzem magam, pedig az lenne az igazi.

DAXHU 2022. 08. 17. 15:47

Előzmény: #176034 greenman76

#176035

Amik arrafelé vannak kisebb házak, azok régebbiek, inkább bontandók. Jellemzően kis, nem szabályos telkeken, szűkebb utcákban vannak és egymás hegyén-hátán zsúfolódnak. Tehát nem jellemzőek.

greenman76 2022. 08. 17. 15:35

Előzmény: #176033 DAXHU

#176034

A hely nagyon OK, a házra még sokat kell betolni. Ha nem is olcsó, de legalaább mai kornak megfelelő színvonalú.
Ha jól emlékszem, Te arrafelé élsz, mennyire jellemzőek a még ennél is kisebb, egyszintes házak a környéken?
Nem gond ha költeni kell rá, de a gyerekek lassan kirepülőben, nincs szükségem nagyobbra.
Nekem nem ház az elsődleges célpontom, de a nejem szívesen kertészkedne, ezért soha nem mondom, hogy soha...

DAXHU 2022. 08. 17. 15:13

Előzmény: #176032 greenman76

#176033

Ez pl ott van:https://ingatlan.com/budaors/elado+haz/csaladi-haz/33038704

greenman76 2022. 08. 17. 15:07

Előzmény: #176020 DAXHU

#176032

Az a rész nekem is szimpatikus, de nagyon szűk része Budaörsnek.
Hány eladó házat találsz arrafelé 120 nm körül?

Murdoch 2022. 08. 17. 14:31

Előzmény: #176030 Törölt felhasználó

#176031

Thx. Inkább a budai agglo jöhet szóba, sok minden arrafelé köt. Másrészt 120-150 m2 bőven elég lenne, a rezsikáosz előtt is ilyeneket kerestem.

Törölt felhasználó 2022. 08. 17. 14:27

Előzmény: #176029 Murdoch

#176030

https://ingatlan.com/pecel/elado+haz/csaladi-haz/32561958

Murdoch 2022. 08. 17. 14:26

Előzmény: #176028 Törölt felhasználó

#176029

Ez nincs meg, akkor benéztem...

Törölt felhasználó 2022. 08. 17. 14:22

Előzmény: #176024 Murdoch

#176028

Pedig nemreg ajanlotta neked impu Pecelt, csak lemaradtal ezexerint...

DAXHU 2022. 08. 17. 14:20

Előzmény: #176024 Murdoch

#176027

Még Budaörsről is hamarabb bejutok a belvárosba, mint a 16. kerből, nemhogy a 17-ből.

DAXHU 2022. 08. 17. 14:17

Előzmény: #176025 HPPapa

#176026

Budakeszi és Pilisvörösvár napközben is brutál forgalmas. Solymáron és Ürömön nincs semmi. A többi nagyon messze van Bp-től, sokat kell utazni. Törökbálint jöhet még szóba, de mindegyik része nagyon zajos a pályák miatt.

HPPapa 2022. 08. 17. 13:51

Előzmény: #176020 DAXHU

#176025

Budaörs +1, de ez is lesz a legdrágább. Solymár felejtős, 1 2x1 sávos út vezet be a fővárosba, fél Pilis azon keresztül járkál (meg a 10-es úton).

Murdoch 2022. 08. 17. 13:51

Előzmény: #176023 Törölt felhasználó

#176024

A XVII nekem nagyon idegen, rém messze van, szóval ezzel nem is vitatkozom. Ha választanom kéne, Budaörs (remélem melós nem olvas).

Törölt felhasználó 2022. 08. 17. 13:43

Előzmény: #176022 Murdoch

#176023

Még mindig ezerszer jobb, mint pl. kb allezusammen az egész XVII ker :D

Murdoch 2022. 08. 17. 13:42

Előzmény: #176020 DAXHU

#176022

Igen, ez stimm, Törökugrató környéke pl. már nagyon a világvége, közlekedés sem túl jó. A felsőbb részek ici-pici szűk utcák, mini telkekkel. Az alsóbb részek meg konkrétan a füldugós verzió, nem is értem, az ottaniak hogy bírják az M1-M7-et.