Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Egyébként nem összeomlást, normalizálódást várnak itt többen! Azt várom hogy az ingatlanárak olyan szintre kerüljenek hogy meglegyen a kb 20 éves megtérülés LEHETŐSÉGE. Jelenleg az átlag nem ez. Nagyon rápörögtél erre a short témára, miért izgat ennyire?Igazad van! Akkor nem short :)))) Majd te kitalálsz neki egy nevet. Mindenesetre mivel ehhez -úgy gondolom - értek így ingatlanba fektetek továbbra is. Folyamatosan keresem a lehetőségeket....
Most olvasom ezt a nagyívű gondolatmenetet. Miért kéne teljes vagyonnal. De az az alap, hogy saját tulajdonú ingatlanja sincs annak - legalábbis szerintem - aki épp az ingatlanpiac összeomlását vizualizálja, mert akkor természetszerűleg bukja annak a lóvénak is egy nagy részét, ami az ingatlanjában "áll"... Persze ez se igazi short, de még mindig ez közelítené a legjobban a short pozíciót. De mint tudjuk 2008-ban meg is játszották valódi pénzzel bizonyos alapok shortolásával az ingatlanpiac esését. Szóval ezek mi a lufiárusaink inkább csak "légtréderek"... :D
Megrángatja a dolgot a kaja/gyógyszer/benzin... úgy komplett a "megélhetés" még a középosztályt is. A megtakarítások drasztikusan le fognak épülni januártól. Amint kifogy a lóvé (2023) lecsap a sz@rvihar, lesz itt probléma és mindenki szívni fog ez már lőre látható...
Igen, en is hasonloan erzem a dolgot. Nem veletlen. Hiaba fozetem a hiteleimet 1 teljes eve, tulajdonkeppen nem erzem azt, hogy elorebb lennek, pedig meg munkahelyet is valtottam ami jelentosebb bernovekedest jelentett. Mondjuk meg veszek fel tobb hitelt, hogy sulizzak. 🤷🏼♂️
Nem értem miért kell véleménykülönbség esetén bántó, lekezelő módon nyilatkozni egy másik EMBERről! Az is döntés ha valaki kivár, elad vagy vesz valamit.
hát akkor nem ugyan azt a filmet nézzük, mert én kb 2 hónapja csak eső árakkal találkozom. A hirdetésfigyelőm minden nap lefelé mutató nyilakkal jön és látszik a kijózanodás. Szóval a további rakéta szöveget felejtsétek el szerintem...
Teljes fronton tévedésben vagy. Azt állitottátok, hogy már csak a marinénik vásárolnak ilyen kamatok mellett ebben az évben: DH barométer előrejelzése szerint szinte duplázódtak a befektetési vásárlások tavaly jóliushoz képest idén júliusban. Azt állitottátok, hogy csupa megvehetettlen lakás van hirdetve, fele annyit sem ér és ennek megfelelően bezuhannak az árak: DH barométer előrejelzése szerint ennek nincsen nyoma júliusban sem (Hathor 2. eső hónapja) Miért duzzognék ezek után? Oka erre csak annak van, aki ismételten mellényult. Az viszont igaz, hogy a kormány júliusban, a rezsiintézkedéssel alaposan beletenyerelt a piacba. Egy hónap múlva ezt már az augusztusi DH barométerben is látni fogjuk. Menekülést és eső árakat az energetikailag gyenge lakásokból , nagy hodály házakból és tovább emelkedő árakat azoknál, ahol vagy az idióta politika miatt (lásd távfűtés) vagy a korszerű energetika miatt (uj
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link