Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"A Goldman Sachs (GS) elemzése meg is jegyzi, hogy a lakbérek inflációja 36 éves csúcsra szökött fel. A GS szerint a gazdaság biztonságos lelassulásának esélye immár elszállt, a Fed maximum annyit tehet, hogy minél gyorsabban recesszióba löki az amerikai gazdaságot, hogy megelőzze az inflációs várakozások elszállását, egy ár-bér spirál kialakulását. Kanada már jelzett: a központi bank szerdán 100 bázisponttal emelte irányadó kamatát. A Fed következő kamatdöntő ülése július 27-én esedékes. Az irányadó kamatra vonatkozó határidős ügyletek a júliusra 85 bázispontos emelést áraztak az amerikai reggeli, a júniusi inflációs jelentés utáni időszakban. Ez azt jelenti, hogy a piac biztosra veszi a következő 75 bázispontos szigorítást, de nem zárja ki azt sem, hogy ennél nagyobb lesz a kamatemelés. "
Ez sci-fi kategória. Csöngess be random lakásba, h adja oda három havi nyugdíját mert kényszerítve van korszerűsítésre, ki leszel röhögve. Nálunk csak a hőmennyiség mérést akarták lakásonként megszavaztatni, a többség leszavazta, mert arra a kis időre ami még hátravan már nem kezd nagyberuházásba.
Ez nem így van, a klímaváltozás szélsőséges helyzeteket teremt, mind hőmérséklet, mind csapadék tekintetében. Simán bexívhatunk egy kőkemény hideg téli időszakot is.
A globalis felmelegedes nem feltetlenul azt jelenti, hogy meleg lesz a tel, hanem hogy kiszamithatatlan. Az elmult evekben szamos olyan hir volt, hogy 3 meter ho esett valamelyik görög szigeten, Sziciliaban, deli olasz reszeken, ahol sohase volt meg havazas se. Szoval lehet atlagban melegebb lesz, de siman beeshet 1-2 het sziberiai hideg is, mivel borulnak a nagy rendszerek.
További 30-40% drágulás a kenyéren? Lassan közhírré kéne már tenni a főispánnak, hogy ezennel kezdetét veszik a NER játékok, pontos nevén az éhezők és vacogók viadala...remélem nem felejtik el elmondani majd azt sem, hogy korgó hassal és dideregve se hagyjon el senkit a remény...
Törölt felhasználó2022. 07. 27. 07:54
#174208
Itt a globalis felmelegedes, nem kell futeni se hamarosan... a mediterran orszagokban egyebkent mennyit futenek? Mi is az leszunk lassan ha mar nem vagyunk az...
A régebbi társasházaknál ez igaz lehet, de ezeknél majd kényszeritve lesznek egy energetikai korszerűsitésre. Azaz hőszigetelnek, fűtést korszerűsitenek majd és akkor ( hasonlóan az ujabban épült társasházakhoz ) a határérték alatti lesz a fogyasztásuk. De miután a korszerűsitésnek lesz egy lakásonként mérhetó hőmennyiségmérés megoldása is, lesz lehetőség arra, hogy a társasházon belül a fogasztással arányos legeyen a teherviselés. (Ez még akkor is megoldható, ha a lakásokba nem egy ponton megy be a fűtés, hanem alólról felefelé akár 5-6 ponton is belépnek a fűtési csövek a lakásokba. Erre találták ki a radiátorokra szerelt lesugárzott hőmennyiség mérést.)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link