Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
használj tobb smily-t, a kiesett játékosok kozott népszeru leszel vele,az sem semmi amugy, már rég meggyoztél hogy bármilyen butaságot képes vagy végtelenségig hajtogatni, áldásom rád
Mi is volt a fáma tavaly nyáron? Az inflació átmeneti lesz. 😂😂😂😂 Csak mosolyogtam ezen a kijelentések. Berlini akkor is optimista volt. Pitcairn2 nek bejött a jóslata csak 5-6 évvel korábban, nem volt jó az időzítése. Emiatt lemaradt az ingatlan piaci rallyról. Most lett igaza, minden központi bank kamatemelési sorozatba kezdett. Hiába, el kell inflálni ezt a sok hitelt, adósságot.
Ez igy van. van egy szomszédom (nem közvetlen falszomszéd) aki büszkén meséli, hogy a múlt télen végig letekert radiátorokkal is megvolt nála a 21 fok a nappaliban. neki az elég. A szomszédok kifűtötték. tehát egy egyedi mérés csak akkor működne tökéletesen, ha a lakások is el lennének egymástól szigetelve, de ez persze egy felelsleges kiadás. Igy a társasház próbál egy alapdijat megállapitani, amivel az is fizet aki potyázik.
Most számoltam ki. Egy régi, 70 éves épület gázszámlája októbertől 7 millióról 75 millióra fog nőni. (nem lakóépület, piaci gázár emelkedés) Ebből a fűtésre használt energia költsége 6 millióról 50 millióra nő. Az épület 20cm-es homlokzati hőszigetelése és a még részben régi nyilászárók cseréje együttesen kb 46 millió ft lenne a mai árakon. Hihetettlen, de szinte egy fűtési szezonban bejön az invesztició. Egy probléma van, hogy eddig sem lehetett kivitelezőt gyorsan leaksztani a fogasról, ma már lehetettlen találni októberre.
Mondjuk igen, a társasházak továbbra is nyugodtan saját maguk dönthetnek arról, hogy kitől mennyit szedjenek be a - megnövekedett - fűtésszámlára a közös költség részeként. Ha nincsenek egyedi mérők, akkor ez - a tulajdoni hányad szerint nézve - nem lesz kevésbé igazságtalan, mint ahogy eddig is volt az ilyen társasházakban. Elvben. A gyakorlatban persze de. Amúgy meg az egyedi mérőkkel is igazságtalan lesz, csak máshogy, akármennyit is súlyozgatnak lakásonként rajta. Ilyen a társasházi lét :)
Mindjárt gondoltam, hogy ezt fogod mondani. Elég kiszámítható vagy. :) Ugyan a kérdésednek se füle, se farka nem volt. :) Mivel a játszma csak akkor értelmezhető, ha a kiinduló helyzetben valamilyen érdekellentétet látnak a felek egymás között a közös érdek, közös cél helyett. Mert remélem ugye nem arra gondoltál, hogy az ingatlanosnak alapból eszébe se jut, hogy tényleges szolgáltatást nyújtson a jutalékáért (pl. több pénzért adja el a lakást, vagy egyáltalán el tudja adni a lakást azáltal, hogy hoz másképp nem elérhető vevőjelölteket). :)) Az, hogy valódi szolgáltatást igyekezzen nyújtani az ember a fizetség ellenében, az számomra nem a win-win megközelítés, hanem ALAP kell legyen. Szóval nyugtass meg, hogy nem erre gondoltál. :)
Ez a cikk a Net Média Zrt. tulajdona. Minden jog fenntartva. Említettük már az euró-dollár árfolyamot, melyre az esti kamatdöntés hatással lehet. De nem csak ez, hanem az emelkedő gázár is aggasztja a befektetőket, kedden már számottevő dollárerősödést láttunk, hiszen a 200 euró feletti gázár európai recesszióval fenyeget. Vagyis a Fed lépése már csak olaj lehet a tűzre, a szakemberek most 75 bázispontos további kamatemelésre számítanak, de sokan a 100 bázispontos lépést sem tartják elképzelhetetlennek. Ez a cikk a Net Média Zrt. tulajdona. Minden jog fenntartva.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link