Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Volt itt egy melós arc, aki jobban tisztában van a napi árakkal. A minőséget ismerve jobban jársz, ha megnézel YouTubeon pár száz videót és megcsinálod magad. Alapanyag ár prémium csempével, szaniterekkel, max fél millió. Két hét szabit vegyél ki és legyen haver, szomszéd, ahol tudsz zuhanyozni, vagy ha wc is itt van, akkor költözz el erre az időre.
Egy ideje kikövettem facen a magyar kormány oldalát és orbaneszku elvtársat is. Gondoltam visszakövetem, lássam mi megy Az agyam leolvadt 3 nap alatt, annyira fájdalmasan ostoba és hazug az egész. Ez az a szint, amin már a hülye fidesz szavazó is meg fog sértődni, mert leveszi a 70-es IQ-val is, hogy át van baszva.
Mert annyira volt esze, hogy téged lehúzzon. Vagy ő sem ér rá és így szerette volna közölni veled. Itt nincs jelentősége a reális árnak, az üzenetet értsd meg.
"Jövőre indul az ingatlanválság. Eddig kételkedtem benne, de ilyen kamatok és a közelgő recesszió mellett elkerülhetetlen..." Ezzel próbáld meggyőzni berlinit.
értem én, hogy ez kurvasok, szerintem is, de tényleg ezt az ajánlatot kaptam 8 nm-re. mennyi lenne a reális manapság szerinted? abszolúte nem ismerem a viszonyokat és az árakat ebben a szakmában. és arra számítottam, hogy 2m-ból ki kéne jönni mindenestül. fölhívtam 3 vállalkozót eddig, 2 nem is vállalja mert nincs ideje. ez kijött és utána ezt kaptam tőle.
Pedig a csapból is a propaganda folyik már, szépen becsomagolva némi igazságba. A nép pedig beveszi majd most is. Hipszterek kimennek csajozni a hídra, aztán hazamennek.
Szóval ha nem 80nm csak 8, és nem valami szopatás, akkor a risk-assessors cserélendő az építési próbálkozóra. Mark Baum: [on the phone] Ok, I want you to walk back in there and very calmly, very politely tell the risk-assessors to fuck-off! Vinnie Daniel: [Walks into the room] Gentlemen, I just spoke with Mark Baum and he says to 'fuck off'.
Lejtett a pálya az elmúlt évek konjunktúrája miatt, most viszont keményebb idők jönnek. Még nem történt gazdasági értelembem semmi negatív és máris több százezer eddigi kedvezményezett (kata+rezsi) került rossz helyzetbe. Ezt nem lehet majd propagandával elkendőzni...
Jobboldali konzervatívként kívánom, igazad legyen. Azóta sok minden történt, akkor volt az ellenzéknek egy vele hasonló kaliberű vezetője, most ennek hiányában egyedül “játszik” a porondon. Nem lehet süket propagandával megetetni az ingadozók táborát…?? Basszus, pár hónapja nem ez történt…???
Valaki fizet! Ha nem Te vagy ÉN, akkor az Állam vagy a BANK. A négyszereplős játék vége, hogy a BANK mindent visz, az állam pedig mindig jól jár. Innentől kezdve kétszereplőssé válik a játék fizetés tekintetében!
Berlini itt az empatikus emberi oldalát mutatta meg annak ellenére, hogy Őt valószínűleg nem fogja érinteni a recesszió anyagi szempontból. Nem feltételezem róla, hogy mohó lenne emberileg, hiszen azt írja, a lakását piaci ár alatt adja ki. Az önmagában is ellentmondó teóriákra csóválta a fejét képletesen... Természetesen csak szerintem... S itt hagynék egy kis olvasni valót is 🙂✌️ https://elemzeskozpont.hu/prociklikus-vs-anticiklikus-gazdasagpolitika-milyen-problemakra
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link