Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Az első mondatodra semmi szükség nem volt:P A kérdésedre a válaszom, hogy egyik sem, mert feltételezhetően nem volt semmilyen érdekellentét greenman és az ingatlanos között. Magasabb áron való eladáskor mindketten nyernek rajta, alacsonyabb áron eladáskor mindketten kevésbé járnak jól. (Tételezzük fel, hogy eladásig mindegyik esetben ugyanannyi idő telik el)
Ja és a többi lakásnál amiben érdekelt vagyok, nem házközponti a fűtés. Tök véletlenül, de szinte minden fajta fűtésből van 1-1 lakás (mindegyikben másféle), csak elektromosból nincs :))
Szívemből szóltál, 100% ugyanígy látom. Amúgy szerintem amikor írják, hogy már alig várják az 50%-os áresést, az csak trollkodás és nem komoly (remélem:) ).
Szerencsére nálunk csak kevés nagyobb lakás van (garzon meg egyáltalán nincs) és a kazán is új. Így kb. 1/3-dal kevesebb a fogyasztásunk, amióta a kazánt berakták, és persze a szigetelés is ér valamit. Most kiszámoltam, a tavalyi költségkimutatás alapján lakásonként valami havi átlag 8800 Ft a fűtés+melegvíz (mindkettőt a házközponti kazán biztosítja). Úgyhogy ezt a mi társasházunk megúszta. De én is belegondoltam, hogy ez így nem igazságos ott, ahol nagyon kicsi és nagyon nagy lakások is vannak. Minimum a tulajdoni hányad alapján, de leginkább az egyedi mérés - ahol van ilyen - alapján kéne mindenkinek számolni, ez nem tudom miért lenne olyan bonyolult.
Konkrétan. A spórolós, ha belefér 10.000 Ft A nem spórolós dupla fogyasztó 10+70 ezer=80.000 Ezzel a költség mérővel elosztva, pedig 30 ezer és 60 ezer.
"A társasházaknál, ahol gázzal fűtenek központi kazánnal, a rezsicsökkentett gázárat a lakások száma alapján állapítják meg"Hát ez nem jó.Van 20 lakás.10 lakás nem fűt sokat és belefér a kedvezményes árba.A másik 10 nem fér bele.Leolvasnak 10×10 és 10×20 egységet a mérőkön.A fogyasztás 100, aminek a fele kedvezmény fölötti, tehát 7-szeres ár.A fogyasztás így 50+350, azaz 400.Ezt a 400-at fizeti a 20 lakó.Tehát a spórolók 400/300(leolvasott összes egység)×10=13,33Pazarlók (400/300)×20=26.66Tehát pont duplát fizet a pazarló, illetve a kedvezmény fölötti hétszeres árat is fizeti a spóroló, mert beépül az ő leolvasott egységébe.
https://kiszamolo.hu/tarsashazi-gazkoltseg-kalkulator/ "A társasházaknál, ahol gázzal fűtenek központi kazánnal, a rezsicsökkentett gázárat a lakások száma alapján állapítják meg, amiről legkésőbb augusztus 15-ig kell nyilatkozni." Kalkulátor
Jövőre annyiért már egy egész garzont vagy egy túlméretezett kádárkockát veszel - legalábbis ha a shortos kánon utasításai szerint jársz el. De ilyen árajánlatok után én se kapkodnék.
Amire beadod a számlákat, már nem lesz. Tippre. Amint vége az építőipar pumpálásának, az ár visszatér a realitásba. . Kazah1 testvérünk betette a bogarat a fülembe, elkezdtem nézni a telkeket! Csak épp Ausztriában 😉
A német multik boldogan elvannak, az eu a németek terepe, onnan eddig se volt és ezután se lesz buktatás, amíg a német cégeket nem kezdi el csesztetni a Kicsi. CIA tudna kavarni, vagy a ruszkik, ha tudnak jobban fogható árulót találni. Nem számítok semmi jóra, ha külső hatalmak jönnek puccolni, az sokba lesz a magyaroknak
köszi a javaslatot én nem állnék neki, mert tényleg nem értek hozza és szem csak elbasznám. megfizetnék én korrektül valakit ha rendesen megcsinálja...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link