PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

3690
3691
3692

Bolton01 2022. 01. 23. 10:14

Előzmény: #146377 lacikonyha

#146380

Belegondolva nagy igazságod van, ügyesen lavirozgatva még félhajléktalanként is lehet jobb életet lehet élni Bp-n vagy akár Bécsben( erről lattam is egy riportot), mint nyomorogni egy zsákfaluban a szobakonyhában ...
Pár éve nézelődve Bécsben pl majd másfél órán át néztem egy kéregetőt egy kávézóból. Nem nyomult, nem volt erőszakos, leült a foldre egy üres margarinos dobozzal. 6-8 ember dobott neki, volt aki egy öteuróst. Akkor beszéltük is asszonnyal, hogy jobb az órabére mint otthon egy tanárnak ...

lacikonyha 2022. 01. 23. 10:11

Előzmény: #146378 ncseed!

#146379

az ingatlan ugyleteket kizárolag zéro osszegu játszmának kihirdetni nem kis testi hiba, nagy muveletlenségi

ncseed! 2022. 01. 23. 09:59

Előzmény: #146367 lacikonyha

#146378

Lacikám, ez az igazi vesztesek dumája...
Persze, nem az én teljesítményem. Mert aki a tőzsdény nyert ugyanezen idő alatt az az ő teljesítménye szerinted. Aki állampapíron tett szert bármi haszonra? Kötvényen? Gondolom az is, csak a cúnya ncseednek nincs teljesítménye.
****
Ébredj végre már fel. Van aki a munkájával tud pénzt keresni és van aki a pénzével vesz fel jó pozit itt-ott és úgy termel pénzt. Mindkettő az ő teljesítménye! Akkor is ha egy részük "véletlenül" veszi fel a pozit. Különösen úgy hogy az ingatlanpiacon amin valaki pénz befektetésével nyer ott valakinek jellemzően 'veszítenie' is kell. Segítek, a vesztesek eredménye is az ő teljesítményük. Az eszük teljesítménye.
****
Amúgy bár írtam a panel hároszorozást hadd tegyem még mellé hogy az évek alatt még egyszer annyi lakbért beszedtem mint amibe került a lakás szóval inkább négyszereztem. Nettóban...
Tudod: hasitasi nem kér kódot!

lacikonyha 2022. 01. 23. 09:45

Előzmény: #146375 Bolton01

#146377

tobb ezer éves tapasztalás: a természeti viszontagságok és az emberi geciségek ellen is jobban védhet a nagyvárosi lét mint az azon kivuli

Törölt felhasználó 2022. 01. 23. 09:45

Törölt hozzászólás

#146376

Bolton01 2022. 01. 23. 09:29

Előzmény: törölt hozzászólás

#146375

Ja, hát ez az igazi kettős mérce: az értelmes emberek klímaszorongók, meg jövőtől félők egyre jobban, lassan még a kristálycukrot is a zsebébe viszi haza szerencsétlen, hogy ne használjon csomagolóanyagot, gyereket meg nem mer vállalni a nagy bizonytalanságban.
És van a másik véglet, aki szeméttel meg gumiabronccsal fütöget, nem érdekli semmi, otthon meleg van, a TV megy aszt jónapot.
Na erre a két véglet mentalitásra huzzál rá várható ingatlantrendeket :)

berlini 2022. 01. 23. 09:21

Előzmény: törölt hozzászólás

#146374

És látszólag rosszul járt, de az egyik erősen felújitandó lakásában (több évi bért elvitt volna, nem beszélve a bérbevételkiesésről) a bérlő megajánlotta a felújitott árat a lakásért.
Nincs olyan ember aki ezt ne fogadta volna el.
A másik eladást szerintem elsiette (akkor ezt irtam is) de összeségében még igy is jól járt hogy a panelok ára tavaly és idén is emelkedik.
Márcsak azért is jól járt mert van még 2db panelja.

Törölt felhasználó 2022. 01. 23. 09:13

Törölt hozzászólás

#146373

berlini 2022. 01. 23. 09:10

Előzmény: #146370 Bolton01

#146372

Ha igy drágul minden akkor a száritott tehénszart is el fogják égetni.
Különösen azért mert senki sem szankcionálja.
Katalizátoros autóval járnak, de a többszörösen szennyezik a levegőt.

Törölt felhasználó 2022. 01. 23. 08:57

Törölt hozzászólás

#146371

Bolton01 2022. 01. 23. 08:57

Előzmény: törölt hozzászólás

#146370

Majd kidug mindenki egy kányhacsövet, és majd a szemetét elégeti? Ez lenne a jövő? Remélem nem...

Bolton01 2022. 01. 23. 08:54

Előzmény: #146362 PBoborjan

#146369

Nem kell ahhoz Katasnak lenned hogy megszivd, hidd el. A nyugdijszámitás képletetét és feltelételeit folyton változtatják, nem a kedvező irányba. Idősebb családtagokat kerdezgess a nyugdijjukrol ... sajnos elég sok ilyet tudok.
Nem transzparens az egész rendszer, még mondjuk nyugdíj előtt 3 évvel se tudod mire számithatsz ...
A nyugdijat nem a ledolgozott munka vagy az adozott teljesitmeny után adják, és feltételei folyamatosan változnak. És mi itt ezt hallgatólagosan elfogadjuk.

Törölt felhasználó 2022. 01. 23. 08:52

Törölt hozzászólás

#146368

lacikonyha 2022. 01. 23. 07:49

Előzmény: #146344 ncseed!

#146367

a panelek árának megháromszorozodása 10 év alatt mind a kb 250 ezer budapesti panellal megtortént és ez annyira a te teljesitményed, mint amennyire az enyém hogy tavaly mennyi csapadék hullott a kárpát medencében
a rendszeres hencegés amit te muvelsz ezzel az viszont valoban jelentos teljesitmény, és vitathatatlanul a tiéd

berlini 2022. 01. 22. 23:15

Előzmény: #146363 PBoborjan

#146366

Ez természetes.
A zsemlét is két kézzel tartottam. Olyan nagy volt. (Vagy a kezem kicsi.)

PBoborjan 2022. 01. 22. 22:48

Előzmény: #146364 ncseed!

#146365

Ezért nem lesz igazi és tömeges állami bérlakás. Ha minden költség valós+ fenntartó apparátus az megfizethetetlen önköltség.

ncseed! 2022. 01. 22. 22:35

Előzmény: #146357 PBoborjan

#146364

Mondd ezt a bérlőimnek.... hoppá!

PBoborjan 2022. 01. 22. 22:30

Előzmény: #146361 berlini

#146363

Nomeg régen a nap is sárgábban sütött, meg a zsemle is nagyobb volt.

PBoborjan 2022. 01. 22. 22:28

Előzmény: #146350 PBoborjan

#146362

Vigasz, hogy elvileg állami nyugdíj sem jár a kata után sok. No, de ha sok a tücsök, majd megszavazzák a Mi Katánk mozgalmat, s aki ledolgozta böcsülettel életét, tisztes nyugdíjat kapjon már...