PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

3693
3694
3695

Bolton01 2022. 01. 22. 21:00

Előzmény: #146319 PBoborjan

#146320

Ja, ha lenne mindenhol legalább 5-10 cm, és senki nem lakna az anyagi lehetőségei fölötti alapterületen ... ami legalább annyira fontos.
Tavaly 2szer is kellett a kazánunkon karbantartani/javítani. (lejárt pont a garija, érdekes). Na mindegy, hogy a nagyságrendet érzékeltessem, a szakinak kifizettem az éves gázköltségünk felét, és örültem h pár nap után kijött ... Na most ezek után azon izguljak hogy 1200 vagy 1300 m3 gáz fogy ...

PBoborjan 2022. 01. 22. 20:53

Előzmény: #146317 Bolton01

#146319

10 centi sztem is bőven elég. Kiszámoló kartárs elégedetlenkedett az 5 centijével, de a 80% hőt az is megfogja. Ha minden magyar ingatlanon lenne 5 centi szigetelés, a gázár nem nagypolitikai kérdés lenne.

PBoborjan 2022. 01. 22. 20:50

Előzmény: #146314 lacikonyha

#146318

Ilyen szemmel nem néztem még. 1 tok rémlik, van külső, belső ablak.mind befelé nyílik. A külső picit kisebb, rhogy tudjon befelé nyílni, réz távtartó a szárnyak között.

Bolton01 2022. 01. 22. 20:49

Előzmény: #146308 Boomer

#146317

Hacsak nem túl nagy az alapterület szerintem ne matekozd túl. Nekem 10cm van a házon, tudom most sokkan, osszerezzennek. De nekem elég, és nem izgat az az 5% amit esetleg még megsporolhatnék. A gáz átalányunk (fűtés+melegvizre) kb a kabelTv és internetelőfizetés dijjával vetekszik. Ne gondolj nagyképünek, de szted hol számít hogy a kb 12ezres átalány csökkenjen egy ezrest... ugyan már, soha vissza nem jön

PBoborjan 2022. 01. 22. 20:47

Előzmény: #146312 Bolton01

#146316

Mediterrán környezetben szerintem is egy árnyékoló fával többet érsz, ne melegedjen fel annyira. A többit a klíma megoldja. Ott nincsenek olyan hőmérsékletkülönbségek mint kontinentális klímán télen. ( kint -25, bent 25, az 50 fok difi). Mrditerrániában kint 35 bent 25. ,10 fok difi.

lacikonyha 2022. 01. 22. 20:44

Előzmény: #146314 lacikonyha

#146315

''kapcsolt''

lacikonyha 2022. 01. 22. 20:41

Előzmény: #146309 PBoborjan

#146314

a '' kacsolt'' jelzo fontos. a kulso és a belso szárnynak kulon gerébtokja van, azok osszekapcsolásával jon létre az ablakod, igy válik kétréteguvé

PBoborjan 2022. 01. 22. 20:41

Előzmény: #146308 Boomer

#146313

Passz, egy időben rengeteget olvastam erről, építkezni akartam, rákészültem. Biztos van amúgy kalkulátor vagy táblázat.

Bolton01 2022. 01. 22. 20:40

Előzmény: #146308 Boomer

#146312

Mediterrán környezetben? Szerintem mindenképpen helyit kérdezz meg, ott sokszor inkább a meleggel van gond, és nem biztos hogy vastag szigeteléssel sokat segítesz ... ugyanis éjszaka nem tudnak visszahűlni a falak ... picit mint nálunk nyáron a panelok ...

Boomer 2022. 01. 22. 20:40

Előzmény: #146288 berlini

#146311

Magyarul érdemben akkor tudnánk előrelépni az ügyben ha lenne állami támogatás az adott téren.
Sajna a múltkor már öngólt rúgtam a gyerekesekkel így most sem szeretnék tévútra jutni - Pholitika OFF
Panel programot nem láttam első kézből így nem tudom megítélni, de önálló ingatlan esetében a lakáspénztárak jó alternatívák voltak. Sajnos kivezették.
Véleményem az hogy a zöld hitelhez hasonló csak energetikailag megkötött felújításra szánt támogatott (zöld) hitel tudna ebben segíteni.
Sok ingatlan azonban nem lesz felújítva.
- Vidéken ha elértéktelenedik hagyják hogy az enyészeté legyen
- Drágább környezetben lebontják megy a helyére az iker vagy 3-6 vagy több lakásos társas ház.

Bolton01 2022. 01. 22. 20:37

Előzmény: #146306 Törölt felhasználó

#146310

Írtam

PBoborjan 2022. 01. 22. 20:35

Előzmény: #146307 Bolton01

#146309

Anno kis lakásomban a hasonló gerébtokos osztott ablak (figyeljétek a szakszerű megnevezést:)) külső ablaküvegei így cserélődtek le. Régi ablak az is, kapott szigetelést. Buktatni nem lehet ami mai extra lenne. Nekem megtette első lakásnak, most kiadva low cost bérlemény, de nem igénytelen. Pont az ilyen nüancok okán.

Boomer 2022. 01. 22. 20:33

Előzmény: #146276 PBoborjan

#146308

Ezen a területen van még mit tanulnom.
Van erre valami kalkulátor ?
Pl hogy 3as téglára/szilikátra/stb mediterrán környezetben max 10 centit érdemes tenni ?
Ha megtérülés nem érdekel akkor maxolni érdemes a szigetelést ?
Próbáltam keresni itt a fórumban szigetelésről dolgokat de eddig nem nagyon találtam.

Bolton01 2022. 01. 22. 20:25

Előzmény: #146304 PBoborjan

#146307

Amugy néha nagy ritkán azert szoktam piti kárt bejelenteni biztositonak, hogy chekkoljam a hozzáállást ... ha kis kárnál nem fizet ...
Üvegkárnál régebben csak a számlát kérték nálam, mivel a betört üveget SoS javitani kell, még aznap akár, nálam nem akadtak meg a részleteken ... lehet biztositoja is valogatja

Törölt felhasználó 2022. 01. 22. 20:22

Előzmény: #146303 Bolton01

#146306

Persze.

szieszta 2022. 01. 22. 20:22

Előzmény: #146296 PBoborjan

#146305

A mostaniak már UV védettek, lehet az utódod meg azt nézegetné 100 év múlva. :-)

PBoborjan 2022. 01. 22. 20:21

Előzmény: #146297 Bolton01

#146304

Érteni vélem. Ki is akadtam s biztosítóra mikor csak szimpla üveget fedezett. Evvan, nem erre játszva, de biztosítót cseréltem.

Bolton01 2022. 01. 22. 20:20

Előzmény: #146298 Törölt felhasználó

#146303

Vannak fotóid, alaprajzod? Ha rádirok át tudod küldeni?

Benzedrine 2022. 01. 22. 20:20

Előzmény: #146296 PBoborjan

#146302

Az újat lehet, a húszévest nem, mert akkor még lehetett mindeféle nehézfémmel doppingolni a pvc-t, annak meg sem kottyan száz év uv sugárzás.

berlini 2022. 01. 22. 20:18

Előzmény: #146293 Bolton01

#146301

Nem csodálom.
Itthon egy új konyha, aminek a műszaki szinvonala egyezik a 8 évvel ezelőtti németországban beépitettel, 3 millió forint. (Mondjuk a miénk 2 milla volt, mert időben 40%-os leértékelésnél 2 hónappal a beköltözés előtt megrendeltünk egyet, de korona miatt még utáni is várnunk kellett pár hónapot mig leszállitották.)