Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
berlini
berlini 2022. 01. 23. 11:51
Előzmény: törölt hozzászólás
#146400
Remélem méretesre épitette, hogyha kell ő is be tudjon költözni legalább egy éjszakára.
Törölt felhasználó 2022. 01. 23. 11:43
Törölt hozzászólás
#146399
Keva 2022. 01. 23. 11:39
Előzmény: #146392  Keva
#146398
Na, ebből éljen meg valaki egyedül, lakótelepi lakásban, ilyen élelmiszer árak mellett, emelkedő rezsi árakkal, anélkül, hogy megfagyna (spórol a fűtéssel) illetve fizesse a gyógyszereit is. Ennél még sokkal rosszabb lesz a helyzet, ha valaki munkanélküli volt vagy KATA-s, vagy bármiért nem dolgozott folyamatosan. Mondjuk Ádernek a több, mint négy milliós nyugdíjából nem lesz gondja semmire. Az esetleg még nem jutott eszébe senkinek, hogy maximálják a nyugdíjakat? 500 ezer vagy 1 millió Ft-ban? Mennyi 100.000,- Ft alatti nyugdíjat lehetne megemelni belőle? Azért kicsivel több szociális érzékenység nem ártana minisztereinknek sem.
berlini
berlini 2022. 01. 23. 11:36
Előzmény: törölt hozzászólás
#146397
Nálam a kutyának is téglaháza volt. (Bejárati lépcső alatt kialakitott, széltől esőtől óvott hely.)
berlini
berlini 2022. 01. 23. 11:33
Előzmény: #146381  Láma
#146396
1.
Könnyen kiszámitható módon, ha az Uniós támogatások eddig ellopott felének nagy részét erre használják majd, akkor abból egy ennél sokkal nagyobb program is finanszirozható lenne.
A Pikó által irt minusz pont azért van, mert a jelenlegi bérlakások több szempontból drágán tarthatóak.
- szétszórt elhelyezkedésüek
- leromlottak, de ennek ellenére folyamatosan törődést igényelnek
- az állapot miatt minimális lakbért fizetnek (sokszor még a jó állapotúakban lakók sem fizetik meg a piaci ár felét sem.)
2.
A jelenlegi lakástámogatási rendszert hagyják majd kifutni és (remélem) más hangsúlyokkal (lásd lakásállomány rekonstrukció, energiafogyasztás csökkentése) ujra inditani.
A lakhatási válság normális kezelése szerintem az, hogy mindenkibe belesulykolják, hogy saját lakás nélkül nem élhet boldog életet. Ha van elég bérlakás (magán és önkormányzati) amit hosszútávon jogbiztosan és relative olcsón ki lehet bérelni, akkor annak számtalan előnye van.
A legnagyobb a családoknak, hogy egy fiatal házaspár egy adott városban nem köti le magát egy lakásvétellel, adósodik el nyugdijig azzal a kockázattal, hogyha máshova akar mégis költözni, akkor esetleg nem tudja annyiért eladni mint az új helyen egy hasonló lakás vétele kerülne, igy az az érzése hogy átverték.
De még nagyobb a társadalomnak, hogy a munkaerő mozgását nem akadályozzuk meg azzal, hogy mindenki saját tulajdonúban lakik és ha a piac úgy gondolja, akkor tömegével válnak a családok röghöz kötötté. Évtizedek óta az van, hogy számos beruházás azért nem valósult meg, mert azon a helyen a munkaerő nem volt meg. Miközben 200km távolságban az emberek közmunkából feketézésből tengetik az életüket. Aminek a társadalmi hasznossága nulla.
3.
5 év kell.
4.
Gyökeres változásra a tulajdoni arányban nem számitok.
4 millió lakáshoz képest 15 ezer csak egy kezdés. De azokban a városokban ahol a probléma a legégetőnn, ott alternativa.
Törölt felhasználó 2022. 01. 23. 11:33
Törölt hozzászólás
#146395
lacikonyha 2022. 01. 23. 11:30
Előzmény: törölt hozzászólás
#146394

szerencsére donto tobbségben vannak az olyanok mint a berlini, akik egy épuletre nézve egy lélek nélkuli muszaki produkciot látnak, es ezért nem barátkozik valuk a belváros
persze  vannak akik ennél tobbra képesek, még akár használtlakáspiaci rovidtávu spekulácios ugyletre is, anélkul hogy szenilis szomszédra utaznának
van aki légifotorol elemezget, van aki meg egészen kozel hajolva figyel a részletekre, mert a lényeg gyakran a részletekben bujik meg
Törölt felhasználó 2022. 01. 23. 11:24
Törölt hozzászólás
#146393
Keva 2022. 01. 23. 11:19
Előzmény: #146369  Bolton01
#146392
2021 évi nyugdíj minimálbér esetén (nők 40 kedvezményes nyugdíjnál), 40 év jogosultsági idő (5 év két gyerekkel otthon), így 35 ledogozott év (nincs 1 nap munkanélküli sem), kb. 100 nap táppénz összesen a 40 év alatt, így 110.000,- Ft a nyugdíj. 2022-től 115.500,- Ft. Ezek tény számok. KATA esetén ennél kevesebb. 
berlini
berlini 2022. 01. 23. 11:13
Előzmény: #146211  Placi82
#146391
Törölt felhasználó 2022. 01. 23. 11:04
Törölt hozzászólás
#146390
lacikonyha 2022. 01. 23. 10:55
Előzmény: #146387  tihamer
#146389

te is jelezni akartad hogy azt abba a muveletlenségi vetélkedésben dijnyertes csoportba tartozol akik szerint az ingatlanugyletek kizárolag zéro osszegu játszmákként zajlanak
inkább idézz valamit a kozhelyszotáradbol, az nem ilyen lehangolo