Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Amit leirsz, az még családiháznál sem stimmel, de itt egy társasházról van szó, ahol a 23 fokos hőmérséklet még akkor sem csökken 18 alá ha több hétig nem fűt valaki. A szomszédok melegitenek.
lenyeg hogy meg tudd magadnak magyarázni hogy nyertél tipikus novekedési sztori, hogy valaki elindul olyen felkészultséggel ami kimerul abban, hogy jol meg tudja saccolni a vajas szalámis szendvics éri meg jobban, vagy a vajas szalámis sajtos aztán neki áll bizniszelni, és szépen gyarapszik és fejlodik, és már 10 milliokat is joj megsaccol, és eljut temposan 200 millis vagyonig, de a fejlodése megreked a 10 millios szinten és hiába mulnak az évek, a 200 millio nem nagyon novekszik, de az emberunk meg tudja magyarázni magának hogy ''jo vagyok'' és ahonnan indult tényleg jo te is jo vagy
Ha jósolnod kellene mit várnál vidék, vidéki városok, agglo és főváros tekintetében ? Financial Forecasts topicban is megy a vita hogy lesz vagy nem lesz recesszió - sokaknak nem egyértelmű egyáltalán.
Szerintem van egy határ. A Hőmérséklet megtartáshoz szükséges energia nem annyi mint a hőmérsékelt emeléséhez szükséges. Ha kicsit kihűl a ház akkor ez még lehet pozitív. Ha nagyon kihűl a ház és már a falakat is vissza kell melegíteni akkor a szükséges energia több lehet mint amit a "nem fűtéssel" spóroltunk. 23->20 van értelme 23->15, majd este vissza 23 annak nincs értelme szerintem, bár látom Boborján írja hogy kazán függő, erre nem gondoltam. 5 nap távolságban nyilván más azért.
Szerintem ezt utolérni már nem lehet, maradnak a felujitgatások, toldás-foldások, az új ház meg a tényleg tehetősek lehetősége lesz. Nem mintha nyugaton nem az lenne, teszem hozzá gyorsan.
Igazából tök jól meg lehet magyarázni azt is hogy miért oké az is hogy az ingatlan osztrák árban van, nem? Hiszen nagyon hasonló anyagokból épül és társai... agyrém. Csak éppen a kereslet ég és föld a két helyen....
Semmi köze nincsen a fogyasztási cikkek és épitmények árának az ország gazdasági állapotához. Az Audit Ugandában is annyiért árulják mint Magyarországon és az ugyanolyan minőségi épitmények sem kerülhetnek kevesebbe mint nálunk. Továbbmegyek. A kocsik ára már azért is többe kell hogy kerüljön mert a szállitási költségek nagyobbak. Ugyanaz a helyzet az épitőanyagoknál. Persze ha megelégszel egy pálmakunyhóval akkor az biztosan olcsóbb mint egy zuglói társasház lakása.
ezt már tobb százszor hallottam: nem fedelet keresk a családom feje folé, hanem hosszutávra befektetnék ilyen és ilyen pénzugyi elvárással, aztán a lakás megnézése után az hangzik el, hogy nem tetszi, nem pedig az hogy elhiszem vagy nem hiszem hogy teljesiteni tudja a pénzugyi hozamelvárásaimat --- ez olyan, mint amikor keresi valaki az ideális feleséget aki a konyhában olyan mint egy szakács, társaságban olyan mint egy dáma, az ágyban pedig mint egy prosti, aztán feleségul veszi egyet aki tetszik neki majd kiderul hogy a konyhában olyan mint egy dáma, társaságban mint egy prosti, az ágyban meg mint egy szakács
Engedjuk el. De anyyit mindok, hogy azert vazze mert nem a gazdasagunk valos teljesitmenye,es fundamentuma altal latott gazdasagi helyzet van, hanem egy mestersegesen megeroszakolt, tulhevitett gazdasag. Hagy mondjam egyszerusitve autos hasonlatal, lehet az autoba nitrot használni es a motor kepessegeihez kepest tulporgetni a motort,es nagyobb gyorsulast produkalni, mint a muszaki tartalom megengedne. Csak ha ezt hosszu idon keresztul hevited a (gazdasagot) motort, akkor az kiba...ttul le fog égni. Hogy mar az audis peldadnal maradjak. Ez nem demagogia. Ezek szamok es tenyek. Es neked mernokent illene tisztelni a számokat!!!.
Nagyon sokat lehet tanulni az ilyenekből, mert nem tankönyvi, hanem valóságos tapasztalatokat mond el szakmailag. Ami késik az nem múlik, simán elkezdhetsz egy ilyet, látod itt milyen rövid idő alatt lett 23.000 feliratkozója, általában ennyi emberrel szponzort is szoktak az emberek kapni. Hm, én tavaly fejvadászon keresztül interjúztam a Cordiánál vagyis az egyik leányánál(fel is vettek volna) de addigra már megkaptam máshol az írásos ajánlatot amit a jövőbeli terveim miatt el is fogadtam. 😊
Komment "Miklós, azért pár szót mondhatnál erről a dologról 🙂 Ez azért baj, mert … csomó pénz van tőzsdébe, aminek nagy része kisbefektetőké, akik majd elbukják? Vagy kiveszik és ingatlanba fektetik, ezzel még jobban felnyomják az árakat?" 😆😆😆 Lehet.
Az a baj hogy mindenki csak a lakossagi eladosodast nezi. Pedig nem csak azt kell. A KKV szektor eladosodasa exterm ,es vilagbajnok mereteket olzott. Hisz az uhyvezwto es csaladapa, felvettte a ceges fix 2% os hitelt,es egyeb támogatásokat, azok kotelezetsegeivel,es szankcioival egyutt. Es az olcsó hitelel kivaltotta a sajat tőkéjét, forgo.penzeszkozet ,es az kerult be a gazdasagba mondjuk vett egy hazat,es sorolhatnam. Lenyeg ne csak a lakosag eladosodast,ami az utobbi idoben rekordot dontott kell nezni, hanem a KKV-t is. Minden mindennel összefügg.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link