Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
ami az elodje volt annak a neve: pallotokos ablak a klasszicista, romantika kori épuletekben láthatod oket, a kulso szárnyak a kulso falsikban vannak és kifelé 180 fokban nyilnak, és ugyan akkorák mint a belsok ahol nagyon elhasználodtak késobb kicserélték gerébtokosakra oket, de kitolva a vakolat sikjába, hogy hasonlo képet adjanak pl- a Nádor utcában van boven példa az eredetire és a cseréltekre is az elso világháburu után a faanyag hiány szuleménye a tessauer féle egyesitett szárnyu ablak ami a rendszerváltásig készult és a panelekben diszelegnek még ma is néhol
Délibáb utca 1. emelet, 44m2 ! 4 erkély full új, és egyedi méretre készült minden, luxus minőségben(tényleg, nem csak minit mostanában divat, és ráfogják) Amerikai dió furnér minden, padlófűtés, paliszander tömör parketta, egyedi olasz bőr garnitúra stb. A többit mindent privátban inkább.
Az üvegcsere tervben volt, 1 osztásban megvan, ahol betört. Jól zárnak, nem vetemedettek, asztalos is látta. Szigetelőcsíkot elbírt, sokat, de ez a korabeli technológia, gumiprofil nem volt még. Írtam a gázszámlámat, elvetettem az üvegcserét is. Ha törik egy szegmens dupla hőszigetelt üveget kap, de ennyi.
A műagyag ablaknak vannak előnyei. Nekem is fa van, 20 éve cseréltettem le az öregeket. A nagy gond, hogy azt festeni kellett, hozattam profi alder-t, de az is csak 8 évet bírt ki. Aztán felment a lazurán vastag lazúr, ami kiszaggatta az összes gumi tömítést. Azt mondták, 2 nap múlva már megszárad, de még 2 hét múlva is beleragadt a gumiszigetelés. Most már vannak olyanok, amelyek be vannak vonva valami kemény anyaggal, de az meg már úgysem különbözik a műanyagtól, csak a csillagászati árában.
Nehéz ingatlanra leforditani az autós példát. Egy nyugaton kiszolgált 8 éves autót Magyarországra importálva még használnak 10-15 évig. (Utolsó 5-10 évet Ukrajnában) De egy nyugaton már erkölcsileg elavult 30-40 éves lakóépületet sajnos nem lehet elvontatni Magyarországra, pedig amúgy az még a legtöbb településen minőségibb lenne mint az átlag. Ideje lenne több figyelmet forditani az ingatlanok felujitására, korszerűsitésére. 20-30 év alatt el lehetne érni, hogy az ingatlanok 90%-a szinte passziv ház szinvonalon ne fogyasszon energiát és ezzel az ország energiafogyasztását 1/3-dal lehetne csökkenteni! Budapesten államilag támogatni kellene a belső kerületek nem műemlékvédelmi lakóblokkjainak teljes szanálását, (Töbségében bontását, de előre megszabott homlokzati képpel történő megépitését, sok parkkal kerékpár úttal, elegendő parkolóval. Nem állitom hogy a Korvinnegyed a példakép, de az elért szinvonal a minimum. Jelenleg ugyanis vannak a belső kerületekben még mindig elszlalomosodott blokkok, szűk utcák, perk sehol és a külső kerületekben zöldmezős újlakásépités, aminél megoldandó a közlekedés és egyébb közösségi funkciók.
Tudod mit erdemes csereltetned,ha még nem tetted meg: az üveget kicserélni szogeteltre, akár mindkét szárnyban ... rengeteget számít Esetlegeegy régi vágású szakival zsanérokat kicseréltetni ha eredetiek, a zárakat, és jól beállittatni. Elketyeg még 100 évet ...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link