PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

4497
4498
4499

Placi82 2022. 01. 19. 19:26

#145840

https://m.ingatlan.com/elado+lakas+panel-lakas+kelenfold+63-m2-felett?page=2
Itt mar mindenki h.lye???? Uraim, csak hogy tudjak ,ennel olcsobb m2 aron lehetett venni 3 honapja a uj epitesut kelenfoldon, berendezve, konyhabutorral mindenfele tamogatassal csok, csokhitel, zold hitelel, fasza bayer construcos tipp topp uj lakasokat. Es a szoreal 60 eves panelokat adjak dragabban??Ez mar nem mania, hanem orulet. 🤣🤣🤣🤣🤣

Bolton01 2022. 01. 19. 19:25

Előzmény: #145830 berlini

#145839

Olyan szempontból "baj" úgymond, hogy odáig minden esetben eljutok hogy miért nem jó, de szinte alig találok 40-50-60M kategóriában olyan lakást/garzont, ami hozza a pici de értékes/értékálló paramétereket, és nincs mellette 3-4 kompromisszum ...

lohran 2022. 01. 19. 19:18

#145838

Ezek az 1 szobás rémálmok Lenhossák,Balázs B meg a többi mik ezek.
Nékem is volt ott garzonom de még odamenni is egy félborzalom ,nemhogy ott lakni.
Ingatlantőzsde

lacikonyha 2022. 01. 19. 19:15

Előzmény: #145835 berlini

#145837

megértettem, nagyon sajog az a fejseb, egyuttérzek

lacikonyha 2022. 01. 19. 19:13

Előzmény: #145833 berlini

#145836

ezzel mi bajod volt?
Lakás/Ingatlan árak topik ma, 14:39 #145762 az eredeti és a kijelolt kozott nem szulethet ingatlan adásvételi szerzodés ebben az esetben
ha nem az akkor mi és hogy hitelezheto, és a támogatások hogy vehetok rá igénybe
kell még fuszer, keress

berlini 2022. 01. 19. 19:11

Előzmény: #145834 lacikonyha

#145835

Az Orczy féle házifeladatodat sem sikerült megoldanod, akkor ne csodálkozz hogy másra sem futja.
De tudod mit, én nem kérdeztem Tőled semmit.
(Mert nem hiszem hogy olyat tudsz ami engem érdekel)
Kérlek Te se tedd és akkor jól megleszünk itt.

lacikonyha 2022. 01. 19. 19:09

Előzmény: #145833 berlini

#145834

sorry, ha tudtam volna hogy még mindig gennyedzik az orczy báro ugyében kapott fejsebed, nem veszem elo az ugyet
szolj majd ha begyogyult

berlini 2022. 01. 19. 18:48

Előzmény: #145832 lacikonyha

#145833

Ha nem ilyen stilusban kérdeznéd, akkor elmesélném.
Igy találgass.
És még egy tanács.
Nem lehetsz mindenben a legjobb.
Igy ne bánkódj azon ahol ez nem sikerül.
Attól hogy az ingatlanpiachoz nem értesz még kiváló ember lehetsz.

lacikonyha 2022. 01. 19. 18:38

Előzmény: #145830 berlini

#145832

de miféle szerzodés szuletik a vevokijeleolo és a kijelolt kozott, az átvett osszegrol hogyan adozik utána a vevokijelolo, hogy finanszirozhato ez az osszeg lakáshitelbol támogatásbol és a vagyonszerzési illetékalapnak része e?
vagy ez is ott keresendo ahol az orczi báro zsido pénze?

Törölt felhasználó 2022. 01. 19. 18:19

Előzmény: #145811 Törölt felhasználó

#145831

WB az IQ-ról: "#15: "Önnek nincs szüksége arra, hogy zseni legyen. A befektetés nem olyan tevékenység, ahol a 160-as IQ-val rendelkező jobb eredményt ér el, mint akinek csak 130 van. Az a lényeg, hogy ésszerűen cselekedjék."

berlini 2022. 01. 19. 18:15

Előzmény: #145814 Bolton01

#145830

Ameddig megvan a pénz rá addig ez nem is akkora nagy baj.

berlini 2022. 01. 19. 18:12

Előzmény: #145824 bp

#145829

Igy van, de ha készülő lakást minimális önerővel meg akarsz venni, akkor nincsen más megoldás.
Marad a projektfinanszirozó bank.
A kockázat annál nagyobb minél kisebb, bizonytalanhátterű ingatlanfejlesztővel szerződsz és minél több összelőleget kell fizetned a lakásátvétel előtti években.
Én legalább az egyiket kizárnám.
Nagyokkal kezdenék mert azok általában jól fel vannak tőkésitve és nem szorulnak arra, hogy a vevővel másnap kifizettesség a téglát amit előző nap beépitettek.
Igy egy csapásra két kockázatot is lehet csökkenteni

PBoborjan 2022. 01. 19. 18:12

Előzmény: #145811 Törölt felhasználó

#145828

Félanalfabétát egybe írjuk.

lacikonyha 2022. 01. 19. 18:08

Előzmény: #145825 Bolton01

#145827

ez a minél jobb, minél szebb, minél kozelebb leirás a neszesemmifogdmegjol

Törölt felhasználó 2022. 01. 19. 18:01

Előzmény: #145823 Second Wave

#145826

Na ez egy kiváló példa arra, hogy miért nem veszünk magyar befektetési alapot, katasztrófa, hogy ezért sikerdíjat is felvettek néhány évben. Azt itt elért hozamhoz képest az államkincstári PMÁP vagy MÁP+ tulajdonosok csak simán gazdagok, akik ingatlant vettek, azok pedig krőzusok lettek. Egy mezei ETF sokkal kisebb költséggel sokkal többet hozott, szakértelem nélkül.
iShares Core MSCI World UCITS ETF USD (Acc) (EUNL.DE) Interactive Stock Chart - Yahoo Finance

Bolton01 2022. 01. 19. 17:56

Előzmény: #145820 Duddy30

#145825

És konkrétan melyik utcák ezek, ahol ezek a lakások fekszenek? Elég mission impossible kategória ... legalábbis nekem annak tűnik

bp 2022. 01. 19. 17:50

Előzmény: #145729 berlini

#145824

Igen, ezzel az a gond, hogy gyakorlatilag köteleznek rá, hogy a projekt finanszírozó banknál vegyék fel a vevők a hitelt. Valószínű más bankoknál kedvezőbb ajánlatot kapnának a vevők.
Egyébként mennyire kockázatos a 25% - 20% - 25% - 30% konstrukció? A projekt jónak tűnik, de valahogy kellemetlen kifizetni 70%-ot előre. Csak ennél a beruházónál találkoztam ilyen megoldással.
Máshol a megszokott a 10% - 90% vagy 20% - 80% finanszírozás.

Second Wave 2022. 01. 19. 17:49

Előzmény: #145817 Benzedrine

#145823

Jómagam a linkelt cikk szerzőjéről beszéltem (Vakmajom). Tisztában vagyok a magyar befektetési alapok marketingjével és tényleges teljesítményével is, de azért köszi. Egyéként itt találod az alapot: https://www.bamosz.hu/alapoldal?isin=HU0000703749
Véletlenül pont az RMAX a bench :-) eskü nem néztem meg előtte.
1,98%/év a folyó ktg., ezt sem néztem meg előre :-)
A sikerdíj a bench felett: 20%
Az RMAX az elmúlt 1 évre: (mínusz !) - 0,75%. Tehát ha bedobja az egészet rövid kkötvénybe, már jár a sikerdíj :-)
Még ezt írja:
"December első felében többször próbálkoztunk pozíciót felvenni, legtöbbször USD vásárlással JPY ellenében, illetve európai részvényindexek vételével. Sajnos ezt rossz ritmusban tettük, és mindanyiszor kisebb veszteséggel zártuk a pozíciónkat. Ezek eredményeként az alap befektetési jegyeinek árfolyama 1,1%-kal csökkent a hónap során"
Azért legyél óvatos. Nyilván egy alacsony költségű ETF más téma. De szerintem olyat vm nem kezel.

lacikonyha 2022. 01. 19. 17:42

Előzmény: #145819 Duddy30

#145822

vannak épuletek amik nem sokkal tobbek mint tégla meg habarcs
és vannak olyanok amik sokkal tobbek, pl. egy világváros torténelmi belvárosát határolo egykori városfallal határos telken
és az is ember akinek ez semmit sem mond, és nyugodtan legyinthet azokra az ismeretekre ami a téglamaghabarcs tomegen tulmutatnak