Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Amugy nagy grat, hogy ennyire ismered az épületeket, amiket belinkeltem a Múzeum körútról. Nem gondoltam volna, hogy összefutok valakivel, aki ennyit tud segíteni pár sorral. Köszönöm!
Akkor ha jól értem, számodra a második nem ér annyit? Nem ismerem milyen a lakóközösség, és nem tudom megitelni hogy ér-e 50M-et ... Ha 45 lenne, azon is gondolkodnék, ha 55 vagy 60M azt se tudnám hova tenni...
a legelsot az ágoston emil tervezte, aki az egyike az asztoria szállo tervezoinek, premodern épulet, a 1910 évek elejébol, már vasbeton fodémmel, (acélgerendák kozott nem tégla, hanem beton) eredetileg is lifttel a második egy semmi, de kb 10 éve egy kozismert zsido lánnyal jártam egy 5. ker autentikus szocreál épulet lakásában és oda volt érte, azota, kicsit ovatosabb vagyok
Hmm, érteni vélem amit írsz, bár én máshonnan néztem a dolgot ... a magam logikája szerint, ha tiszta lenne a homlokzat, elmenne akár mostani épitesnek is (hasonlo, picit minimalista vonal van sok esetben az újaknál), szerkezetileg meg higy 50-60 éves 100-200 év helyett, azt szintén nem gondoltam hátránynak ... bár új épités az V. kerben gyakorlatilag nincs.
ebben a régi városrészben a legnagyobb potenciál a jelentos szimbolikus értékkel rendelkezo épuletekben van, márpedig itt ez akár nullázhatja a funkcionális szempontokat kontra: ez a második egy szocializmus szulte épuletben van pro: vannak perverzek
Nehezen találok kapaszkodót a jelenlegi helyzetben, nem budapestiként pl nincs akkora helyismeretem se. Véleményeznétek például azt a lakást amit lentebb linkeltem?
Ez teljesen jogos felvetés, nekem sincsenek illúzióim a jövőbeli magyar átállással ... Ezek a jegybankok amúgy megijesztenek, mert picit úgy tűnik zsákutcába manőverezték magukat. Akkora nagy a hitelállomány mindenhol, hogy nagyobb (reál)kamat emelést nem tudok elképzelni. És itt jön a képbe az, hogy a kis megtakaritásoddal mit csinálj ... Nekem gondolatként a kicsi, de értékes ingatlan ugrott be, lehetséges alternatívának ... persze az se ártana ha 10-20 év múlva is értékes lenne majd ...
Azt azért kalkuláld bele, hogy egy esetleges recessziónál, (amiről már a FED elnöke is beszélt a szenátusi meghallgatásán), a német orvostól babaváróból vett német prémiumoknak már a szervizelése is problémás lehet. Jönnek majd a részecskeszűrők kiherélése, adblue kikötése stb okosságok, valamint az elektromos autók támogatása is kérdéses lesz. Bár tény, hogy a villany a jövő, de nem 10 év lesz magyarországon, inkább 30 körül. Ez nem norvégia sajnos. Nem tudom most mennyi a magyar autók átlag életkora. Olyan 13-14 évre emlékszem. Ha ma mindenki elektromosra cserélne, akkor is legalább ennyi idő kellene, hogy jobb legyen a helyzet. Persze egy olcsó, hatékony akku felgyorsíthatja a folyamatot.
Igazából a legfőbb cél, hogy a megtakarítás megőrizze nagyjából az értékét. Állampapír helyett úgymond. Nem adnám ki, néha 1-2 alkalommal használná a család max. Később ha ugy alakul, gyerek tovabbtanulásnál. 50-60M lakást bérbe adni nekem amugy se jön ki a matek.
az eredeti és a kijelolt kozott nem szulethet ingatlan adásvételi szerzodés ebben az esetben ha nem az akkor mi és hogy hitelezheto, és a támogatások hogy vehetok rá igénybe kell még fuszer, keress
Igen ez jó felvetés, megmondom őszintén, erre nem gondoltam! Kb 10 éve az Astoria mellett, és igen, azóta cserélték sínt a Kiskörúton! Azóta milyen, nincs tapasztalatom, de nagy valószínűséggel sokat változott pozitív irányba!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link