Nem tudom, mennyi a keret, de ha 88 milliós ingatlant nézel, és fontos, hogy 200-250 ezer/év legyen a rezsi, akkor ez nehezen fog menni. Ha veszel helyette két 44 milliósat, kvázi "átlaglakást", akkor kb 500 ezer lesz évente a rezsije, de cserébe
- eladhatod csak az egyiket, ha bármiért bármikor úgy gondolod,
- porlasztod a lokáció kockázatát.
Te műkincseket keresel, nem értesz hozzá, de lehet, hogy csak egy faliképet szeretnél, akkor vegyél faliképet.
Mivel vidéki vagy, javasolt, hogy a lokációnál az alábbiakat fogyeld (pontosabban kiket nézz meg, ők lesznek ott a tágabb értelemben vett szomszédság):
- állj ki reggel a legközelebbi óvoda vagy iskola elé, nézd meg, kifélék járnak oda,
- állj be egy órácskára a legközelebbi tömegközlekedési megállóba,
- járd körül a tömböt, és menj be néhány boltba.
Ha szimpatikus, akkor a lokáció rendben van.
- eladhatod csak az egyiket, ha bármiért bármikor úgy gondolod,
- porlasztod a lokáció kockázatát.
Te műkincseket keresel, nem értesz hozzá, de lehet, hogy csak egy faliképet szeretnél, akkor vegyél faliképet.
Mivel vidéki vagy, javasolt, hogy a lokációnál az alábbiakat fogyeld (pontosabban kiket nézz meg, ők lesznek ott a tágabb értelemben vett szomszédság):
- állj ki reggel a legközelebbi óvoda vagy iskola elé, nézd meg, kifélék járnak oda,
- állj be egy órácskára a legközelebbi tömegközlekedési megállóba,
- járd körül a tömböt, és menj be néhány boltba.
Ha szimpatikus, akkor a lokáció rendben van.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link