Olyat ami minden szempontból tökéletes nem fogsz találni.
Olyat viszont többet, ami (ha vannak is hibái) de van legalább egy különlegessége, pld:
- Nem lehet nagy mennyiségben "szaporitani" (Ha zöldmezőset veszel ami mellett a következő párszáz évben százezer új lakást lehet épiteni, akkor az nem ez.
- lehet szakadt a lakás, ha az épület rendben van és a lokáció feltételezhetően javuló megitélésű lesz, (tömbrehabilitációk folynak, közlekedés fejlesztés várható, egyetemet bővitenek a közelben, stb
- van a lakásnak egy különleges adottsága ami miatt maga a lakás fejleszthető (pld 4,5m-es belmagasság, nagy lakás könnyen kialakitható másik bejárattal és megosztható, felső szint ami fölött beépihető tetőtér van, annak megvásárlása után a társasháztól)
A lényeg az, hogy nyitott szemmel keress.
Olyat viszont többet, ami (ha vannak is hibái) de van legalább egy különlegessége, pld:
- Nem lehet nagy mennyiségben "szaporitani" (Ha zöldmezőset veszel ami mellett a következő párszáz évben százezer új lakást lehet épiteni, akkor az nem ez.
- lehet szakadt a lakás, ha az épület rendben van és a lokáció feltételezhetően javuló megitélésű lesz, (tömbrehabilitációk folynak, közlekedés fejlesztés várható, egyetemet bővitenek a közelben, stb
- van a lakásnak egy különleges adottsága ami miatt maga a lakás fejleszthető (pld 4,5m-es belmagasság, nagy lakás könnyen kialakitható másik bejárattal és megosztható, felső szint ami fölött beépihető tetőtér van, annak megvásárlása után a társasháztól)
A lényeg az, hogy nyitott szemmel keress.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link