Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem lakhatásra keresek, hanem egy értékálló ingatlant keresnék, ami nem kerul sokba, ha üresen áll, és a jövőben várhatóan megőrzi az értékét. Konkrétan MÁP+ nak keresek alternatívát, lakhatásom már megvan.
270 és 35 nm kozottiek, lepusztult épulet lepusztult lakásai évekkel ezelott, millio feletti nm áron a vevonek volt már pár milliárdnyi ingatlana a kozelben, a legnagyobbat és legdrágábbat ugy vette meg, hogy be sem tudott menni megnézni már a kétezres évek elején is vett milliárdos értéku 5, keruleti épuletet ez egy ilyen lokácio, itt a tulajdonlás a pénzcsinálásrol szoi 200 éve, csak a szocializmus kevert bele, dehalad az eredeti állapot felé folosteges tájidegen szempontokat idekeverni
Objektíven nézve teljesen helytálló a felsorolásod. Nekem ez picit olyan mint a Mini Cooper, kicsi és drága, 2x akkora Opelt is kapsz érte, de mégis van réteg aki megveszi, sőt rajong érte. Azt nem tudom, hogy ez a lakás ilyen-e, ebben is kértem a segítségetek.
ez egy hozzánem érto válemény ezek a szempontok akinek fontosak az nem itt vesz, iki itt vesz az nagy ivben tesz a szempontjaidra nem tul régen néztem végig 8 lakás eladását itt, av evo jot rohogott volna rajtad
A helyet kell megfizetni?? -Közvetlenül alattad 2x2 sáv. -Percenként busz és villamos forgalom, és dugó. Ráadásul ócska, öreg villamosok. -Erkély gyakorlatilag nincsen. -Panoráma??? az sincs. En ugyanis nem az. -Nyáron én nyitott ablaknál szeretek aludni. Itt azt nem lehet. -Komoly zaj és légszennyezés minden nap. -Egy felújított lakás, rossz helyen.
Ami elsősorban megragadott, hogy nagyon világos és jó a tájolású, parkra néz és bár körút, széles a járda. A mellékutcák sokszor félhomályban vannak, és picit zsufoltabb hatásuak úgymond...
Biztosan ér 2millió/m2-t, ha a Lenhossek utcait 1,5 millióért hirdetik. A Lenhossekből hiányoznak a beépitett szekrények és konyha, itt meg ezeken felül még több is készen van. Ehhez jön még a lokáció, az erkély és a kilátás. Ár érték arányban azonban a 31m2-es Múzeumkörutas nekem jobban bejön, de az azért kisebb és leginkább egy szinglinek jó, ebben meg egy fiatal pár is elvan pár évig. Kérdés, hogy a közlekedési zaj (rezgés) mekkora. Dehát azt könnyű ellenőrizni egy bejáráson. A másik 2 lakás kevésbé tetszett.
mindent el kell majd adni egyszer, és itt a legjobb vevo még hosszu ideig presztzst vesz (mint rlgen) és nem fedelet a szocreál nem igazán presztizsértéku a legjobb vevok kulfoldiek, ok pedig hobbibol vásárolnak, mint a régiségeket, igy az ágoston emilé egyértelmuen jo választás, már csak azért is mert az épulet legjobb adottságu lakása
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link