Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
ingatlan értékét befolyásolo 3 fo tényezo 1 funkcionális 2 esztétikai 3.szimbolikus ingatlanonként változo sullyal szerepelnek a szummában az egyes komponensek van pl ami funkcionálisan kuka, de a másik két szempont miatt az élvonalban van
"Az ár bér spirál magával rántja majd az albérlet árakat. Le ne maradj 😃" Relax! Ha hiperinflácio lesz, akkor lehetséges lesz egy évközbeni emelés is. Semmi sem kizárt.
Így van, munkavállalóként Németországban jobban lehet élni, mint Magyarországon. Munkavállalóként Budapesten jobban lehet élni, mint Nyíregyházán. Munkavállalóként Nyíregyházán jobban lehet élni, mint Tunyogmatolcson. Aki Tunyogmatolcsról Nyíregyházára költözik, az nem tud venni, bérel. Aki Nyíregyházáról Budapestre, az se tud venni, bérel. Aki Budapestről Németországba, az se tud venni, bérel. Azok a fránya ingatlanárak is tudják mindezt, mindenütt jó drágák. Mindenki azt csinál, ami neki jó.
Nem mondtam, hogy van, csak zömében 800-900 ezer/nm áron kínálják az utcaiakat, melyre rálocsolva a felújítás költségét már új lakást lehet kapni kb ugyanott!
az ár-érték arány egy népszeru neszesemmifogdmegjol az érték az egy elméleti kreálmány, egy tárgynak annyi féle értéke kreálodik ahány kreálás torténik hajra lehet kenni mint az országos áltagokat, ha egy konkrét lakásrol van szo, viszont általánosságban emlegetve alkalmas idotoltésre
És emellett így elmegy a fórum közönsége? Egyébként érdekes, a forint meg közben még erősödni is tudott. Vajon ki veszi ennyire, Matolcsy-Varga(-Gulyás (tekintsük Őt Novák utódjának))? :)
Meggondoltam magam. Mégis elmagyarázom, hogy egy 3 évre beigért 60%-os béremelés az miért nem évi 15%-nak felel meg, (ahogyan erre volt is aki célzott, kétségbevonva olvasási és szövegértési készségemet.) és miért indithat be egy a mainál is bődületesebb inflációs pályát. Az infláció, a nagy mértékben nem attól függ, hogy egy termék vagy szolgáltatás előállitásához felhasznált anyagok és dijak ára hogyan emelkedett a múltban. Az inflációban a várakozások játsszák a legnagyobb szerepet. Ha mindkét oldal (vevők , eladók) azt várják hogy az infláció megszalad, akkor aszerint cselekednek. Az eladók számolva azzal, hogy bizonytalan időtávon , de a költségeik nagyon megugranak és látva, hogy a vevői oldal egyre pénzesebb folyamatosan próbálkoznak az árak "kiigazitásával". Normális esetben ez persze nem megy, mert a jelenlegi inflációnál az adott termék esetében nem bomlott meg nagyon az egyensúly, de amennyiben a vevők is meg vannak győződve arról, hogy nagyon gyorsan abba a helyzetbe kerülhetnek, hogy az adott termékért sokkal többet kell hogy fizessenek, akkor ellenállás nélkül ha lehet még nagyobb lendülettel megrohamozzák a termék piacát. Többek között ezért is hülyeség beigérni 3 évre 60%-os béremelést. Kisebb kárt okoz, ha emelnek ma 20-30%-ot és annyi. (Legfeljebb ha muszály jöhet pár év múlva egy hasonló emelés.)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link