Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Elég nagy átfedés van a lakáspiacon fizetőképes potenciális vevők és azok között, akik kapnak. A csok-képesek és fizetőképesek között is nagy az átfedés azokkal, akik szja visszatérítést kapnak. És ugye minden ingatlanhoz csak egy vevőt kell találni. Jól láttuk, hogy minden támogatás be tud épülni az árakba, ez is be fog.
A fizetőképes vevők jelentős része kap majd 1,6 millió Ft ajándékpénzt februárban, nem fogja zavarni őket, hogy az ingatlan ára 1,6 millióval több lesz. Valószínűnek tartom, hogy a Fidesz nyer. Júliusra már kommunikációban is elő fogják készíteni a megszorításokat, pl. menni fog a sorosozás, az eu szapulása, minden, ami a csövön kifér, hogy de nem a magyar gazdaságpolitika és monetáris politika a hibás, és milyen szerencsétlen helyzetbe hoztak minket a csúnya liberális országok. És elő lesz készítve a terep arra, hogy kamatemelés a meglevő hiteleknél, bye-bye moratórium, és hasonlók. Azt is el tudom képzelni, hogy lesz látszámstopp a közigazgatás egyes területein (majd megoldják okosba, de lesz). És az infla eléri a 10%-ot addigra.
talán ugy oké, hogy kb kilenc ember tizbol nagy eséllyen ingatlanba teszi a multbeli és a jovobeli megtakaritásait és van egy kevéssé ismert kozhely is: mikon vesz az átlag magyar lakást? ha megteheti
Így van. Többek közt a betonarany (ingatlan) az egyik legjobb infláció álló eszköz. Benne van a növekvő munkadíj, anyagdij, szállítási díj, stb. ☝️😃👆 A bérleti dijjak meg hab a tortán ❗✔️
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link