Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Köszönjük, hogy ezt leírtad, gratulálok hozzá. Csak egy apró kérdés, leírnád nekünk ide, hogy miért Budapesten vettél lakást, és helyette miért nem bérelsz egyet és dolgozol Németországban?
Hello, Én pont féléve vettem egy ingatlant saját használatra: XIV ker, 1,5 szobás, pár éve épült, emeleti, nagy teraszos. A THM is kedvező volt még. Azóta a környéken hasonló adottságú lakásokat már minimum 20%-kal drágábban hirdetnek, pedig csak félév telt el. Ha most kényszerültem volna venni, sokkal rosszabb lakást engedhetnék meg csak magamnak/vagy sokkal több hitelt. Pedig én már nyáron is szívtam a fogamat látván az ingatlan árakat, de ez van, nem számítottam az árak csökkenésére, ahogy most sem számítok, még egy ideig. Meglátásom szerint, akinek saját lakhatásából van szüksége ingatlanra, megvan rá a pénze/erős önereje, még mindig nem érdemes várnia a vásárlással. Befektetés szempontjából, az elérhető hozamokat tekintve passz, nem vagyok otthon ebben.
...és hogy jön ez a fórum témájához? Nos a birók zömében nem a pályakezdő, családot alapitó és gyermekeket szaporitó életszakaszban van. Rajtuk nemigen segitett a CSOK csomag igy egyre jobban kiszorultak a drága újlakáspiacról és a nagyobb méretű jó lokációjú használt lakásokat is csak vágyakozással nézegették. Merthogy ezek a józan, számolni tudó, kockázatokat nem kedvelő kisebbséghez tartoznak. Eszük ágában sem volt eddig a megengedett határig (havi törlesztési plafonig) eladósodni. Most viszont eldördült a startpiasztoly. Ha ma igénybeveszi az elérhető max hitelt, akkor számolhat azzal, hogy 3 év múlva fizetése kevesebb mint 20%-át kell hogy törlesztésre forditsa. Ki tudja ma megjósolni, hogy hány ezer biró és ügyész gondolkodik majd el ezen a következő hónapokban? Csak emlékeztetőül. Új lakás nem épül 20 zernél több egy évben és a teljes évi lakástranzakció szám se több 150 ezernél. Ezen a piacon igenis számit, ha pár ezer embernek havi párszázezerrel megnő a következő évben a jövedelme.
Gyula tegnap írta, hogy az adóvisszatérítésből nem vesznek lakást. Biztosan nem jár kisboltba. Azért lássuk be, gazdag ez az ország, ahol a kisbolti eladók is lakásbefektetők Budapesten.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link