Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
intézd ugy hogy a te gyerekednem ne kelljen annyit emlegetnie, hogy más milyen nagy elonyben van vele szemben amugy tehetsz rola hova szulettél? vagy bárki?
De minek? Eleve minek menne valaki vidékről Budapestre, ha megy még párszáz kilométert és sokkal jobb lehetőségei vannak, mint Budapesten? Amit te tolsz itt, az nagyon a múlt század, de azóta kinyíltak a határok...
Most 20% önerő + 2 millió vésztartalékkal meg kell venni az első lakást, és igen, a kismásfeles panel első lakásnak nem szabad, hogy derogáljon, ha valaki vidékről jött fel családi háttér nélkül. A mai kamatok sokkal alacsonyabbak, mint 20 éve.
Igen, kábé nálunk is hasonló volt a helyzet. De az a kérdés, hogy hasonló arányokat feltételezve, ez most is kivitelezhető-e. Mondjuk 4-5 év alatt összehozni egy másfélszobás panelt + járgányt. Ilyen infla mellett...
2021-ben már több volt, ez a fiatal kb 10-15%-kal keres az átlag felett, nincs lakása, de már vett egy autót 29 évesen, kérdem, minek? Miheztartás végett én annak idején kb az átlag 4-szeresét kerestem (hülyére dolgoztam magam, mindent bevállaltam és megpróbáltam megoldani a munkahelyen), vidékről felköltözve így 29 évesen már volt egy kismásfeles panelom, és akkor vettem meg életem első autóját, amiben nem volt klíma és kézzel tekertem az ablakot. És azt hiszem az volt az első olyan év, amikor klasszikusan nyaraltam egy horvát apartmanban az utószezonban, négyen mentünk le egy szakadt autóval. És addig is éltem, tömegközelekedve mindenhova eljutottam, kirándulgattam, stb.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link