Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
lacikonyha 2022. 01. 06. 11:09
Előzmény: törölt hozzászólás
#143640

intézd ugy hogy a te gyerekednem ne kelljen annyit emlegetnie, hogy más milyen nagy elonyben van vele szemben
amugy tehetsz rola hova szulettél? vagy bárki?
Törölt felhasználó 2022. 01. 06. 11:08
Törölt hozzászólás
#143639
HerrLudwig 2022. 01. 06. 11:07
Előzmény: #143636  HerrLudwig
#143638
Keresek annyit, mint a hasonló poziban dolgozó német munkatársak, sőt.. Ha ez érdekel
greenman76
greenman76 2022. 01. 06. 11:07
Előzmény: törölt hozzászólás
#143637
Csak lassan már az általad írt árkategóriában és kerületben annyiért csak földszinti van vagy nagyon a Keleti mellett!
HerrLudwig 2022. 01. 06. 11:05
Előzmény: törölt hozzászólás
#143636
Mi az, hogy "előny" meg "hátrány"? 
HerrLudwig 2022. 01. 06. 11:04
Előzmény: #143632  Törölt felhasználó
#143635
"Most 20% önerő + 2 millió vésztartalékkal meg kell venni az első lakást"
Tehát mégsem kell, köszi, hogy megcáfoltad magad
greenman76
greenman76 2022. 01. 06. 11:04
Előzmény: #143628  Törölt felhasználó
#143634
Csak lassan már a  “kismásfeles” panel ár/érték aránya rosszabb, mint egy soklakásos tömbházban egy ugyanakkora új (nyilván nem fullos helyen)…
Törölt felhasználó 2022. 01. 06. 11:04
Törölt hozzászólás
#143633
Törölt felhasználó 2022. 01. 06. 11:02
Előzmény: #143630  HerrLudwig
#143632
Így van, menjen tovább még párszáz kilométert nyugatra, ott még jobban tud élni, kinyíltak a határok.
Törölt felhasználó 2022. 01. 06. 11:02
Előzmény: #143622  Törölt felhasználó
#143631
Nekem 30 fölött lett egyáltalán jogosítványom :D
HerrLudwig 2022. 01. 06. 11:00
Előzmény: #143628  Törölt felhasználó
#143630
De minek? Eleve minek menne valaki vidékről Budapestre, ha megy még párszáz kilométert és sokkal jobb lehetőségei vannak, mint Budapesten?
Amit te tolsz itt, az nagyon a múlt század, de azóta kinyíltak a határok...
Törölt felhasználó 2022. 01. 06. 11:00
Törölt hozzászólás
#143629
Törölt felhasználó 2022. 01. 06. 10:57
Előzmény: #143626  Murdoch
#143628
Most 20% önerő + 2 millió vésztartalékkal meg kell venni az első lakást, és igen, a kismásfeles panel első lakásnak nem szabad, hogy derogáljon, ha valaki vidékről jött fel családi háttér nélkül.
A mai kamatok sokkal alacsonyabbak, mint 20 éve.
Törölt felhasználó 2022. 01. 06. 10:56
Törölt hozzászólás
#143627
Murdoch 2022. 01. 06. 10:52
Előzmény: #143622  Törölt felhasználó
#143626
Igen, kábé nálunk is hasonló volt a helyzet. De az a kérdés, hogy hasonló arányokat feltételezve, ez most is kivitelezhető-e. Mondjuk 4-5 év alatt összehozni egy másfélszobás panelt + járgányt. Ilyen infla mellett...
Törölt felhasználó 2022. 01. 06. 10:51
Előzmény: #143624  Murdoch
#143625
Tej 19%.
Murdoch 2022. 01. 06. 10:49
Előzmény: törölt hozzászólás
#143624
Van pár viszonylag rendszeresebben vásárolt dolog (élelmiszer), melyeknek tudom az egy évvel ezelőtti árait. 20-30%-ot drágultak azóta. 
Törölt felhasználó 2022. 01. 06. 10:41
Törölt hozzászólás
#143623
Törölt felhasználó 2022. 01. 06. 10:35
Előzmény: #143618  Murdoch
#143622
2021-ben már több volt, ez a fiatal kb 10-15%-kal keres az átlag felett, nincs lakása, de már vett egy autót 29 évesen, kérdem, minek? 
Miheztartás végett én annak idején kb az átlag 4-szeresét kerestem (hülyére dolgoztam magam, mindent bevállaltam és megpróbáltam megoldani a munkahelyen), vidékről felköltözve így 29 évesen már volt egy kismásfeles panelom, és akkor vettem meg életem első autóját, amiben nem volt klíma és kézzel tekertem az ablakot. És azt hiszem az volt az első olyan év, amikor klasszikusan nyaraltam egy horvát apartmanban az utószezonban, négyen mentünk le egy szakadt autóval.
És addig is éltem, tömegközelekedve mindenhova eljutottam, kirándulgattam, stb. 
Törölt felhasználó 2022. 01. 06. 10:32
Törölt hozzászólás
#143621

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek