Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Tetszik vagy nem tetszik, de 2020-ban a fővárosi nettó átlag 334e HuF volt (KSH).
Törölt felhasználó2022. 01. 06. 10:13
Előzmény:
törölt hozzászólás
#143617
Pont ezt akarom mondani én is, annak idején én és a baráti köröm tagjai is bőven a saját lakás után vettük az első akármilyen autónkat (és semmi luxus jellegűt), és mára ezzel a mentalitással eléggé jól állunk mind. Gondolom van neki almás teló is, meg trendi ruhatár, mert marha fontos, hogy a munkahelyen hogy illegetjük magunkat a másik előtt. Másik megjegyzésem, hogy 29 évesen én már több mint 400 ezer nettót kerestem havonta, de az nem ma volt, ez ma egyáltalán nem egy kiemelkedő jövedelem Budapesten.
Törölt felhasználó2022. 01. 06. 10:10
Törölt hozzászólás
#143616
Törölt felhasználó2022. 01. 06. 10:06
Törölt hozzászólás
#143615
Törölt felhasználó2022. 01. 06. 10:06
Előzmény:
törölt hozzászólás
#143614
Csak hát magyar viszonyok mellett kb 60 éves korra kell egy kifizetett saját lakás, mert mehetsz öregként a híd alá.
A fodrász nálunk is elszállt, vissza akarja hozni a covid veszteséget. Az alapanyag árakkal magyarázza, de az egyszerű nyírás is felment, gondolom nem kell minden nap új olló. A nagyobb érvágás a lovaglás, az egy év alatt duplázódott. Takarmány árak a magyarázat, de ez nem indokolt, mivel a tulajnak van legelője, saját szénája, saját zabja. Persze azt nem mondhatja, hogy építkezik és azt valakinek meg kell fizetnie. :-) A tavalyi kerékcsere is drágább volt, a tulaj maga dolgozik, de hát drágul az élet. Azért emel mindenki, mert mindenki emel és ezt csak azért tehetik meg, mert van aki megfizesse.
Január elsejétől ki mennyit emelt a bérleti dijjakon❓ Én átlagosan 15 %-ot.✔️ És mindenki elfogadta.😃 Kíváncsi vagyok ki, hány %-ot emelt. Berlini, Ncseed, többiek?
Törölt felhasználó2022. 01. 06. 09:10
#143605
Mai tapasztalat áremelés ügyben: feleségem kozmetikusa 37,5%!, konditerem 11%.
Az államnak ezek a támogatások nagyon hamar visszajönnek, elég 3x megfordítani ezt az összeget és az áfa miatt már vissza is vették nagy részét. Ha van mit, az emberek szívesen költenek. Ezért nem akarnak eurót, mert akkor már a nemzeti bank nem nyomtathat saját kedvére pénzt. Forintot meg annyit gyártunk, amennyit akarunk.
Hosszabb ideig dolgoztam üzletkötőként az agrárszaktorban. Ott régebben megszokott volt a különböző támogatás, volt, mikor a vetőmag árának a 30%-át adta vissza az állam, volt mikor a gépekét. Ilyenkor mindig összeültünk és a főigazgató felvázolta az árat. Azonnal emeltünk. Persze a konkurencia is így tett (pedig nem beszéltünk össze), így aztán nem volt választási lehetőség. Persze adtunk kedvezményeket is . Az volt az alap, hogy lista árat soha nem csökkentünk, ha már sikerült egy szintre felmenni, már nem lépünk vissza. Inkább adtunk mennyiségi, fizetési, kiárusítási kedvezményeket.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link