Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A mi szemszögünkből ez lényegtelen, az eladó magán problémája, amit majd önmaga fog megoldani. Akkor lenne lényeges, ha valaki ennyiért meg is venné, na akkor lehetne belőle következtetést levonni.
legjobb viszonyitási alap a mozgo viszonyitási alap már ha sok a terved van és nem tudod melyiket válaszd
Törölt felhasználó2022. 01. 03. 13:02
Előzmény:
törölt hozzászólás
#143017
Ott rontod el, hogy optimalizálsz. Nem lehet, az optimum csak utólag lesz meghatározható. Elég, ha csak jó lesz az eredmény. Például mostanában azt csinálom, hogy szinte havonta betolok egy Vana saját önerőt ETF-ekbe. Időben diverzifikálok, ami neked persze nem megy, mert nem adhatod el 10 részletben az ingatlant. Kiválasztottam 2 db ETF-et, és betolom, akkor is, ha szinte ATH-n van épp, mert emelkedik, és akkor is, ha épp beesett valami miatt. Mert előre nem látom a végét. Ha azon agyalnék, hogy holnap esik néhány százalékot, és biztosan jobb lesz, akkor lehet, sose vennék bele, és egy csomó hozamról lemondhattam volna.
Egy külvárosi ház hirdetésre (kábé 10 éve is hirdették, most is ugyanazokkal a képekkel) többször rákattintottam, csak az alaprajz érdekelt, másnap rádobtak jó 10M-t. Kapzsiság level 100, sebaj, még 10 évet várhatnak, utána majd az örökösök rendezik.
Ma is rákattintanak egy csomóan, az eladó elégedetten dörzsölheti a kezét, hogy van érdeklődés, ezért a jövő héten majd emel az irányáron, mert nehogy már elkótyavetyélje.
Törölt felhasználó2022. 01. 03. 12:47
Előzmény:
törölt hozzászólás
#143008
Egy dolgot megtanultam, ha nem tudod, hogy mit is akarsz csinálni, akkor az a legbölcsebb, ha nem csinálsz semmit. Ha viszont megtervezted, és a főbb körülmények nem változtak, akkor csináld meg a tervet, ne gondold túl.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link