Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem a Te hibád. Akkoriban én is elhittem, hogy komolyan veszik a kamatemelést. Nyáron 2 nagy lépésben fel kellett volna vinni az alapkamatot 5%-ra és az árfolyam most is 345 körül lenne.
Igen, így van, viszont Matolcsy azt mondta, hogy 2022 júniusáig tart ez az állapot és akkor megszűnik az alapkamat és a betéti kamat közti különbség. Ez azért nem biztos, hogy így lesz, pláne, ha valami mást álmodik Matolcsy.
Es vegul mielott megsertodnel a fullentes es az intelligencia kerdesere vonatkozoan. Arra irtam hogy 4240 db hozzaszolas az a 190.000 db amit te irtal. Masodszor pedig nem napi tobb szaz hozzaszolas, hanem 5-6db kb, ha visszaosztod.
lemondani arrol szokott az ember amit egyébként megtehetne és megengedhetne magának az ember ha azt mondom hogy lemondtam a ferrarirol, amire valojában nem telik, akkor vagy mellébeszélek vagy mellébeszélek
Az a baj veletek ingatlanosokkal, hogy sokat fullentetek,es hat nem az intelligenciarol vagytok híresek. Először is 4240 hozzaszolas 2 ev alatt!!!!. Ami napi 5-6 ami a tőzsdei topoikokba, kimerulhet, egy árfolyam szám beírasaval, vagy egy Ja szocskaval is. Masodszor en nem keresek semmit se vele. Mert sajnos azert senki se fizet, ha azt mondom az utobbi masfel évben tularazottak Pesten a hasznalt rossz műszaki állapotú lakasok🤣🤣🤣. Es neked valamely nagy ingatlan iroda fizet a felbeszelesert? 😀 . Na en nem folytatom veled ezt a felesleges vitat. Mert a kérdésre nem válaszoltál a hozam szamitasra vonatkozóan jelenlegi arszinten. Az időmet nem pazarlom tovabb feleslegesen. Off
nem ismerem a sztoridat de olyan miatt nem kell védekezned amit nem olvastam a fejedre, viszont ha kárpotlást emlegetsz akkor lannie kellet valami kárnak, vagy tévedek?
nem vagyok itt régi és nekem uj vagy, de megnéztem hogy nem egészen két év alatt irtál vagy 190 000 hozzászolást ami napi átlagban vagy 250, igy már értem hogy csak irsz és nem olvasol szép munka, mennyit kerestél vele?
Hideg. A házból kimaradtam az egy dolog, de vajon baj ez? Mármint, hogy nem ugrottam bele egy százasért CSOK-al vérszerződve egy Kádár kocka szerű vmibe... Most legalább elhúzunk nyáron egy hónapra valami jó helyre, az bőven kárpótol. És a következő 10 évben ugyanez, megtehetem, mert nem szurkoltam le a megtakarítást vmi zsírosnyakú kezébe a felújítandó szutykáért. Ezt próbálom megértetni ncseedel is, sikertelenül.
Ez aztán az ingatlanos értelmi színvonal! Gratula. Szamitassal nem tudod igazolni. Mert arra nem valaszoltal. Hat akkor adsz 1 ilyen választ. Meg en se mondom hogy 2010 és 2012 ben barmit lattam volna elore, hogy kelenfoldi paneleket vettem csak a hozam volt 10% felett. Ennyi. Hol van ez most.? Persze te tovább latod,a kristalygombodben ,hogy az MMT a vilagban tovabb duborog, es soha nem ér veget a kamatok itthon nem emelkednek, hanem csokkenek, es a kormanyunknak lesz forrasa a brutalis csaladtamigatasok tovabbi novelesehez, stb.. 1000 evente egyszer van olyan csillagállás, hogy a gdp, es az inflaciot boven lehaladva egy kb 300%os ingatlan ar emelkedes tortenjen az elmult kb 5-6 evben. Tovabba nem sajat lakhatasrol beszelek es beszeltem, mert ott lehet kenyszerito tenyezo peldaul gyerek,vagy feleség, vagy tehetetlensegi faktor, az hogy nincs valakinek annyi penze. Az en esetembe meg ne itelkezz, mert en most se veszek házat, ezen az aron,mert nevetseges. Inkabb építek. A forintba ulest, pedig en se javasoltam latva sajnos a jelenlegi hazai osztogato gazdasagpolitikat . Ha jonni fog a sz.r az orszag gazdaságában ,akkor egyszerre fog jönni az is.
Semmi gond. (Nem vagyok sokkal fiatalabb) Amúgy meg emlékszem rá. Cyrust sikerült jól felidegesitenem és ő nyuggerezett le válaszul (érvek hiányában) Szórakoztató volt :)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link