Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
az ingatlanpiaci jovokutatási izgágaság ezen a forumon egyenes arányban áll a kibic szereppel (kibic, kibicebb, legkibicebb) agyakorlott motorosok higgadtak
Igen, ez jól hangzik. Mint egy bizottsági állásfoglalás. Optimistának lehet lenni, de az ide kevés lesz. De ha a fürdő helyett kaszálni kéne menni, nem tetszene. Pedig kb az lenne a fenntartható.
Nekem az a sarkitott véleményem, hogy a föld akkor marad élhető az utánunk következő generációk számára, ha a fosszilis energiahordozók olyannyira megdrágulnak, hogy azokat csupán vegyipari alapanyagként használják majd 10-20 év múlva. Persze ahhoz hogy a megújulók át tudják venni az energia ellátást, ahhoz hatalmas technológiai fejlődés kell mind a kitermelés mind az energia tárolásban, de optimista vagyok. nagy utat tettek meg ezek a technológiák az elmúlt 10-15 évben. Fentiekben reménykedem. Viszont az már bebizonyosodott hogy az oljapala kitermelésre alkalmas mezők hatalmas tartalékot jelentenek. Az USA 60 év után először vált pár évvel ezelőtt nettó olajexportőr, amikor a kitermelés teljes gőzzel ment ezeken a mezőkön. De ahogyan már irtam, remélem, hogy ezek a tartalékok azok is maradnak.
Legyen igazad. A tengeri kitermelés fejlesztésének lassulása számomea aggasztó. Az olajpala huncut, rövid ideig sokat ad, aztán olyan mint az üres fogkrémes tubus, nyomogathatod, de sokat belőle nem látsz. Így aztán fúrni kell a végtelenségig. Nekem ez egy utóhasznosításnak tűnik, egy darabig elfedi a szarvihart. Ráadásul rétegrepesztés ipari méretekben cssk az Usában megy, mindenhol vagy idegenkednek tőle, vagy nem olyanok a gazdasági, társadalmi viszonyok, hogy komoly tőkét bele merjenek tenni. A megújulókat felskálázni is rengeteg fosszilis energia ráadásul.
Energia hiány nem lesz. A mai annak a következménye, hogy a 100 dollár feletti kőolajáraknál bevezetett új olajpala eljárások (akkor úgy tünt, hogy a kezdeti magas költségek mellett csak ezen az árszinvonalon éri meg) levitték az árakat, pedig a 2010-2014-es években a fogyasztás gyorsan nőtt) Megjósolták, hogy ez azért nem megy egy bizonyos (kb 60 dollár a beruházási kezdő költségekkel együtt ) alatt, mert az eljárás drágább mint az addigi legdrágább tengeri fúrótornyos kitermelés (40 dollár). Aztán kiderült, hogyha egy olajpala mező már menyilt, akkor azt nem állitják le, amig a folyó költségek felett akárcsak 1 dollár/hordó-t hoz. Aztán fejlődött a technológia és az oljapalások még 30 dollárnál is tartották magukat, cserében a tengeri kitermelésen hagyták abba az új mezőkön a beruházásokat. A járvány ugyancsak csökkentette a fogyasztást. Mindezek eredményeként ebben az évben a kitermelés nem áll azon a szinten amit a megnövekedett kereslet megkivánna. Én azt hittem, hogy az új egyensúly majd ujra 100 dollár felett áll be. (Még akkor is ha ujra nyitnak tengeri és olajpalás kitermelések) De engem is meglepett, hogy az októberi 80 dolláros árak ma már jóval lejjebb mentek) Egyedüli magyarázat számomra a megújuló energia termelés arányának növekedése. Lehet hogy már soha többet nem látunk 100 dolláros olajárat a piacon.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link