PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

4635
4636
4637

mcbull 2021. 12. 30. 12:17

Előzmény: #142355 lacikonyha

#142360

Sajnos az emberek nem tanultak meg bánni a pénzzel. Mikor egyik hónapról a másikra élnek ezzel akkor nincs is mit tenni.
A befektetők vagy spekulásoknak ez a vérükben van.
Egy főnököm azt mondta, hogy inkább tartozni a banknak mint nézegetni a pénzt.
Amíg a tőzsdén egy lakás árával szórakoztam, a tényleges gyarapodást az ingatlanok hozták!

berlini 2021. 12. 30. 12:10

Előzmény: #142355 lacikonyha

#142359

(Merthogy a megtakaritás a forrás, a befektetés meg eszköz. De ezt lohran jobban tudja.)

berlini 2021. 12. 30. 12:09

Előzmény: #142354 Törölt felhasználó

#142358

Áhhhh, egyszerűen csak többet kellene foglalkozni a monetáris politika alapvetéseivel és nem állandóan a többiek munkájába beleugatni. (Lásd matolcsi-varga végtelenitett szakmai vita)
Ha egy alkoholista hajléktalant összeszedtek volna a nyugatinál 2014 után és egy elvonókúra után elmagyarázták volna neki hogy mi a jegybak elnöki feladat, akkor az is jobban csinálná már ma mint eltolcsi.

macisajt 2021. 12. 30. 12:08

Előzmény: törölt hozzászólás

#142357

És mire jutottál? Hogy döntesz?

berlini 2021. 12. 30. 12:05

Előzmény: #142355 lacikonyha

#142356

Definició szerint igazad van.
Viszont kevesen tartják ma már a párnacihában a megtakaritást, a legtöbben befektetik, (mégha ennek nincsenek is tudatában, mert pld csak minimális lekötöttt bankbetétben tartják.)

lacikonyha 2021. 12. 30. 12:02

Előzmény: #142346 berlini

#142355

amugy nekem ugy rémlik hogy a megtakaritásnak nincsen hozama
a megtakaritással valamit kezdeni kell hogy hozama lehessen

Törölt felhasználó 2021. 12. 30. 11:59

Előzmény: #142352 berlini

#142354

Nem tudják a Hold utcában, hogyan kell héjaként viselkedni. Unortodox héják meg nincsenek is, ezért se megy, skizofrén helyzetbe kerültek.

Törölt felhasználó 2021. 12. 30. 11:57

Törölt hozzászólás

#142353

berlini 2021. 12. 30. 11:57

Előzmény: #142329 Keva

#142352

Ezzel csak az az apró probléma, hogy ezt a hetente lebegő alapkamatfunkciót átvevő aukciós kamat nem mutatja a befektetőknek, spekulánsoknak , hogy itt végre megvan az elszánás a jegybank részéről, hogy letörje az inflációt és a spekuláció ellen hasson a forint árfolyamánál.
Ez látszik már fél éve.
Amikor a jegybank bejelentette nyár elején hogy most bizony alapkamat emelés lesz és az inflációnak annyi, akkor a forint beerősödött 345 alá.
Amikor a spekulánsok látták, hogy alig látható lépésekben megy a kamatemelés, akkor kezdett elfogyni a megelőlegezett bizalom, a fornt elkezdett ujra gyengülni, az infláció meg erősödött.
Erre a jegyban ahelyett hogy erősebben emelt volna (lásd cseh, lengyel példa) elkezdte az aukciós módszerrel emelni a gyakorlati alapkamatot azt sugallva a befektetőknek, hogy mindez átmeneti lehet és az alapkmathoz nem kell nagyon hozzányulni.
Ennek nagyon rossz üzenete volt. Látszik az árfolyam alakulásán.
Amatőrök.

lacikonyha 2021. 12. 30. 11:57

Előzmény: #142346 berlini

#142351

már csak a befektetési célu, és a spekulativ vásárlások definicioi hiányoznak
aztán johetnek a muszaki kérdések

Törölt felhasználó 2021. 12. 30. 11:54

Törölt hozzászólás

#142350

lacikonyha 2021. 12. 30. 11:53

Előzmény: #142345 pogramozo

#142349

akkoriban voltam ovodás a belvárosi piacon, nekem akkor volt ez uj

Törölt felhasználó 2021. 12. 30. 11:52

Törölt hozzászólás

#142348

J0hnnyEnglish 2021. 12. 30. 11:48

Előzmény: #142329 Keva

#142347

Ez a szétválasztás azért erősen a bankoknak kedvez! Mielőtt ismét a hitelesekre kennénk, na pont ez nem miattuk van! Így megint szarrá kereshetik magukat a pénzintézetek a betétesek pénzéből, közpénzkamatból, úgy, hogy jó darabig bőven 1% alatti betéti kamattal kiszúrják a szemed! Pontosan emiatt néz ki úgy az ingatlanpiac, ahogy kinéz.

berlini 2021. 12. 30. 11:47

Előzmény: #142310 Benzedrine

#142346

Ingatlant akkor vesznek, ha a megtakaritásnak nincsen kevésbé kockázatos és legalább az infláció mértékét megütő hozama.
Ez a "mániás" szöveg meg nagyon elcsépelt már.
Ezzel vigasztalja magát az aki lemaradt és reménykedik, hogy a sok hülye aki gondolkodás nélkül megveszi a drága lakásokat az a következő évben észbekap és gyorsan eladja féláron.
Nos, nem fogja eladni.
Apró példa.
Egy évvel azután, hogy a társasházban minden lakás elkészült és át lett adva a szintünkön lévő 8 lakásból 3-ban még mindig nem laknak. (Nem is láttam még őket.) Elgondolkodtam azon, hogy mi a fenének vették meg a lakást ha utána üresen áll. (Ki sincs adva.)
Tételezzük fel, hogy 2017-ben leelőlegezték 25%-kal. 3 évvel később az előleg hozama 120-140% volt. Befizették kb 1 éve a maradék 75%-ot és üresen tartják.
Forintban: 2017-es lakásár: 56 milla, 2021-es lakásár: 100 milla. Össz hozam 44 milla.
Valamikor egy családtag majd beköltözik (lehet hogy a gyerek még középiskolába jár.)
Ki lehet számitani, hogy az össz befektetés éves hozama még mindig orbitális és az is marad mégha több évig üresen marad a lakás. Az marad ha esetleg jövőre az új lakásárak nem nőnek.